在加速狂奔的郑州，一定要握紧主城的入场券

地盘说

在机会越来越少的当下，紧盯最具性价比的优质项目，优雅地回归主城，才是最理想的选择。

✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

接踵而至的利好消息，又一次暴露了郑州的野心。

四环高架通车，三条高铁同时开通运营，郑州瞬间成了全国瞩目的焦点。高速前进的郑州，顺理成章地步入开挂时代。

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城市向上

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作为河南省省会，郑州背后站着的是1亿河南人。实事求是地讲，郑州绝不仅是郑州人的郑州，而是整个河南人的郑州。

郑州之于河南的意义，就像上海之于长三角，深圳之于珠三角。米字型高铁格局里最后的一撇一捺通车后，郑州更是突破局限，真正成为中国的郑州。

©大交通时代的郑州区位

谁也不曾预料，当初以郑州为中心，以京广、陇海为主轴，构建连接中原城市群的“十”字加半环线网络的规划，已经发展成为“米”字状，郑州当之无愧地成为中国铁路客运的中心。

此外，郑州还是中国的“天空之心”，新郑是全球货运增长最快的机场。从郑州出发1.5小时的飞行航程内，可以抵达全国近三分之二的重点城市。

四通八达的交通，为郑州的发展插上一双腾飞的翅膀。

©奋进中的郑州

新一线城市、国家中心城市、自贸区、双城模式......郑州的标签与蓝图越来越多，此时的郑州，正加速奔向远方。

春风摇曳的日子，一切美好都在酝酿中。

正如郑东新区CBD的发展，新地标“大玉米”在夜幕下流光溢彩，星光璀璨铺满如意湖。郑州这片土地，蕴藏着一切皆有可能的魔力。2018年郑州GDP总量超过一万亿元，进入万亿城市俱乐部，从省会城市到国家中心城市，郑州的野心越来越大。

©备受瞩目的郑州渐渐多姿多彩起来

在航空和高铁并举的强时空共振效应下，郑州正面临着千载难逢的大发展机遇。

这些年，郑州的城市框架越拉越大，几乎每个新区都掀起了“中心”的高潮。从经开区、高新区这两个举全省之力着重发展的技术开发区，到郑东新区的强势崛起。从常西湖、白沙、绿博、航空港的一路高歌猛进，新区的蓬勃发展赋予郑州更多想象空间。

郑州的底色越来越好看，新区楼盘的定位也有各有千秋。然而，一个令人遗憾的事实是，它们都离主城区越来越远，每个新区、每个楼盘似乎都在跟你讲未来，陪你等指日可待的未来。

©郑州置业逐渐向城市外围延伸

而在主城区，繁华生活本是触手可及的。主城价值，永远是城市里像钻石一样宝贵的资源。这理应是楼市坚信不疑的第一个买房逻辑。

毫不避讳地讲，抓住主城主流价值楼盘，就是购房者眼下最大的机会。

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主城价值回归

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新郑州家庭越来越多，原因自然离不开城市的吸附力。早些年，郑州吸引的是省内家庭；这些年，吸引面已经铺开到全国各地。

新郑州家庭买房，更看重的因素往往很直接：拥有的房子能为他未来在郑州的生活提供多少便利，打下多少资产基础。

在主城区，你能最大程度地享受城市发展的配套资源服务。物以稀为贵的道理，永远适用。

©主城新房稀缺价格夯实

无疑，地段才是房产价值的第一要素，房子附带的土地衍生价值，附带的教育、医疗、商业、交通等高度集中的资源，才是最值钱的。而现在，郑州主城区的机会越来越少了，因为土地供应在减少。

比如金水北、经开老城区，自带主流基因的郑州主城项目屈指可数，错过再无，才会有夯实的价格做支撑。不仅配套齐全，生活方便，更是保值增值的硬通货。

尤其是郑州主城三环内的楼盘一直很畅销，价格也始终坚挺。纵观郑州，三环内的经开老城区，无疑切中了购房者的心思：主城价值，地铁红利，有购物中心。

©经开区在郑州的区位

上半年，郑州地铁5号线顺利通车的消息，成为全城瞩目的焦点。这条被誉为郑州金腰带的地铁线，最能带动的区域就是经开区。

地铁一响，黄金万两。这是过去人们对于地铁的精准描述，放在当下，依然贴切。

经开区的商业项目，今年也迎来了一波集中释放。

2019年的最后3个月，经开区商业不断发力，先后迎来了丹尼斯航海天地、经开恒大都市广场、及万锦盛华里3个社区型商业项目。三个月内三个商业项目接连入市，是经开区发展潜力的集中体现。

©即将开业的万锦盛华里商业实景

从1993年4月挂牌成立、2017年被正式划入自贸区，作为整个城市东南部新兴发展起来的区域，经开区逐渐聚集各类企业3000余家，区域内常住和从业人口约40万人，迎来新的商业发展机遇。

新增商业体量超过18万m²，为这片本就生机盎然的土地注入了更大的活力。其中，商业体量达到6.3万m²的丹尼斯航海天地，于今年10月25日开始试营业。

©一路之隔的丹尼斯航海天地

航海路丹尼斯之前是个物流配送中心，现在正在升级成为卖场加百货的全功能业态。与丹尼斯一路之隔，阳光城·檀悦约9万m²商业“阳光天地”与丹尼斯形成双星闪耀的格局。建成后，航海路周边自然珠连璧合地成为经开最成熟的商业中心、生活中心。

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郑州城市新起点

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从2017年之后，经开区就很少供地了。它的供应，根本顶不住来势汹汹的购房需求。

这就不难理解，为何寸土寸金的经开老城片区，曾诞生了多个地王楼盘。亦如碧桂园天玺、华润紫云府、阳光城檀悦，每次推盘都有很好的去化，无数购房者为之倾倒，愿意为它们买单。

©阳光城·檀悦成为区域稀缺楼盘

可惜的是，眼下碧桂园天玺和华润紫云府都已经售罄，目前还有房源的阳光城·檀悦，作为区域内可售新房中，唯一能称为地铁盘的项目，迎来了自己最好的机会。

这块地是经开区的核心位置，稀缺的金二环，紧邻郑州市区、接壤郑东新区，可以与郑州主城和郑东新区共享城市的基础设施、商业设施、生活服务设施，又为自身未来发展留有广阔空间。

北侧是航海路，航海路上有多路公交车，同时还有4纵4横交通网络，4横即南三环高架、航海东路、陇海东路、商都路；4纵即未来路、中州大道、三大街、八大街。

©阳光城·檀悦区位优势明显

阳光城·檀悦的区位，除了其自身的优势外，5号线的开通，对阳光城·檀悦来说，更是锦上添花，项目距中原福塔站仅约410米。

在经开区，教育资源能与阳光城·檀悦媲美的项目凤毛麟角。小区内部配建一所幼儿园，周边有郑州第十一中学、郑州市85中、外国语女子中学等，优质的教育资源都集中在阳光城·檀悦附近。

医院配套上，经开区唯一的三甲医院—郑州第七人民医院，就在项目东南方不足1公里处，作为以心血管病治疗为专长的综合性医院，距离近，就意味着最大的健康安全保障。

©第十一中学实景

雨露均沾的醇熟配套，撑起了它的价值。

当然，开发商的实力也不容小觑。开发商的建造水平和后期运营能力是重中之重，开发商的实力越强，项目品质越高，增值潜力越大。

阳光城作为世界500强旗下，中国地产15强，善于操盘住宅＋商业综合体。檀悦是它进军中原的第一个高端项目，用檀悦系产品落子于此，目的就是要致力于用重金打造一个客户认可、高标准的项目。

©区域配套更成熟

这个综合体项目，不仅有高端住宅，还有适合年轻人的公寓、有拔高区域格调的希尔顿花园酒店，还有自持的约9万方商业中心。

谁都想离地铁与购物中心近一些再近一些，这样优质的楼盘，早就明明白白地看到了这一点。可惜的是，它前期推出的房源大都被抢购一空，目前已进入最后的窗口期。

©阳光城·檀悦鸟瞰示意

在售的142平的复式户型，拥有霸气的南向面宽及一点也不浪费的面积空间。5.8米的客厅挑高，可拓展利用面积约30多平方，业主可自行分隔成上下两层、四室两厅两卫的实用效果，上下层之间生活起居互不打扰。

©一套复式上下自风雅

众所周知，商铺作为投资者的终极选择，始终备受宠爱。

而位于经开区商业核心地段的阳光城·檀悦铂金商铺，面积区间约9-329m²，首次仅推售17席，更是受到关注。

©商铺位置分布示意

依托约9万方阳光城自持商业“阳光天地”，以及一路之隔的丹尼斯航海天地。实属经开区最强的人流汇聚地，既可无缝承接周边住宅的日常消费，又将更好地拉动商铺的价值潜能。

©自持商业阳光天地效果示意

在机会越来越少的当下，现阶段的购房逻辑仍是守住三环。紧盯最具性价比的优质项目，优雅地回归主城，才是最理想的选择。

蜂拥在主城的购房者，都在迫切地寻找新目标。距离和时间相对都更近的，正是阳光城·檀悦。这是眼下郑州楼市最大的彩蛋，它剩下的房源，仿佛是一场刻不容缓的江湖救急。

抓住主城区的绮丽与缤纷，当然要抓住阳光城·檀悦。