双鸭山8千元一套房，超过鹤岗成为房价最低城市

双鸭山房价低到八千元一套，成功超越五万元一套的鹤岗，荣登我国房价最低城市的殊荣。之前西北城市玉门曾创下过2千元就能买一套商品房的记录，不过那是网上的挂牌价，实际成交价格并非如此。可近日双鸭山八千元一套的百平米房，则呈现出了热销的场面，不少南方人前来纷纷抢购，在他们眼里这绝对是性价比极高的避暑庄园。炎炎夏日，咱南方老铁连空调房都待不住，需要手捧冰块来消暑，京东家电清凉节，全民摸冰，领百亿消暑补贴。然而在绝大多数国人都抱怨房价过高的今天，居然还会有如此跌破世人眼球的超低房价城市，那么造成双鸭山房子如白菜价的因素是啥呢？你若想知道自己所在的城市房价未来的走势，就得看看该城市是否具备跟双鸭山一样的拉低房价的因素。

从大的方向而言，制约一个地方房价的组成要素有三点，一句话便可概括，即长期靠人口、中期靠土地、短期靠金融。一个地方涌入的人越多，土地还供应紧张，而手头的钱又不想买别的金融产品，那么当地的房价必然会持续高歌猛进，反之其房价则会看衰。我们再来看一下双鸭山这座城市的房地产市场情况。双鸭山位于黑龙江东北部，面积有2.25万平方公里，人口才121万，相比于国内绝大多数城市都要来得地广人稀一些。双鸭山因储藏有丰富的煤炭资源，而被称作煤城，所以老早便发展起了以煤炭为主的产业带。外加上双鸭山所处的东北，在建国之初又是我国核心的重工业区域，因此在这种经济氛围之下，双鸭山利用储煤的优势打造出了煤炭、电力、钢铁和煤化工等资源驱动的重工业产业。早在计划经济时代，双鸭山便开启了工业化，要早过南方城市几十年。而工业化最直接的体现便是推动了城镇化的进程，因为林立的工厂需要大量招工，使得不少农村劳动力进城当工人，外加上当时的单位分房制度，让整个东北的城市化率遥遥领先全国。改革开放时，东三省的非农人口比例均在40%以下，如今双鸭山的城镇化率则有81%远超全国平均水平的61%。

可近些年来，双鸭山的煤炭资源趋于枯竭，围绕其建立的周边产业带也开始萎缩，然而双鸭山长期沉浸于资源导向型经济，又位于难以招商引资的寒冷边陲地带，产业压根得不到有效升级而逐渐走向了没落。城市一旦萧条，不说引不来人，就是世代生活于此的人都想往外迁，近十年双鸭山净流出了20%的人口。房价增长长期靠人口，眼下双鸭山不断流失人口，房产市场呈现供大于求的局面，价格自然一落千丈。另外，上文有说到双鸭山的城镇化很早且覆盖率又非常之高，外加上还地广人稀，因此土地供应一点都不紧张。而我国土地财政的载体又是房地产，一个地方的土地如果紧缺，那么土地出让价格便会很高，对应的房价也会居高不下。双鸭山则正好相反，土地供大于求根本卖不上价格，房价自然也就只跌不涨了。

另外，东三省又是全国储蓄率最高的地区，人均存款额排名前一百的城市中，就有多达20座来自于黑吉辽三省。相较于南方省份的居民热衷炒房、炒股，东北民众则普遍显得较为保守，手头的钱多用作储蓄和购买低风险低收益的银行理财产品。房地产流不进来钱，就意味着其金融属性较低，房价则难以被金融杠杆给推高，所以这同样也是双鸭山的房子白菜价的一个原因。总之，可以通过看一下你居住城市的人口变化趋势，土地开发程度和相关的土地政策如何，以及当地人或外地人在此购买房子的情况，就能大体上得出你的城市房价在未来的发展态势。