4.99亿元拍下110亩土地！茨坝城改项目被它拿下

掌上春城讯5月24日下午，俊发以4.99亿元拍下茨坝村城改一期约110.87亩土地。这是继5月18日，昆明市公共资源交易中心发布茨坝片区核心区域交通详细设计及交通仿真评估招标公告后，茨坝片区迎来的又一利好消息。

茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目大致位置

都市时报全媒体记者李浩 制图

随着此次土地顺利成交，北市区又将迎来新的城改项目。

茨坝片区再添丰富教育资源

土地交易文件显示，茨坝街道挂牌的土地编号为PL2021-001-A1号地块，地块性质为商住混合用地，面积约110.87亩，容积率＞1且≤4，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，被俊发旗下昆明俊博房地产开发有限公司以4.99亿元摘得，楼面价约1686元/m2，土地单价约449.67万元/亩。

该地块属于茨坝村城中村改造项目一期用地，用地范围东至兰黑路，南至麦溪村，西至龙泉路，北至沣源路。

土地竞得人须在地块建设建面13179.17m2的回迁安置房，承担龙泉路延长线改扩建工程回迁安置房18000m2，承担国家植物博物馆建设回迁安置房28000m2，承担项目二期回迁安置房（办公）23100m2；配建12班幼儿园，建筑面积不少于4906.8m2；承担异地建设4班小学，建筑面积不小于1800m2，2班初中建筑面积不小于1140m2，2班高中，建筑面积不小于1040m2；另外，竞得人须配建社区体育用房、社区文化用房、养老服务设施、社区用房、派出所、社区卫生服务站、生鲜超市等。

俊发介入茨坝村城改开发，其实在意料之中。早在2019年，俊发就已成为茨坝村城中村改造项目的一级开发主体。随着此次土地顺利成交，茨坝片区崛起已成定局，北市区也将再添一个城改项目。

国家植物博物馆工程推动片区发展

从厂房扎堆到房企进驻，茨坝片区何时进入加速发展阶段呢？

2018年，国家植物博物馆经过一年多的研讨，最终选址落户于茨坝黑龙潭片区，从而推动茨坝片区整体发展。随着国家植物博物馆建设工程推进，茨坝片区交通路网建设、教育资源等配套资源先后传来好消息，同时引起了各大房企的关注。

2020年12月，昆明市公共资源交易中心公共服务系统发布昆机片区“三旧”连片改造项目评标结果显示，融创集团旗下子公司昆明融创鸿铠置业有限公司以88.67分的综合评分位列第一中标候选人。项目位于茨坝街道办事处辖区范围内，总用地面积约1332亩，项目总投资100亿元，计划今年12月15日开工，2022年12月15日竣工，合作周期暂定两年。

据悉，2018年2月，融创集团成立子公司昆明融创鸿铠置业有限公司，又先后拿下云南昆机房地产开发有限公司30%和40%的股权，成为云南昆机房地产开发有限公司最大的股东，也让融创成为了开发茨坝片区的“先头部队”。

此外，茨坝片区围绕国家植物博物馆周边还规划有国博西路、国博南路、国博东路等多条道路。未来，地铁8号线国博站通车，加上周边长虫山麓、黑龙潭公园等自然生态资源，茨坝片区潜在价值不可估量。

专家分析

昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任 邓晓盈：

茨坝片区依托生物科技产业方能实现腾飞

盘龙区在“十四五”发展规划中，将茨坝和双龙作为盘龙区的两个经济增长极。国家植物博物馆落地茨坝片区对于盘龙区来说是一个大好机会。

国家植物博物馆的建设有很大的带动作用，会建设很多的配套，盘龙区在这方面定了很多方向，比如生物科技小镇，生命科技创新区，生物产业研发、孵化等等，这就和其他区域形成差异，有了自己的特色，那就是做生物科技产业区。靠这个产业，一系列的生物、生产企业，比如医药、食品等都可以此为中心来做。除了研发之外，还要生产、推向市场，所以会带来科研、生产加工业、商贸等同步发展。

建设这样的一个园区，盘龙区有很好的资源支撑，周边有植物园、动植物研究所、云南农大等科研机构、高校可以支撑，同时，拥有很好的自然资源条件支持。

任何一个板块都要有产业支撑，没有产业支撑很难形成一种良性循环，或者说是很难达到自我输血的状态，产业是一个板块未来长期发展的强劲推动力，可能现在看不到，但未来就很明显，比如安宁，其第二产业的支撑力表现越来越突出。说明这些产业开始投入很大，但是一旦投产之后，经济效益很快就出来，对地方经济的支撑非常大，最关键的是它是持续性的。所以对于盘龙区来说，茨坝作为产业园区一定要腾飞。

都市时报全媒体记者：徐琳惠 姜洁

责编：农天琴

编审：周晓雪

终审：钱红兵