房产交易大拥堵,上万买家恐错过印花税假期;6年首次,租房比买房划算!

莎粉们大家好，本周的《丽莎房产快讯》要带大家看的信息有：

  • 英国房产交易遇十年最严重拥堵，成千上万买家恐错过印花税假期最后期限

  • 英国住房部建议：开发商如未能在18个月内施工，可能要面临经济处罚并失去规划许可资格

  • 英国地产联合会呼吁：政府万万不能延期商业地产禁止驱逐令

  • 6年首次出现：租房要比买房更便宜。所以，咱要买房还是租房？

  • 随着房产价格增长，首次购房者的钱不够了？怎么办？有很多政策可为您解决问题（附丽莎福利！）

英国房产交易遇十年来最严重拥堵
据房地产网站Rightmove最新数据显示，该网站的房屋出售速度要比交易完成的速度快多了。
据了解，该网站上约有70.4万套房屋显示待售状态，这表示着销售已得到同意，但是房产交易还没有正式完成。
在今年年初的时候，该网站房屋待售量为61.3万，他们还以为，在第二季度的时候，数据会放缓。可没想到，判断失误了。
随着印花税假期的延长，首次购房者相关政策的推出以及市民极度需要空间的渴望，三大因素推动着买家的购房需求。目前，待售房屋的数据是该网站十年来最高的数字，与2019年相比，待售房屋量增加了78%（30.85套）。
因此，英国房产交易算是遇到了最严重的一次拥堵现象，都在等待着交易完成。
在70.4万套待售协议中，约有22万笔是去年7月至今年2月底期间的协议，可是，至今尚未完成。
该网站的房产数据总监Tim Bannister称，房子一上市没到几天，就有相当多人预约看房，然后接受报价，许多地区的代理商和房产经纪人以及律师们都忙得焦头烂额。目前，从同意销售到完成的平均时间为四个月，也就是说，成千上万的人有可能错过印花税假期的期限了。
“在22万套协议销售中，有13.1万套超过25万英镑的，这部分人是最迫切想要在6月底前完成销售，因为能给他们节约很多钱。”
开发商在18个月内开始房屋施工，可能受重罚
据《每日邮报》称，上周，英国住房、社区和地方政府委员会发布了一份报告。该报告指出，英国开发、建筑商们建房速度实在太慢了，目前，仍然有100万块土地处于空置状态。尽管这些开发商们已经拿到了开发许可证，却迟迟不开工，耽误了房屋完成的工作。从而无法解决英格兰严重的住房危机问题，房屋供应极度不平衡。
因此，他们认为，房地产开发商应该多与小型建筑公司合作，加快完工速度，此外，政府应该引入完成施工的时间显示。
议员们建议，如果开发商在获得规划许可后的18个月内未开始在现场施工，该开发商将要面临经济处罚。比如说，他们将不得不为每个未完工的房产支付全额的市政税。此外，如果工作的进展没有达到当地规划局的要求，那么，规划许可也会被撤销。
“如果18个月的时间还没开工，每个地方政府都应该对尚未完成的住房单位征收市政费，并根据场地的规模和复杂性，以及和其他地方完成的基础设施做比较，从而判断具体要向开发商收取多少费用。”
该建议得到了各方的支持，地方政府协会指出：如果政府要实现其对新房建设的期望，政府则需要为市政厅提供工具，鼓励或迫使开发商迅速和及时地在已获得许可的土地上建设更多房屋。
政府万万不可延期商业地产驱逐令  
2021年6月30日，商业地产驱逐禁止令以及其他执法行动将要停止了，也就是说，商业房东们可以自由对租客们进行驱逐。不过，有媒体们呼吁，该禁令得延迟，毕竟经济还没缓过来。
不过，上周，英国地产联合会公布最新数据并表明，这些担忧是丝毫没有必要的，政府必须尽快或准时取消禁止令。
据了解，自2020年3月以来，商业地产的租金拖欠已积累到60多亿英镑。在对英国16320份零售、酒店和休闲物业租约的研究中，英国地产联合会发现，从2020年3月起，50%的租金欠款已经支付了，物业业主和租户已经就另外的27%达成了协议，包括：新的付款形式以及租金假期和延期付款等。也就是说，自2020年3月以来，只有23%的租金欠款仍未解决，物业业主和租户尚未就如何管理这些债务达成协议。
研究还发现，在这租金欠款未解决的案例当中，14%的租户是故意拒绝与房东们对话的，尽管商业房东们已经主动提出合作并达成协议。
因此，英国房地产联合会呼吁，政府万万不可延期驱逐令，应该尽快取消。他们认为，该政策只会对市场上少数不良租客带来帮助。这些租户利用该政策躲避房东的谈判。所以，暂停的时间越长，滥用该政策的时间就越长，这会对那些真正需要支持的企业带来破坏。
英国地产联合会首席执行官Melanie Leech评论说：
"政府必须现在就采取行动，结束这一丑闻。“
6年来，租房首次比买房便宜
在英国生活和工作，可能很多租客们都发出这样的感叹：算算每月租金，它比按揭高太多了，租房真比买房还要贵。我要是不租房，就能省下好多钱呢。
确实，根据房地产公司Hamptons的一份数据显示，在2020年3月疫情开始之前，在英国的每个地区，买房是比租房要便宜。打个比方，市民只要有10%首付款，如果拿来买房，那么，每个月可能会比租房者节约102英镑。可现在，租房比买房更便宜啊，扭转了过去6年的趋势。
该数据显示，英国租户们每月平均花费1,054英镑的租金，而抵押贷款的还款额为1,125英镑。也就是说，他们平均每月花费的租金比偿还抵押贷款少71英镑。这是自2014年12月以来，租房首次比买房便宜。
毫无疑问，房价疯狂上涨是导致该现象出现的主要原因。
Hamptons表示，尽管在过去12个月里，英国平均租金上涨了7.1%，但随着强劲房价的增长再加上较高的贷款价值（LTV）抵押贷款利率的增加，增加了购买房屋的成本。
那么，租房究竟要比买房便宜多少？该公司还给出了具体数据：

  • 大伦敦地区--便宜了251英镑

  • 东南部--便宜54英镑

  • 西南部--便宜108英镑

  • 东部--便宜117英镑

  • 东米德兰--便宜98英镑

  • 西米德兰，便宜35英镑

  • 约克郡和亨伯郡--贵了5英镑

  • 西北部--贵了4英镑

  • 东北部--贵了72英镑

  • 威尔士--便宜11英镑

  • 苏格兰--贵了130英镑

这么一看，英国仅剩下四个地区买房比租房更便宜的。比如说：英国东北部、西北部、约克郡和亨伯郡以及苏格兰。
房价上涨，难道真不能买房了？
房价创新高啊，市场规律也出现了这么多历史性的转变。虽然对于一些已经拥有房产的市民来说，这样的变化并没有给生活带来什么影响？大家都在观望着英国的房价走势，一些没有计划购房的多套房业主，甚至还在偷偷为房子的升值窃喜着。
可是吧，对于首次购房者来说，真是难啊！好不容易存够了租金，正打算今年买房呢，可这房价一涨，首付也跟着涨，钱根本都不够啊。
据房地产的一些专业人士分析，随着目前的房价走势，解封限制的放宽，再加上待售房产的持续短缺，房价还将持续攀升。看完上一条新闻的首次购房者们，可能都想着：要不咱就取消购房吧，租房还划算呢！
丽莎认为，在决定是继续租房还是咬牙买房时，潜在首次购房者应该考虑一系列财务问题。房价上涨意味着首次购房者需要再等一段时间来为储蓄做准备。但是，这并等于您完全没有机会用现在的存款来买房。
目前，政府推出的一系列计划，买家们都可以考虑考虑：
第一，  第一住所计划（First homes scheme）
 
上周，政府正式开通了“第一住所计划“的申请通道，为首次购房者和关键工人提供折扣房的机会。收入比较低的首次购房者以及关键工人，可在居住或工作的地区购买30%至50%的折扣房。
据了解，该计划目前只在德比郡的Bolsover区启动，预计在接下来的几周里，英国将有更多的地点加入。政府承诺，每年将有10,000套房产加入第一住所计划当中。
优点：可获得当地廉价房，对首次购房者有利
缺点：地区有限，卖家出售时也得按折扣出售，可能会亏本
第二，95%政府担保贷款（95% Mortgage Guarantee）
今年4月，政府推出95%担保人贷款计划，顾名思义，通过政府的担保，买家将能够以5%首付，贷到95%的房款来登上买房阶梯。目前，签署该计划的贷款人包括劳埃德银行、桑坦德银行、巴克莱银行、汇丰银行和国民银行。
优点：为首次购房者提供更多的抵押贷款选择
缺点：可能会推高整体房价，只适合高薪人士（贷款对薪水要求依旧有限制）
第三，帮助购买股权贷款计划（Help to Buy：Equity Loan）
今年4月1日，新的"帮助购买"已经启动，新计划将持续到2023年3月。与以前的计划一样，政府将向购房者提供最高达新建房屋成本20%的贷款，在伦敦最高达40%。
在过去，HTB一直是最受首次买家喜欢的政策之一，不过，大家还是没搞清楚通过该政策买房到底会亏呢还是赚？另外，新的Help To Buy（2021-2023年）是有地区价格限制的，按地划分，最高的购房价格设定为首次购房者房产平均价格的1.5倍，莎粉们估计是满脑子疑惑：
各个地区有什么限制？怎么限制价格？哪些人符合资格申请？如何申请？以及申请时要提供哪些文件和证据？在英国购买首套房又有什么须知以及相关的风险等等……
为此，丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk）特别联合邦瑞地产（Barratt Homes），为大家安排一个免费互动时段，希望能够为大家带来最全面的答疑解惑！
丽莎最新直播：Help To Buy 全攻略－实现住房自由！ 
丽莎律师行的房产部主管和资深律师李依玲董事，将携同邦瑞地产的资深销售总监Cloudia Yang，在为期一小时的直播中，和莎粉们分享最新最全的Help To Buy干货，并直接和大家云互动，（线上面对面）回答大家的提问！
日期：6月18日（本周五）
时间：下午1点-2点半（英国时间）；晚上8点-9点半（北京时间）
李律师于2013年开始在丽莎律师行工作，并于2015年获得律师资格。
做为我们房产交易团队的负责人，李律师拥有丰富的房产法知识，并累积大量成功案例。从购买和出售所有类型的物业（商业或住宅），到股权转让和再抵押贷款，她都有卓越全面的实战经验。
李律师精通英语、普通话和广东话。
Cloudia Yang自身有5年以上居住英国经验，并拥有英国企业管理硕士学位。对伦敦地产，财经都有深度了解与研究。
擅长分析客户需求性并解析英国伦敦住宅趋势，提供顾客最全方位的房产投资建议，在英国邦瑞服务超过3年，成功帮助超过500位华人在英国置产，经手房产价值高达8000万英镑。

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