二娃探盘：500万，老黄埔买4房！看完我TM都心动了！
你敢相信吗？
今年1月18日，卓越才以楼面价2.7万/㎡拍下的黄埔东风化工厂地块（庙头地块），竟然就已经在漫广场开设展厅，开始蓄客了。
项目取名叫卓越招商臻珑府，户型图什么的，也都全部出街了。
| 项目在漫广场开设的展厅
二娃算了一下，这个项目从拿地开始到现在，才5个多月的时间啊！这速度，简直牛到爆炸！
| 项目拿地信息图
最要命的是，二娃在展厅处了解到，因为限价关系，这个楼盘售价预计5万/㎡左右（不排除会有4字头）。而根据现场人员透露，建面约115㎡4房，总价500万左右就能入手。
天啦！如果对方说的是真的，那这个价格绝对笋啊！
要知道，老黄埔新盘售价基本在5-6万/㎡，总价500万顶多只能买个小三房，4房根本不敢想。
而二手房呢，比一手房还要贵，成交价破6万/㎡的房源，已经有3套了。但凡好点的小区，挂牌整体均价都在5-6万/㎡，部分房源更是刺破7万大关。
| 老黄埔二手房成交破6万/㎡的房源
| 老黄埔二手房挂牌均价
所以，二娃得知这个项目的价格后，说真的，确实有点心动了！因为，我换房的5大需求，刚好和这个楼盘相吻合：
1）总价预算500万内（ 满足✔）
2）必须在地铁口（ 满足✔）
3）必须是4房（ 满足✔）
4）最好是在黄埔（ 满足✔）
5）一二手都可以，但楼龄要新（ 满足✔）
我还发微信问同事：你觉得，这个楼盘我要不要买啊？看完后，有点心动啊！
| 中午我和同事的聊天截图
但是吧，我去现场看了后，发现也谈不上完美......
为何？大家看完全文，或许就知道了！
勉强算老黄埔板块，出门就是地铁站
| 项目位置示意图
位置上，卓越招商臻珑府位于黄埔庙头板块，虽然不如“老黄埔三剑客”（三剑客指：城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府）的位置好，但勉勉强强也可以算是老黄埔板块，多少也能蹭点广州第二CBD的光呀！
另外，项目门口就是地铁5号线东延线的庙头站（在建中，预计2023年开通），通车后，可直达珠江新城。而且，项目距离地铁13号线南海神庙站，也不算远，预计1km左右。
所以，总的来说，这个项目位置还可以。总分10分的话，还是能拿个7分的。
项目体量不大，仅5栋商品房
产品方面，根据规划显示，卓越招商臻珑府体量不大，仅规划6栋高层住宅，其中1栋还是配建的政府性房源（人才房/保障房）。
所以，能对外销售的商品房，其实只有5栋。
当然，项目还配建了一栋3层楼的社区中心（也就是他们在建的售楼部）+15班幼儿园。
| 在建中的售楼部/社区中心
| 项目效果图
吹风5万/㎡，将推约78㎡-115㎡3-4房
二娃踩盘了解到，卓越招商臻珑府户型面积总共就3个，分别为：建面约78㎡3房2厅1卫、建面约89㎡3房2厅2卫、建面约115㎡4房2厅2卫。
以下是我拿到的户型图，一起来看看。
| 建面约78㎡3房户型
| 建面约89㎡3房户型
| 建面约115㎡4房户型
至于哪个户型好，我觉得我就没必要介绍了，反正越大越好。能买89㎡的就别买78㎡的，能买115㎡的就别买89㎡的。
至于你钱够不够，那是你的事情，与我无关！若还想要二娃给你分析朝向和户型格局的话，可以留言问我。
总的来说，它们的户型比较常规，没有什么明显的毛病，但也算不上特别牛逼，大家看菜下饭吧！
价格的话，展厅现场人员透露，项目限价5万/㎡，预计8月开放示范区，9月开盘（具体时间以开发商输出为准）。
项目周边配套暂时缺乏，环境有待改善
如果，非要让二娃挑项目毛病的话，那下面几点，大家可以注意一下：
1）目前来看，卓越招商臻珑府周边还没有商业配套气息。不过呢，随着越秀庙头TOD项目的开发，以及恒大庙头村旧改的推进，以后应该会逐渐完善的。
2）项目虽然背靠龙头山森林公园，但左边有个黄埔油库，远一点有个石化中转站。
| 项目航拍实景图
3）卓越招商臻珑府只配建了幼儿园，小学和初中，以后只能靠蹭旁边越秀庙头TOD的，或者是恒大旧改项目的入读。
是的，这些缺点也是让我纠结，要不要考虑换房在这里的原因。
但说实在的，如果500万真的可以买到他们115㎡的4房，那确实还挺香！
不知道大家觉得这个盘怎么样呢？你们认为它开盘会卖多少钱？
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