棚改变旧改，老房子迎来“第二春”！这三类人有福了

近年来，全国各地的新楼项目如雨后春笋般建起，这让人看到国内经济一片欣欣向荣的景象。然而，每一座城市总会有大片的棚户区。这些地区房子建了有几十年，早已破败不堪，成为了危房，而且还拥挤不堪、公共设施老化，更关键的是由于走廊、过道间隔狭小，也给消防救火、群众日常生活带来了不少麻烦。而当地居民往往都生活在社会的底层，没有能力购置商品房，只能住在老房子里，苦苦煎熬。

为了改善棚户区居民的居住条件，我们国家就想出了“棚改”，也可以称之为“拆迁”。就是将老旧的房子拆除，国家会给居民一定的补偿款。“棚改”在过去的效果还是非常显著的。资料显示，2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套，惠及6000多万居民。截止到2018年底，全国范围内有1亿多居民搬出了“棚户区”搬进了“商品房”，住宅条件得到了极大的改善。

不过，棚改带来的负面影响也是很大的，主要有以下几点：第一，棚改货币化安置，人为拉开了社会贫富差距。自从棚改出台之后，很多棚户区居民巴望着本地区能“拆迁”。只要这里棚改一拆迁，胜过自己奋斗几十年。通过棚改实现财务自由的也大有人在。这些人一拿到动迁款，不是在网上炫耀财富，就是到外面去大肆消费。如果大家都靠棚改来改变命运，从此不用再工作，那么社会就会崇尚：好逸恶劳，一夜暴富，投机取巧。那我们社会还怎么进步和发展呢？

第二，棚改货币化安置。就是棚改居民拿了大量动迁款后，就跑到周边去购买商品房。这项政策本意是要消化当地的商品房库存，化解金融机构的风险。但问题是，你大量的动拆迁后，就形成了巨大的购房需求，大家都去周边买房，此时，再加上炒房团推波助澜，那当地房价怎么会不大涨？面对房价疯狂，当地居民直呼买不起，因为靠工资收入，肯定比不过棚改货币化居民的购房能力。这样是扰乱了当地房地产市场的正常秩序。

第三，“钉子户”的形成，使“棚改“推进并不顺利。在拆迁过程中，老实人拿了安置款，或者新房子钥匙就搬走了。但还有少数“钉子户”知道越是死杠，收益会越大，为了这人生的重大机会，开始漫天要价，声言不给这个数，就休想让我们搬走。于是，双方就这样僵持着，既影响到开发商的施工进度，也阻碍了交通，对城市的形象也起到了极为负面的影响。这些“钉子户”或提出要上千万或过亿的赔偿款，或者要求5套以上的房子，开发商直言越来越拆不起房了。

面对棚改的这些负面影响，决策层也看到了这些问题的存在。于是在2019年住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造的工作通知》，要全面推进城镇老旧小区改造，争取到“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧住房小区的改造任务。所谓老旧小区，就是建于2000年以前，公共设施落后，影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

“旧改”的内容主要是：符合条件的楼房加装电梯、对水电路气管道优化、公共服务设施配套建设的优化改造、对小区绿化及照明环境设施改造等。也就是由原来的“棚改”变为“旧改”，棚改是要动拆迁的，而旧改是对老旧小区改造，无需拆迁，只是对原来的房子进行综合改造，这样让居民的生活环境更好，生活质量更高，还不会推高当地房价。

从目前情况看，由“棚改”变为“旧改”，主要得益群体有以下三类人：第一，老旧小区居民有福了。不仅是居住条件获得改善，生活质量有了提高之外，还要对符合条件的楼房加装电梯，这对于生活在三层以上的老年居民是福音。本来天天要承受爬楼梯之苦，而“旧改”就能加装电梯，这不仅方便了高层的居民，而且由于加装电梯后，老房子上面楼层升值了，再加上老房子的地段优越，楼里的居民如果要出售这样的房源，也有可能卖个好价钱。

第二，对当地刚需是好事。一些城市前些年房价上涨，主要是棚改货币化安置。就是动迁居民拿着棚改的货币，到周边去购置房产，于是把当地房价给推高了。现在棚改结束了，未来购房需求将快速减弱，各城市的房价会逐步回落，炒房需求也将退出。到时候，当地刚需购到价格合适的商品房就有希望了。

第三，相关从业人员也不愁没工作了。因为，未来几年，将会有大量旧区要改造，这样能带动一大批相关行业的兴起，提供大量的就业机会。而对于拥有多套房子的人来说，“”拆迁“的希望破灭了，二手房价将会开始下跌，未来房子可能是卖不出去或者需要打折让利才可能销售出去，炒房者的苦日子快要来了。