放风价2.5W+！北新区唯一精装纯洋房！融创浒关首子，预计3月开盘！

近日，北新区又一纯新盘——融创泊岸·时光印非常低调地公开了城市展厅，位置就在浒关大码头内部。

因为现场实在是没有任何醒目的标识，所以笔者找了一圈，也没有找到。最后在外围拓展的业务员的帮助下进入了城市展厅，真是不容易啊！

通过现场销售员讲解，笔者为大家带来以下重要信息：

• 整个小区分为A区、B区、C区，共打造了26栋住宅，662户。全都是9-11F层高，容积率只有1.3，也是浒关当下唯一的纯洋房社区。

• 只设计了三种户型：89㎡三室两厅两卫、101㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫，不过户型图还未出炉

• 预计年前公开售楼处，3月份首开，首次推出1-3#，全都是89㎡三室两厅两卫

• 精装修交付，带有新风+中央空调+地暖

• 放风价，大概率是2.5-2.6W/平

01

融创浒关首个项目，二度与南昌市政地产合作

2020年9月2日，融创以总价9.93亿元拿下62号地块，成交楼面价13801元/㎡，溢价率12.2%。

目前，项目官宣是与南昌市政地产合作，这也是两家的第二次合作，第一个是吴江太湖新城的苏州湾藏璟庭。

根据规划，项目分为A、B、C共计3个地块打造，总建面约18.8万㎡，总停车位为1578个，车位比是1：1.25。

目前，项目官方户型图还未出炉，不过，前期规划公示时已对外公示。

户型设计亮点：三室两厅两卫设计，三开间朝南，卧室均带有飘窗、主卧带内卫。

地块出让时，还规定了沿浒墅关大道住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台。

也就是说，项目阳台全都是封闭销售，无形中也是增加了购房者的买房成本。

此外，地块要求装修标准不低于1500元/㎡，这个价位的装标价格在板块内也是属于头部。

目前，销售人员已明确表示有包含中央空调+新风+地暖三大件。

如此大手笔的项目建设投入，放风价却与周边竞品价格持平，在2.5-2.6W/平左右，真的是让人感到惊喜了！

02

地块实探，三个地块全面开工

项目具体地址是位于高新区浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北。

当下项目虽然公开了临时展厅，但，年前项目的售楼处也会正式对外公开。

笔者也来到了A区地块，从当前的进展来看，售楼处的两个主体建筑外部轮廓已经成型。

据案场销售透露，项目房源预计2022年12月底交付。作为一个全部精装修交付的项目，这个节奏安排也是非常快的了。

A区地块，首先初具规模的就是售楼处，项目建设也在如火如荼的进行中。

B区地块，多台挖掘机正在紧张的进行中。

C区地块，多台塔吊也在工作中。

03

周边配套，生活氛围浓厚

项目位于浒关的老城区，周边生活氛围相对还是比较成熟的。

近年来房企的不断入驻，一个个崭新的建筑外立面，使得板块的界面看起来也比较簇新，地面也比较开阔。

此外，浒关的城建也在不断建设与完善，交通、商业、教育等都在全面向上发展。

交通上，直线1.8公里，轨交3号线正在运行中，轨交6号线正在建设中，后期浒关地铁出行也是比较方便的，北新区全面融入苏州地铁生活圈。

商业上，直线3公里范围内，永旺，宜家正在运营中，未来还有迪卡侬和Costco，四大商业巨头齐聚，打造苏州新区新一个商圈旺地。

医疗上，之间700多米就是苏大附属第二医院，三级甲等级别，目前苏州也仅有8家。

教育上：项目一路之隔就是规划中的幼儿园，目前围挡已建起来了。还有浒关中心小学、文昌中学等等，教育资源还是比较丰富的。

之前，2020年新区集团化办学推进工作会议上，浒关地区成为最大受益者，引进新区实小、实验初中、新区一初中等一批优质名校！

近日，浒关还公布了隶属新区一中教育集团的文达实验初级中学校的选址，就在项目周边。

整体来看，对于居住在这里的人而言，还是比较方便的。

04

新房井喷，精装修2.5W+

近年来，北新区无论是土地供应还是新房库存，都在不断上新，所以，北新区也是2020年苏州楼市成交的主力板块。

当前，板块内在售或待售项目达17个，基本上都是精装修交付，且大多数都是带三大件，整体售价定档在2.5W+/平左右。

我们再来看一下二手房市场，成交主力集中在浒关，近90天成交了97套，平均1天/套。

综上，可以看出浒关新房和二手房之间还是存在了约4000元/㎡的差价，所以，浒关的二手房还是颇受购房者追捧的。

这一点，从浒关二手房市场的带看量也能看出来。除了疫情期下降外，一整年板块的带看量都在持续上升。

同样的限价！同样的升级配套！地价也没有优势！连装修都是同样带三大件，后期融创泊岸·时光印能否真的突围而出，卖出好的市场行情，压力还是比较大的，让我们拭目以待！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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