73万日本人参与投票，全日本最想住的地方，没想到是它
◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 黑泽
版权声明：本文首发于掘金日本房产（ID：Japan_gold），为原创作品，其他公众号转载此文时，需在正文前署作者名、标来源，并同时转载文末二维码，否则视作侵权。
最近，日本大型公寓开发商的共同门户网站MAJOR7又做了一个公寓趋势调查，2019年日本人最想入居的地区排名新鲜出炉！
先来谈一点公司背景，MAJOR 7啥的都没听说过，这样的调查靠谱吗？
MAJOR是日本顶尖的7家房地产企业共同开发的网站，它们分别是住友、东急、野村、三井、三菱东京建物、大京不动产公司，这七家公司在日本房地产行业合计占到了近3成的份额。
你说靠不靠谱？
这次调查的对象囊括了全日有购房意向的共73万人，调查结果涵盖了东京圈和关西地区的主要城市车站街区，掘金酱首先来带大家看一下关东版~
话不多说，先上排名：
1惠比寿：斩获第一居然是它！
不是拥有皇居的千代田，也不是地价第一银座四丁目的中央区，更不是坐拥地标东京塔的港区，而是一个比新宿还没名气的——涩谷区！
惠比寿便坐落在涩谷区，它又被称为东京市的“明日之区”——这里汇集了年轻活力和时尚元素，在东京潮流中永远走在最前端。
此前掘金酱在介绍涩谷区时，就选的是惠比寿做了详细介绍，感受一下《如果你在这里有套房，约所有女生，她都会两眼放光》：
惠比寿——日文「えびす」其实是日本财神爷的名字。在惠比寿地铁站的东口，就坐落了一座财神爷的塑像，如果路过了它一定要拜一拜，它是日本大名鼎鼎的七福神之一。
在日本电视剧《东京女子图鉴》中，女主角听到女同事们讨论去惠比寿地铁站约会联谊时，眼里散发的都是羡慕的神色。
“周五晚上，惠比寿站前集合”，就像魔咒一样让女孩们心驰神往。
特别是在惠比寿。
在这次的权威排名里，惠比寿又毫无悬念地拔得头筹，为什么没有悬念？因为惠比寿已经连续5年排在第一，甩了后面几位好几条街！在其他调查问卷中，比如房产情报会社リクルート住まいカンパニー上针对上班族的调查中，2016年东京人最喜爱居住街区里，惠比寿也排名第一。
那么这次日本人选择惠比寿都有哪些理由？
前三大理由分别是交通、时尚、高级。
来说说交通，大家都知道东京最有名的铁路线是山手线，而惠比寿不仅在JR山手线上有个站，埼京线、湘南新宿线和日比谷线这3条线路也交汇于此，而除了交通便利，惠比寿车站本身就是一个大型购物中心。
可以说，惠比寿既能四通八达到东京的任何一个地方，又能轻松享受生活和消费的乐趣。
在惠比寿居住也是地位的象征。因为这里的房租确实不便宜。
根据日本网站的数据，东京市中心的惠比寿房价达到7.96万/㎡，涨幅也非常可观。惠比寿一个单间的月租金就达到8775人民币。
但人流如织的涩谷，从来不愁租。
所以说，购买了这里的房子，自住可以享受舒适而高格局的环境，出租则可以拥有稳定现金流，还能在地价上涨的时候，保证一定的房价涨幅，后面出手也不是问题。适合想要居住在，或者有点闲钱想投资高端房产拿高回报的你。
掘金酱在惠比寿有一套步行5分钟，仅要人民币84万！如想了解详情，欢迎扫码添加陈意 | 智谷趋势（zgchenyi）：
2品川：江户时代起的交通枢纽
注意，这里说的品川不是东京23区其中之一区的品川，而是品川站。
为什么要这么区分开来呢？因为品川站本身其实位于港区和品川区之间，更挨着港区一点。
品川车站是东京其中一个最繁忙的车站，每天的乘客超过30万人。来感受一下：
早在江户时代开始，品川站就已经是一个旅客枢纽站，当时它是从东京到京都路线上的第一站。 品川站连接多条线，包括山手线、东海道新干线，还有直达羽田机场和成田机场的京急线及成田特快。
实际上，品川车站的地位新宿站及东京站相似，是前往多个主要目的地的出发点。
这也是品川站入选最想居住的车站的原因：
日本的车站功能可不仅仅只作为乘车的起终点，品川站有着非常便利的地理位置，周边分布着各种酒店、写字楼、餐馆和商店，内部四通八达的地道更是连着附近各种商业设施。JR东日本集团把商场Ecute品川开在这里，不出车站，就能享受时尚料理杂货等等的购物乐趣。
虽然品川站不在品川区，但是品川区却是一个靠近都心的大宝藏。它西望富士山，东临东京湾，是东京的海关区。东京品川区云集了日本多所知名大学，日本驻多个国家的大使馆以及著名外企在日本的总部(微软)，是个不折不扣的文化教育及政治要地。
虽然相对于临近的港区等稍逊一筹，品川仍然是东京的富人区之一，临近东京都心区域，拥有超高的生活品质。在大门未知子写的文章《是时候展示真正的实力了！在这里买套房就等于跟日本皇家做邻居》中，我们是这么描述品川的：
港区因为海岸线长而命名，但其实品川才是外国货物进入东京的第一港口——东京港。为什么不是港区而是品川区拥有这样的待遇？因为在它境内拥有两条河流（目黑川、立会川），还有五条运河，向日本国内任何地区都四通八达。 跟山手线的陆运一样，品川区就如同它的名字里有个“川”字展示的，海运也十分方便。
品川最令人期待的，除了交通，还有今后的发展。
2027年，品川区将建造磁悬浮列车，该线路最终将连接东京，名古屋和大阪。东京和名古屋将在2027年加速互相之间的联系，从原来的100分钟车程，缩短到40分钟车程。品川站，正是该线路在东京的终点。
品川站的房价近年来直线上涨，近两年都维持在3%-4%之间。目前，品川站周边房价平均6.97万人民币，较去年上涨3.5%。周边一室一厅的平均租金为7476元/月，租售比约为5.14%。
3目黑：生活品质的代言人
目黑区位于东京23区的西南部，毗邻涩谷、品川、世田谷、大田区，也是日本较有名的富人区之一。
目黑是河川的名字，“目黑川”是一条由西北流向东南、贯穿东京都内的河川，起源于世田谷区，一路流经中目黑、目黑、五反田、大崎，最后从品川注入东京湾。
比起涩谷区的活力，目黑更加沉稳内敛，这个特别区年轻，漂亮但是更加有文艺气息。
区内有八云、柿木坂、驹场、中目黑等一系列的高级住宅区。有许多演艺界名人的事务所设在中目黑区，在这里居住的话，经常有机会目睹明星风采哦~
我们的伦伦就曾在《只知道木村拓哉远远不够，你还应该知道他住的地方究竟有多牛》中写过这样的目黑区：
许多人憧憬着以后有能力定居在目黑区，因为住在这里，你就成为了别人眼中“有品位的有钱人”。这可是能让爱慕虚荣的日本人心理得到极大的满足。
目黑区最具代表性的是《最完美的离婚》等日剧的舞台——目黑川。街道两边种满了800多棵吉野樱，在樱花季时形成一条连绵3公里的樱花隧道，构筑成迷人的城市一景。区内的目黑川是东京最有人气的赏樱圣地。
目黑地区的幽静住宅区，属于东京都内的一等地。在日本人的印象中，目黑区居住的都是高薪白领和有品位的文艺青年。
不用说，这么优质地段房价自然也不便宜。目前，目黑站周边平均房价约7.07万人民币，涨幅非常可观，较去年上涨10.1%。平均租金为8580元/月，租售比约为5.02%。
掘金酱在目黑区正好有一个房产正出售，一站抵达涩谷站！感兴趣就快来戳→公寓 | 东京目黑区狮王品牌公寓，带庭院，1站直达涩谷，月入4,546RMB！
4自由之丘：东京小欧洲
自由之丘车站也属于东京的目黑区，但是在外国人中的知名度非常低，是一个听起来很“神秘”的地方。
这么一个小众的地方，是为何受到日本人的青睐呢？
我们来看看这几张街道图片。
这里真的是日本吗？？（黑人问号）怪不得叫“东京小欧洲”！
许多人看到这样的街道风格，给自由之丘取名“贵妇区”，但与其说它是贵妇区，它其实是货真价实的平民区。
自由之丘，地如其名，闲适安逸的自由之丘多一丝清新一丝浪漫，它既可以是温柔的少女，也可以是上品的大人。是小众爱好者的圣地，也是一个时尚美食和甜点聚集的城市。
街道设计文艺复古又偏欧式，甚至有各类复古相机、纸胶带、马克杯专卖店，简直是收集控的天堂！
提起逛街，大家通常觉得涩谷、新宿这样的闹市区才有逛街的氛围，但自由之丘却是一股清流，这里最大优点就是人真的非——常少，完全不像街头那样人挤人。
在这里逛街的人都慢条斯理不疾不徐的，所以才会有人认为自由之丘是贵妇区吧。
这个小众之地的房价就没有那么贵啦，目前的单价是5.57万元/㎡，一室的租金约为6598元/月，租金回报率达到5.47,%，但是这个宝藏之地也逐渐被人发掘，近年房价不断上涨，去年达到了5.99%，想买要抓紧！
5吉祥寺：人气不减的经典圣地
我们在另一篇文章里介绍过吉祥寺《东京圈人口又增加了！他们最想居住的原来是这些地方》，在HASEKO URBEST公司实施的2019年东京圈“最想居住的街区（车站）”排行榜中，吉祥寺常年位列第一。
是什么理由让这个不算市中心的地方，接连打败新宿、池袋等更中心的区域，长期具有如此高的人气呢？为什么它老少咸宜？我们来看看当地人怎么说。
一位60岁的老人说“居住环境不喧不噪，在这里可以体验到自然和都市的碰撞，周围的商业设施和自然环境相得益彰，任何年龄段都很适合住在这里”。
另一位年轻受访者则称“去市中心交通也很便利，餐厅也非常多”。
（吉祥寺附近的公园）
自然和都市的结合，这大概是现在居住在大城市的居民最向往的居住环境。
著名的宫崎骏吉卜力三鹰森林美术馆也坐落于吉祥寺，童话感满满，仿佛是一条有龙猫居住的街道！
（三鹰美术馆的龙猫）
此外，吉祥寺站周围散布数十所公园，绿化美丽，适宜家庭出游、饭后散步。附近还有武藏野大学、东京女子大学、成蹊大学等多所著名学府，人文气息十分浓厚。
在交通方面，从吉祥寺出发的车次也是四通八达。吉祥寺位于东京武藏野市的东部，从吉祥寺站到东京市中心，电车直达仅需20多分钟。
目前，吉祥寺周边房价平均约4.64万人民币，较去年上涨1.1%。周边一室一厅的平均租金为4974元/月，租售比约为4.80%。
因为大家都想住在这，导致房价大涨，所以相比于前面4名，吉祥寺的投资价值其实并不高。
以上就是这次最新排名的前五名的综合介绍！看得过不过瘾呀？
所谓一房在手，从此不愁。虽然日本人口越来越少，但东京这样大城市的虹吸效应会吸引日本人源源不断流入。
房价走势长期看人口，有人住，房子才会上涨，所以投资东京房产拥有着不可替代的稳定性和保值基础。
对于我们外国人投资房产时，日本人票选出的最想居住街区，可以作为购房位置的参考。排名前五的位置都有不错的变现能力，资金流因此有了保障。与此同时，通过了解日本人选择住房时看重的几个要素，也会是你选择物件时重要的评判标准。
今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~
感
谢
阅
读