中国首个千亿镇，缺一个标杆商业
作者：福贵
1978年8月，顺德容桂工业路的一间旧工厂，被改造成了一间制衣厂，也就是后来的容桂大进制衣厂。
来源：南方都市报
这家制衣厂可不一般。
可以说是顺德经济改革发展的源头，也是顺德能够发展到今天的起始点。
这间制衣厂，解决了当时容桂失业人员的工作问题，也改变了容桂人每天削毛竹做雪糕筷子的生活。
也是在容桂，诞生了中国第一个亿元镇，中国第一个千亿元大镇。
和中国很多靠大型国企或者外资拉动发展起来的千亿镇不同，容桂完全就是靠着草根工业化发展壮大起来的。
在一间间厂房里，一针一线中，容桂人的财富慢慢积累起来了。
然而，在工业快速发展的过程中，一批人富起来了，但是容桂的大型购物场所却很稀缺。
早年间，容桂人的主要购物场所就是2005年底开业的天佑城（建面12.5万㎡），至今，天佑城仍然是容桂片区比较热闹的地方。
直到今年1月2日，体量达到12万㎡的海骏达城正式开门营业，这个容桂第一高楼（208米）下的商业体，也颇受佛山业内人士关注。
如今，快一年过去了，海骏达城目前是一个什么情况呢？
本篇将会对海骏达城的情况进行现场描述，也是独角Mall佛山商业考察第一篇。
12月3日中午时分，到达海骏达城时，和顺德新世界中心商场有些不同，第一感觉很新，有了一些现代化购物中心的样子。
而且，在品牌上也有了一些变化。
正门口两边，一边是星巴克臻选店，一边是奈雪の茶，喜茶则在另外一侧的门口，这几家一直都是人气担当。
进到商场里面，就是奢侈品mini奥莱店衣麦仓，Burberry、Fendi、Prada等部分产品都可买到。
像珠宝首饰有周大福、六福珠宝等，运动品牌有李宁、Nike、Adidas等，蛙来哒、海底捞、西西里餐吧（围挡中）等人气品牌皆在此集聚，家庭亲子方面也有好孩子、番茄田、美联英语等。
不过，去年就招来的CGV，也是顺德第二家CGV，这次去还处于围挡状态，一直未曾开业。
可以说，在品牌方面，海骏达城引进的品牌不少都是能够叫出名的，就算放在广深等一线城市也能排得上号。
加上海骏达城在整个佛山都是比较新的购物中心，理论上来讲会更加有吸引力。
然而，商场却没有多少人逛，甚至可以说很冷清，就连中午饭点，在商场吃饭的都不多。
就像笔者在与出租车司机闲聊时，这位在顺德待了20多年的湖南人，也是说一街之隔的天佑城更热闹一些，海骏达城比较冷清。
而海骏达城出现这样的情况，一方面与佛山商业规模大有关，佛山区域的开发商表示，佛山的人均商业面积已经达到1.3㎡，已远远饱和。
加上佛山人有钱，基本家家都有私家车，去哪都比较方便。
佛山夜间9点半左右的车流
选择多，又不受交通限制，人流很难聚在一起。
当然，这是外部客观因素，对于佛山每一个商业项目来说，都是存在的，而项目本身存在的问题也是不容忽视的。
硬件设施问题
1）动线问题
整体来看，海骏达城很新，但是在前期设计上存在着不少问题。
从动线上来看，除了负一楼动线比较好之外，一二楼大体上呈现“干”字型，三楼像奔驰车标，此外还有一些小支线，在逛的过程中经常会出现断头路，想要将整个商场逛一遍，就要不停走回头路。
同时，在一楼，每一条支线走完都会有出口，耐心不够的，可能会直接就走出商场，难以聚集人气。
2）导流通道不知是在设计时出现问题，还是在建设的过程中出现问题，有些地方出现不对称的情况，在现场通过测试，同一水平线上的导流通道出现一边可以横向走四步半，一边不到四步的情况。
而最窄的地方在三楼，横向走不到两步，若是两个人走过，会显得很拥挤。
不管是视觉呈现还是现实体验，都会很难受。
3）商场通风系统有待改进，当时去的时候正值中午饭点，站在一楼都能明显闻到油烟的味道。
4）负一楼不知出于什么原因，在商铺门前设置障碍，看起来像是承重，但是材质是木质的，无法起到承重作用。
唯一的作用可能就是看不到障碍物后面是什么品牌。
5）商场侧方的道路经过住宅区，住宅区外来人没办法自由走动，需要绕一大圈才能到商场前门，而在绕圈的过程中，可能会直接就走了。
6）商场旁边是文塔公园（文塔或始于清乾隆年间），属于历史古建筑，依托文塔建起来的公园，也是人们休闲的场所，不过穿过公园的水很脏，能闻到异味，在这一点上，容桂镇相关部门与商场方都未能好好利用这一公共场所，以此来吸聚人气。
品牌布局
在品牌布局方面，看起来有种填满就可以的感觉。
海骏达城的商铺面积大多比较大，可能会出现招商问题。
在现场看到，一楼主力店KKV旁边是智趣乐园、玩具反斗城，这两家亲子业态同样是主力店，旁边还有即将开业的卡丁车体验馆。
再到二楼，同样留了一大片区域放置儿童亲子业态。
也就是说，带着孩子过来玩，还需要上下楼去找下一家在哪，较为分散的排布，达不到聚集效果。
同时，按照习惯，亲子业态一般不会放在一楼，放在一楼的话，也就无法将来商场消费的家庭吸引到楼上去转转，延长购物时长。
同样的，餐饮门店也是基本每一层都有，没有很明显的楼层区分。
细节方面
商场没有品牌手册，想要去哪个品牌，只能一个个去找。
目前来看，海骏达城自身还有不少需要改进的地方，同样也有其优势。
一街之隔的天佑城，在品牌上相对来说主要以服饰和少量餐饮为主，而且餐饮在排布上正对着服饰门店，并且一些餐饮门店应该是偷面积打造的，座位都是摆在公共区域，体验感不是很好。
再过去一点的新翼·银座更是人去楼空，仅剩一楼有三四家店还在开着，走在商场里面，只有走路的脚步声和外面过往车辆的声音。
更远一点的宏骏广场，也仅剩一些服饰美甲店还在开着。
除去新翼·银座和宏骏广场，对于海骏达城来说，在附近几公里范围内，竞争对手就是有着多年历史的天佑城，在竞争方面有着不小的优势。
对比天佑城相对比较旺的小食餐饮，海骏达城或许可以先尝试做些调整。