英税局发布印花税新文件: 夫妻分开买房也逃不掉更高税率!

我们经常收到莎粉们的询问，想知道自己究竟在什么情况下买房的话，是需要支付更高印花税（Higher rates of Stamp Duty Land Tax）的。

丽莎在过去虽然也写过不少这方面的文章，但发现许多莎粉仍然经常询问这类问题。

英国税局正好就在这周三新发布了一份针对“更高印花税”的指导文件，名叫：Guidance－Higher rates of Stamp Duty Land Tax，我们可以一起来看一看里面的内容。

首先，什么时候得交更高印花税？

一般来说，购买人在购买住宅房产（Residential property）的时候，如果你购买的这套房子，或者你购买的份额（也就是你是买一套房子中的一部份）达到了40,000镑（或以上）的价值，并且你符合以下所有情况的话，那么你就必须支付更高印花税率：

1. 这套房并不是你所拥有的唯一一套价值至少达到40,000镑的房子（需要注意的是：如果你已经持有的并不是一整套房，而是一套房中的一部份，但是这部份的份额已经达到了40,000镑的话，也是同样构成这个条件的）。

另外还有一点需要特别注意的：许多人经常会问说那如果自己的房子不是在英国的话，比如说自己是在国内已经有一套房子了，那么自己在英国第一次买房的话是不是就不牵涉到更高印花税了？在英国买的这套房子就算是首套房了？

这种观念事实上是不对的。英国税局指的名下已经有房子，指的是“全世界”的范围（指导文件上讲的是anywhere in the world），也就是说当事人若是在全球任何一个国家如果已经有房子了，那么即便房子不是在英国，之后在英国买房的时候也绝对不能被视为首套房的（First Time Buyer首次购房者）。

2. 你在购买房子的当下，还没有将你原先的主要住房转手出去，不论是卖掉还是赠送给其他人。

3. 新买的房子是属于租赁产权（leasehold）并且其租约（lease）不属于任何其他人，同时这个租约还有超过21年的使用时间。

谁适用于更高印花税？

除了前面提到过的3大点，如果你现在是要购买用于当做自己主要住房（也就是你的家）的房子的话，即便你目前手上还没有任何一套房子，你根据以下情况也还是有可能得支付更高印花税的：

1. 如果你已经结婚或者有了民事伴侣关系（Civil partnership）

在这种情况下，税局对于判定一个人是否需要支付更高印花税的标准是两个人绑在一起的。

也就是说，假设现在是一对夫妻。老婆名下已经有一套房，而老公名下没有。

这个时候老公打算去买一套新房（房子不放老婆名下），那么即便是这样，老公也是可能满足需要支付更高印花税的标准的。因为这时候这对夫妻是被视为一个整体来看，而不是分开的。

所以说只要老婆满足了再买一套新房就得支付更高印花税的话，对于老公也是同样适用的。

过去很多人会以为只要房子分别买在夫妻名下，不要放在双方名下就没有问题，从这边我们可以看出来事实上并不是这样的。

2. 跟其他人合买一套房子

那么你在购买的当下就需要注意，自己或者对方是否已经符合需要支付更高印花税的标准了。如果你们当中的其中一方是符合这个标准的话，那么你们一起购买的这套房子就是需要支付更高印花税的。

当然，你们俩人私下可以协商，如果你认为这笔钱是对方应该支付的话，也是可以事先商量好来要求对方支付。

但是做为买房子一个交易的整体来说，只要其中一个人符合了需要支付更高印花税，那么这笔交易就是需要支付更高印花税的，这是以一个交易的整体来看的。

什么情况下可以“不适用”更高印花税？

1. 你购买的新房子是要用作你的主要住房的（也就是当作你的新家），并且在这之前（或者交易当天）你已经把你以前的主要住房给转手了（换言之你买了新房子之后手上也就只剩下一套房子而已）；

2. 你购买的新房子（或者其份额）少于40,000镑，或者这套新房是住商混合的（比如说楼下是店铺然后楼上是住房），或者说这套房子是“可以移动的”，比如说像是大篷车、游艇或活动房屋（简单的说也就不是静止不动的房子）；

3. 你原本的leasehold租期就只有7年或者更短的时间，或者这个租约是属于其他人的，并且其租期还有超过21年的时间；

4. 房子产权转移：

如果说今天你是要把自己对某住宅房产的所有权（或者一部份所有权）转给自己的配偶，那么这种情况（只要没有再涉及到其他人）就不需要支付更高印花税率。这主要也是出自于夫妻视为一体的概念，所以俩人之间的产权转移是不涉及到更高印花税的。

另外，如果你是要增加自己所持有的在一套房产里的份额的话，那么你只要符合以下所有情况就可以豁免更高印花税：

－你原本已经持有至少25%的份额

－该房子在过去3年以来一直都是你唯一或者主要的住房

－如果你是要延长leasehold租约的话，那么你的租期至少还剩21年或者更长的时间

哪时得支付印花税？

你需要在买房交易生效（Effective date）的30天内将你的印花税申报（SDLT return）寄送给税局，并且一旦上报给税局之后，你就可以支付应该交的印花税了：https://www.gov.uk/guidance/pay-stamp-duty-land-tax

如果你是因为要“换”房子而想要向税局申请之前多交的印花税的退款的话，那么需要注意的是：你的旧房子必须在你的新房子购买之后的3年内给转手，才能符合退款的条件，并且你还必须确保你或者你的配偶已经没有再持有以前房子的任何份额。

1. 如果你以前的住房是在2018年10月28日或之前售出的：

那么你必须在该房子售出的3个月内，或者你上报新房子印花税的12个月内申请退款，否则就会超出可以退款的期限了（前面两者之中可以选择时间更晚的一个）。

2. 如果你以前的住房是在2018年10月29日或之后才售出的：

那么你就必须在旧房子卖出的12个月内或者新房子申报完印花税的12个月内跟税局要求退款（两者同样可以选择更晚到期的一个）。简单的说，新的规定给予了当事人更多的时间来完成申请退款的动作。