买房别急着交首付，这4件事要提前确认，交了钱再反悔可就晚了

如果看中一套房子，先不要着急交首付，先确认好这4件事，不然交了钱再反悔可就晚了。

第一，是否有购房资格。

为了打击炒房客，让房价回归稳定，已有多个楼市热点城市，实施了限购政策，其中大多数城市是对购房者的社保缴费年限和户籍所在地做出了限制，这一做法虽然对抑制炒房起到了关键作用，但也导致一些刚需，因此而失去了购房资格，尤其是现在楼市政策瞬息万变，说不定前阵子还满足购房条件，但是新政实施后，就被限制购房了，因此，刚需在交首付前，一定要通过官方渠道了解，自己是否具备购房资格，不然到时候容易出现房子买不了，但是首付和定金难退还的尴尬处境。

第二，是否有贷款资格。

虽然买房的正常办理流程是先交首付，再去银行办理贷款手续，但是你一定要事先明确自己是否有贷款资格，这里购房者要知道，如果是因为你单方便的原因导致贷款失败，那么定金肯定是不退的，而首付款想要退回，还可能会跟开发商扯皮很久，既糟心又很浪费时间和精力。

不过一些初次买房的朋友，可能对贷款门槛不了解，想判断自己是否有贷款资格，可以从这三方面入手：一是看自己的征信是否有多次逾期的不良记录；二是看自己收入能否覆盖月供的两倍，或者增加共同还款人之后，你们共同的收入能否覆盖月供的两倍；三是看自己有没有被政策限制贷款。

第三，五证是否齐全。

买房之前一定要查看开发商的五证，只有五证齐全的楼盘，将来才能办理房产证，而五证不全的房子，基本属于违规建筑，建造和交易不受政府监督，也不受法律保护，万一出现购房纠纷，损失要自己的承担，因此，买房看五证非常重要。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，不过其中最重要的是销售或者预售许可证，因为有了最后一个证件，就意味着其他证件也是齐全的，另外，预售证是一栋楼或者几栋楼一个证，而不是一个楼盘一个证，这里大家要重点注意一下。

第四，网签备案的时间。

网签和备案相当于是为我们买房增加安全保障，因为只有五证齐全的房子，才有网签和备案资格，同时网签和备案之后能避免开发商一房两卖的风险。一般靠谱的开发商大多是交首付后一个月左右的时间，带着购房者办理网签和备案手续，但是如果你买房时，问房产销售什么时候能网签备案，他吱吱呜呜答不上来，或者告你一个非常模糊的时间段，那么这个房子的证件可能是有问题的，这个时候你就要谨慎交钱了。