陆家嘴2017年净利同比大增18.17%，“卖子”获利贡献大

3月6日，上海本土房企上海陆家嘴金融贸易开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴”）发布了2017年度业绩快报公告。

根据报告，2017年度陆家嘴实现营业总收入 93.25亿元，相较上年同期减少27.19%。

但营业利润、利润总额、归属上市公司股东的净利润和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润却都较上年同期增速明显。其中，归属于上市公司股东的净利润 31.3亿元，同比增长18.17%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 29.43亿元，比上年同期增长 36.45%。

对于这一原因，陆家嘴解释主要是由于公司出售子公司上海佳寿房地产开发有限公司股权产生归属于母公司净利润超过 17 亿元。陆家嘴称，公司营业总收入同比下降是因为报告期内主业可结转房产销售收入较上年下降。

这一收效显著的“卖子”行动发生于去年底。

2017年11月15日至2017年12月12日，陆家嘴将其持有的上海佳寿房地产开发有限公司51%股权在上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌价格为13.6亿元。经上海联合产权交易所确认，上海人寿保险股份有限公司为受让方。

同年12月15日，陆家嘴与上海人寿签订了《产权交易合同》，转让价等同挂牌价，本次交易预计产生净利润17.16亿元。

《国际金融报》记者查阅资料发现，佳寿公司成立于1995年，前身为上海陆家嘴开发大厦有限公司，2017年4月才变更为上海佳寿房地产开发有限公司，主营业务为房产经营、自有房屋租赁、物业管理。早在2016年9月26日，上海人寿便入股佳寿公司，此次股权转让后，陆家嘴将不再持有佳寿公司股权。

此次交易将对陆家嘴年度业绩产生哪些影响？

截至2017年三季度末，陆家嘴营业收入73.18亿元，同比下降6.42%；归属上市公司净利润14.63亿元，同比下滑幅度达10.62%。17亿元也意味着陆家嘴股权转让获利部分将超过2017年前三季度的净利润，占全年净利润一半以上。

2018开年不久，同样的变卖行动再次上演。

1月11日，陆家嘴拟通过上海联交所公开挂牌转让全资子公司上海前绣实业有限公司50%股权，挂牌底价为13.49亿元。

和陆家嘴情况有些相似的是华侨城A ，其3月5日的公告显示，2017年度录得营业总收入423.19亿元，净利润约84.29亿元，同比增长19.27％和22.36%。

2017年8月，华侨城A以51.84亿元的总价格（包括偿还股东借款）向泰禾转让其持有北京侨禧公司49%股权。

3个月后，泰禾再次以56.8亿元接下了侨禧余下的51%股权。由此，华侨城A出让该项目共获利108.64亿元，而2015年底华侨城A参与招拍挂拿下此项目的总地价为83.4亿元。这也意味着，两年时间华侨城A低买高卖赚了泰禾25.24亿元。

这一数字对华侨城A年度业绩功不可没。

记者 孙婉秋