答疑｜出租电梯广告位如何开具发票问题
粉丝来信
（海南粉丝）亲爱的房老师，您好！我是海南的粉丝，一直在您的朋友圈里跟着学习，让我受益匪浅，真的是备感荣幸！今天想向您请教一个问题。
我司是一般纳税人的广告公司，和物业公司签了电梯广告位管理合同，用于转租给其他广告公司投放广告使用，物业公司给我们开具物业管理费发票，开这样的发票合理吗？物业公司说电梯是属于业主，他们只有管理权，所以收的也是管理费。我司开给其他广告公司是开租赁发票，还是开场地管理费合理？请赐教，不胜感激！
房老师答疑
亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝，物业将电梯采用打包模式出租给你们，你们再转租给其他广告公司赚取差价。这种模式涉及到两次出租行为。
物业的说辞在政策层面确实有这么一说。但是既然物业声称对电梯没有所有权，那么他们为什么有权收取电梯出租费呢？物业怎么说不要紧，那都是民事上的事，关键是税务局咋说。
①《营业税改征增值税试点实施办法》（财税【2016】36号）文件《销售服务、无形资产、不动产注释》，将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。
②财政部、国家税务总局《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113号）解释，电梯属于以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分。
为此，物业出租电梯广告位不能按“物业费”开具发票，与你们一样应给客户开具租赁费发票。
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【房老师财税工作室】
【个人简历】
我是财务总监，目前任职三家企业顾问，已经多年了，闲暇之余出去讲课，分享我的工作经验，13526619253/13608699253，欢迎交流！
【工作内容】
①十年银行融资对接经验，注册会计师、中级职称、法务会计师，兼任多家小微企业融资顾问，办理过抵押贷款、担保贷款、信用贷款、互保联保贷款、保理融资、信托融资、重组并购贷款、供应链融资等各类模式的融资。②了解银行在授信过程中考察重点、难点并能够熟练应对。
【资料制作】
熟练制作一切贷款辅助资料：贷款报表、审计报告、合同、构建发票和流水及银行回单、可行性研究报告（可研报告）、商业计划书、资产评估等。
【融资培训】
周末闲暇期间做融资会计实战培训。我的课程没有教材全部个人十年来成功与失败案例的分享。①哪些企业可以去银行申请贷款？②银行对贷款报表的基本要求是什么？③会计在企业贷款中的风险及如何防范？④中小微企业常见的融资模式？等二十个课时。
【财税培训】
长期举办《应对税务稽查与纳税筹划课程》，欢迎课程合作。
【老师有话说】
①作为会计一定要有广度、有深度、还要有底线和原则，不断的学习，懂规则,要想办法打造自己T字形的知识架构。
②我始终认为会计得有个发展方向和领域，仅仅懂得记账报税那是小儿科。如果没有三头六臂，眼观六路耳听八方的本事去做财务总监，就选择一个好的发展方向。我个人认为融资会计是的不错的发展方向，你可以买点书籍看看（如果感兴趣请与我交流），然后去应聘相关岗位，坚持5年一定会发现一个不一样的自己。不要在基础岗位上记个账、报个税、打个杂，浪费青春了，除非你是富二代/官二代。
③懂得记账报税那是基本功，初中毕业学3个月照样会，没有任何竞争力。随时都有人可以把你替代，为什么很多人觉得会计工资低，不好找工作，那是因为你没有专长。必须培养自己的专长，还得扩宽自己的知识面。确保自己有广度、有深度，终身学习。
④我觉得当会计跟做生意是一样道理，无非出卖的是无形的时间和知识，得学会差异化经营，去学习别人不会的，好工作才会找上门。
会计：毕业N年后，还在满大街找工作，经常被廉价使用，依靠证书支撑门面，那是从业者的悲哀!
等你在某一个领域精通了，就傲慢的工作生活着！
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