全景·外滩C区

本地块去年11月份成功出让，楼面价3375元/平方米，位于前川街道滠水河边，北邻黄陂大道，南边是碧桂园小区，竞得的单位还是全景外滩的开发商。

本次备案的项目名称叫全景外滩C区，总建筑面积20.15万平方米（计容建筑面积16万平方米），将建设10栋33层住宅楼，总户数1122户，容积率2.87，总投资14亿，计划于今年6月份开工，分两期开发，一期用地39020㎡，建面148000㎡；二期用地16720.92㎡，建面53523㎡。

前川的房价会涨吗？

我不是地产托，所以我不会给出答案。作为一个工科生，咱一切都以数据说话，下面就让我们参考公开的消息来做一下推测，如果此信息是真的话，还是能看出些东西来的。

各位注意到没有，此小区总投资为14亿，而总的计容面积才16万平方米，换言之，如果每平方米只卖1万的话，此小区总收入才16亿，考虑到还有其他成本，这个收益率就相当低了。

所以，个人推测，开盘时房价大概率会涨到11000以上。

那一片高楼处就是计划开工的新小区

黄陂产业新城道路项目

华夏幸福黄陂产业新城位于前川街道南部，规划面积20平方公里（相当于现在前川建成区的1.5倍），和长江新城一样，黄陂产业新城也是先开发位于中环线和新十公路交汇处的起步区，面积大约7平方公里，今年会启动西河半岛的建设。

依照产业新城的规划，西河半岛将要新建和改造6条路，去年就开始在黄陂自然资源和规划局网站上进行了多次选址公示，今年5月初有3条道路在湖北投资在线审批平台上正式显示已被批复，代表离开工已经不远了。

这三条道路是：

这三条道路在规划图上是这样的

西河半岛规划图

简单介绍一下这三条路的现状和路线吧。

大南街，位于前川街道的一条南北向道路，以双凤大道为界，北边叫百锦街，南边叫大南街，大南街到了理林大道就没路了，本次拟继续向南延伸，越过西河半岛和前川中环线后至双陈湾

小南街，位于前川街道南部的一条支路，北面接6号门的民安街，南边到了人民道就断头了，本次将继续向南延长，跨过老河道、理林大道后接前川中环线。

傍花路，西河半岛的一条东西向新建道路。

项目位于黄陂木兰乡雨霖村彭家湾，占地面积93952平方米，总投资4.1亿，将建设用于出租、出售的文创中心、传统特色商业街、综合服务中心、会议中心及相关配套设施，总建筑面积 37000m2，总建设 83 栋建筑，层高 1-4 层。

百泰路街头游园工程

街头游园，就是结合拆墙透绿、旧城改造、单位搬迁和现有绿地现状，面积不大，为当地居民服务。

黄陂区最新建的一个街头游园位于前川百锦街区检察院旁边，面积1500平方米，修建有花岗岩石材地面，新建了4个景观花坛，还有100米彩色橡胶柔软地坪步道，适合老人小孩运动休闲。

希望黄陂这样的街头公园越来越多。

但百泰路街头游园具体位置还没有更进一步的消息，暂不可知。

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