原创｜会计人员听我这么分析后大吃一惊
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实际的经营业务是复杂的，尤其在社会主义市场经济环境下，不规范、不确定性还很大。这要求会计人员在判断企业收入时，要结合会计、税务的规范，把握住业务的实质，否则就有可能没有确认应该确认的收入。
合作建房过程中，可能会出现很多的纳税风险，因为合作建房该如何纳税是一件认定起来比较复杂的事。
税法不会对每一个业务都规定如何纳税，特殊的、尤其是非常规业务的纳税，就成为最容易导致失误的地方。
就你公司出土地合作建房，土地是否纳税？取决于土地使用权是否产生了转移。增值税视同销售时曾总结：有偿转让土地使用权，产生增值税纳税义务；无偿转让土地使用权，视同产生增值税纳税义务。所以，判断所有权转移与否，成为了是否纳税的关键。
比如，如果房地产项目由你公司出面立项，相当于是你公司自己的房地产项目，则建设过程中，土地使用权没有转移，不存在任何纳税的风险；如果项目是由房产公司出面立项，相当于是房产公司的项目，土地使用权发生了转移就有可能产生相应的纳税义务。
当然，具体的纳税风险取决于具体的合作建房协议。未来在检查中，稽查人员显然更会关注合作建房的细节，重点包括立项、成本的归集、未来是分配房屋还是分配利润、房产公司获得所得是否风险共担等。这些都会对稽查风险产生影响。
如果合作建房由乙公司立项，房屋建成后，双方各分50%的房屋自用或销售。在这种情况下，你公司相当于以土地换回了一部分房屋，所以是一个销售土地和购买房屋两个业务的组合。你公司分得的房屋所对应的土地所有权没有变化，但乙公司获得了所分房屋对应的土地使用权，这一部分土地(本例是50%的土地)实现了土地使用权的转移。所以，应对你公司计征对应的增值税和企业所得税。
如果你公司对本合作建房业务的涉税处理与此不同，则稽查会认为你公司少计收入甚至是故意隐瞒收入，双方必将会就具体的业务、税收政策开展争议。
实务之中特殊业务很多，有些少计收入的问题，当稽查提出来后，企业会计人员往往大吃一惊，其原因在于，会计没有按税务会计的思维来判断纳税义务。