这一次降准，当然是一个楼市利空 | 叶帅问答NO.71
文字整理丨牟卫华
问：去年凑出了400万的现金，一直在摇号摇不中。这几天，央行又放水降准，感觉很怕，这400万的现金会不会砸在我身上啊？
答：有可能，所以，我们一直在说，很多投资买房的人其实资金来源成本不一样，面临的风险是完全不一样的。如果你这批钱是借来的，那确实你的风险是很多的。
简单地说，每个人买房会有三种目的，花钱，真心要改善自己的自住条件为主，保钱，自己的钱保值增值，赚钱，想通过炒房来发点小财。而在今天，杭州严格的双限条件下，对花钱和保钱的购房者是有利的，但要赚钱的购房者，会发觉越来越难。持续不变的限价，大家会发现，那些供应充足的新区是没有多少涨价的功能的。
不要举南星桥和奥体高价二手房的例子，那批房子跟绝大多数的杭州人没有关系。那里的高价二手房，有钱人，你去买就是，普通中产，你就不要跟了，普通中产玩不起的。
再说这个降准，对于房贷的额度，多多少少是有放松的好处的，但是对于楼市来说，整体来讲，当然是一个利空，因为实体经济下行的压力很大。
简单地说，去年，我们个别的行业，其实是赚了一笔国外停工的钱。今天，当国外开始正常化以后，赚钱的难题又恢复了。
问：小孩已经上幼儿园了，想换一套学区房。但现在各方面打压的情形很明显，犹豫了，买了呢怕自己当接盘侠，不买呢不甘心啊。
答：可怜天下父母心，要看你现在学区的质底到底怎么样。
叶帅起高楼一直不建议大家去跟风抢那些没有居住价值又畸贵的学区房，但是，学校毕竟是重要的生活配套，普通而又靠谱的学区房还是家家户户的刚需。
天价学区房摇摇欲坠，那么，我们又应该怎么挑一套普通的学区房呢？
给你三个原则 ，在你预算许可的情况下，挑最贵，最新，最近的房子。
最贵的意思是跟着这座城市的金领走。
最新是在人口快速集聚的新城区买新学校的房子。
最近，意味着不仅你的孩子每天可以省出时间来，还意味着你会有一个家门口的停车场，篮球场和塑胶跑道。