地价16966元/㎡，建发强势杀入木渎。

土拍报道—第123期

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土拍是楼市风向标

上期土拍：刚刚土拍狂卖35亿！苏州房价彻底稳了！

建发杀入木渎核心区

地价16966元/㎡，直接躺赢

今天苏州3号公告土拍结束，木渎12号地块经过10轮报价成功拍出，由建发拿地，首进木渎。

成交楼面地价16966元/㎡，总价22.57亿，溢价率13.1%。

该地块位于木渎镇花苑东路北侧，金枫路西侧，从位置上看妥妥的木渎核心区。

建发12号地，周边就是中铁诺德国礼、佳兆业·和光雅院、上实·海派都市花园等项目，这几个项目楼面地价在2.5万-2.9万/㎡，几乎和木渎房价持平。

也就是说建发木渎12号地块，被一堆高价地包围，基本处于“躺赢”状态，天赐好牌，可以闭着眼玩~

值得注意的是，近一年来木渎拍出的几幅地块，地价都在1.6万+/㎡：

• 去年8月，碧桂园54号地楼面地价16810元/㎡

• 去年12月，正荣69号地楼面地价16249元/㎡

• 今天，建发12号地楼面地价16966元/㎡

和前两年血雨腥风的木渎土拍相比，地价几乎是断崖式下跌，不过这也正说明，如今木渎的地价回到了正常水平线。

地块基本情况一览

地块配套：地处木渎核心区，配套成熟。靠近中环西线和地铁5号线，商业配套上有天虹、花样城和悠方等。

教育和医疗资源有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学以及木渎人民医院等。

新房情况：与建发地块相邻的楼盘，分别是佳兆业和光雅苑（2.58万/㎡）、中铁诺德国礼（3.15万/㎡）、碧桂园·大境风华（待售）、星河·时代新著（2.8万/㎡），这一区域可以说是木渎房价最高的。

地块条件：根据地块出让条件显示，该项目层高大约5-20F，总户数不得大于1100户，最小户型面积不得超过100㎡，装标不得低于1500元/㎡。

综合来看，今年木渎新房供应量很大，正荣69号地块规划已出，碧桂园大境风华也即将入市，海派都市花园最近也传出要公开的消息...

算上建发地块在内，木渎一共12个新盘，竞争压力很大。

另外，原本将于今日出让的高铁新城15号地块，由于此地块监管协议内容调整，延期至4月8日出让。

你看好建发拿地吗？

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