给租房新手: 找房,租约,押金, 这是一篇你会需要的文章!

又到了每年许多新留学生来到英国，开始新的学期、新的篇章的时候了！

对于许多初来乍到的留学生来说，有可能已经，或者一段时间以后就会开始关注，如何在英国自己租房子住的问题了。

说到这方面，对于一个“租房新手”来说，很有可能会不确定应该要从什么方面开始着手；又或者是说，应该要注意哪些事项，才能真正保护自己的权益。

今天的文章我们挑选了一些在即将租住房屋的时候，租客们需要特别注意的重点来提供参考；

当然，如果正在阅读的你是一位房东的话，也先别急着关掉文章，因为其中许多内容也将是与你息息相关的，能帮助你更加了解身为房东应尽的“责任”。

1. 找房

首先跟大家分享几个找房子的网站，根据当事人想要承租的性质不同，可以用的途径也会不一样。

一般来说，如果你是想要把房子以“整套”的形式租下来的话，比如说租下一整套的一居室公寓；那么可以看看这几个常见网站：

－https://www.rightmove.co.uk/（Rightmove）　

－https://www.zoopla.co.uk/（Zoopla）

上面这两个网站，一般来说会有房屋中介在上面刊登代租/代售的房源。

租客可以在网站上通过关键字搜寻，寻找自己想要租住的区域，并且也可以设定想要的租金范围、房间数量等来查看相关房源。

如果在网站上找到自己感兴趣的房子，只要通过上面刊登出来的联系方式来直接电话或电邮联系中介就可以了。

下面这个网站则是属于房东可以在上面刊登自己要出租的房子，有可能是整套出租，也有可能是出租单间房间，租客可以自行找看看合适的：https://www.openrent.co.uk/

另外，还有这个网站，上面主要是刊登出租单间房间的信息：https://www.spareroom.co.uk；上面会有房东、合租室友等都可能直接刊登找房客的信息。

需要指出的是，不论是通过哪种途径来找房，租客都要确定房东或中介符合相关法律的要求，以确保自己的权益能够受到保障（常见的要求我们文章下面会继续分享）。

2. 租约

找到想要租下的房子之后，许多租客经常关注的便是“租约”问题。

一般来说，房东或中介通常会提供“具有固定时长的”短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy）。

Assured Shorthold Tenancy需要看合约上列出的是多长的租期（当然，这段租期的时间是租客一开始就跟房东协议好的长度），比如说是一年的时间。

这段租期称为“固定时期（fixed term）”，意思就是说，租客“不可以”在固定时期结束之前，提早结束租约，否则的话房东可以要求租客支付剩下的租金。

不过呢，如果租约中有“中断条款（break clause）”的话，租客便可以根据其规定来“提早结束”租约。

所谓的中断条款（break clause），一般的情况便是，不论是房东或者是租客，只要满足了一定的居住时间，那么就可以在固定时期（fixed term）内，依照合同上所列出的规定来“书面通知”对方而提早中断租约。

举个例子：

租客和房东签了一年的租约，但租约中有6个月的break clause；上面写明只要满了6个月之后，任一方想要提前终止租约，必须提前一个月告知。

这就表示，租客只要在该房子内租住满了6个月的时间，并在提前一个月告知房东或中介的情况下，就可以选择搬走；即便这个时候该租客并没有住满一年的时间。

不过这边需要提出的一点是，break clause一般是双方在签订租约合同之前，就会先协议好的。换句话说，如果你正要租住房子，希望自己的租约中可以有break clause的话，应该要事先提出，看看对方是否同意。

如果自己的租约中没有break clause，但又想提前终止租约的话，那么还可以看看租约上看是否有“转租（Assign）”或“分租（Sublet）”条款。

如果有这些条款，租客就可以寻找其他人来顶替他或她的租约。

在这种情况下，租客必须通知房东，自己想在什么时候搬走，以及自己已经找到新的承租者，要承担自己余下的租期。而房东方面，一般是“不可以”不合理地拒绝转租的许可。

而若是租约中既没有中断条款，也没有转租或者分租条款的话，租客想要提前离开，就必须和房东商量了。

只有在房东允许租客离开的情况下，租客才可以提前搬走；否则就是违反合同，对方是有权追究租客的违约责任的。

最后还有这么一种情况，那就是租客一直承租到租约到期，依旧没有打算搬走。这种情况下，原本的“固定租期租约”就变成了“周期性租期（Periodic tenancy）”；周期性租期可以是无期限的。

周期性租期开始之后，房东就有权要求加租（因为通常在原本的固定时期（fixed term）内，房东是不能够任意要求加租的）。

当然，租客也可以选择在原本的租约到期后，要求房东或中介要签订新的“固定租期租约”；彼此商议好相关的租金金额和租约内容等等。

而若是租客想要在自己的租约到期时搬走的话，也同样需要依照合同里的规定，提前给notice（告知），比如说提早一个月通知对方。

3. 押金

许多人都知道租房一般得支付押金，而且许多人也经常都会抱怨自己的押金很难拿回来。

事实上，根据英国的法律，房东在收到租客的押金后，必须在收到的30天内，将这笔押金放入政府核准的“押金保护计划（Deposit protection scheme）”中。

所谓的Deposit protection scheme，便是要求房东或中介将收到的押金，存放在公正的第三方机构；所以说，无论是房东或者租客都无法单方面要回押金。

这么一来，可以更有效避免房东在租约到期后，自己乱扣租客押金的现象发生，这是英国政府对于租客们的一种法定保障。

在英格兰地区，官方指定的Deposit protection scheme有以下：

－Deposit Protection Service

－MyDeposits

－Tenancy Deposit Scheme

房东在收到租客的押金后，必须在30天内把钱存放进以上的其中一家。

也就是说，在这段时间内，租客一般会收到一份“押金存证”（通常是寄给房东，房东签字后，再寄给租客签字；租客签完字寄回给房东，房东再寄回给Deposit protection scheme，并一起把押金交上去）。

因此，若是租客碰到了不讲理的房东，不愿意依法在一开始就将租客的押金存放进Deposit protection scheme的话，那么租客是完全可以控告房东的。

届时房东不只得面临归还押金给租客，还得赔偿租客相当于押金3倍的赔偿金。

所以说，新手租客们千万要了解自己的这项权益，监督自己的房东或者中介将押金放入Deposit protection scheme，否则的话便可以控告他们；这么一来自己所付出的押金才有可能获得保障。

下面是法庭的起诉网站：https://www.moneyclaim.gov.uk/web/mcol/welcome

4. HMO

在英国，尤其像是伦敦这种大城市，很多房子都是以“单个房间”来出租的。又或者，租客可能负担不了整租的费用，因此也会选择租住一套房子中的其中一间房间。

然而，不论是朋友间共同把一套房子租下来，或者是自己单独去租住一套房子中的其中一间房间，这种基本都算是“合租”。

英国的法律对于这种合租现象也是有所规范的。

法律规定，一旦出租房（也就是房东的物业）符合了“HMO”的范畴（全名是House in multiple occupation，也就是“群居出租物业”，或者被称为“合租物业”）；那么，房东就必须要申请HMO执照，并且遵守HMO执照所要求的所有规定。

这边我们主要提醒的是，HMO执照一般会对出租房的大小和内部设施，以及其所适合居住的租客人数；房东或中介的背景，是否有任何犯罪纪录或违反房东法；以及其他安全方面如煤气安全，火灾报警和其他电器安全等，都有一定的要求。

所以某个层面来说，HMO执照的存在可以有效“规范”房东或中介，让他们提供出“合宜”居住的出租房；这也算是对于租客保护的一种方式。

尤其是从今年的10月1日，新的法规将会正式实施，届时会对HMO的相关规定更加严谨，包括了限制了出租房间的“最小尺寸”；房东或中介的出租房将不能小于这些法定的尺寸规定，这对于租客来说也是进一步的保护：《新规：10月1日起，出租房没遵守这些，房东面临无上限罚款或起诉！》

想要了解HMO更多的相关细节，也可以点这里复习：《租房那些事儿：您是否注意过HMO执照问题？》

最后，关于租房方面需要注意的事项，其实细讲的话还有很多，由于文章篇幅有限，我们今天就先聊到这边；

之后《丽莎知道》还会再针对出租房中需要注意的“安全事项”写一篇文章，详细和大家说明在这方面需要注意的事情。