刚听到这话的时候笔者差点没像财宝宝一样，嗷的一声昏过去。“相信五大新城的未来，赶快买入五大新城，坐等起飞。”在日新月异的中国，集全省之力，全市之力，把某个郊区新区变成市中心我信，这种事情发生了很多次，深圳从罗湖一路开发到南山就是明证。但是要注意的是，这些开发的新区并没有让新区自成一体，自我循环，而是把全省、全市的所有高大上的东西都挪了过去。他们不仅没有自我循环，反而拼命吸血其他地方，成就自己的中心地位。五大新城并不是什么新鲜的概念，其实早在本世纪初，上海就规划了一城九镇。
链接：https://baike.baidu.com/pic/%E4%B8%80%E5%9F%8E%E4%B9%9D%E9%95%87/4412270/0/4a36acaf2edda3cc7326e5a400e93901203f9277?fr=lemma&ct=single#aid=0&pic=4a36acaf2edda3cc7326e5a400e93901203f9277
那时候上海的大城市病已经很严重，交通拥堵不堪，轨道交通也刚起步，当时放眼世界，国外的先进经验都是在中心城周围建设卫星城。让卫星城有居住，有就业，有发展，人们可以不跨区域长途通勤，而是就地就近就业，完美的避免了大城市病。不仅城市层面推出了一城九镇，各个郊区政府也很热衷于建设新城，只有闵行区特立独行。闵行区政府主动迎合地铁一号线的开发，区政府直接离开了老闵行地区，把区里的全部资源迁移到距离中心城区徐汇区最近的莘庄七宝，进而成就了这片外环外最发达的板块。其他区的政府则都是在自己本区的老“县城”旁边开发新城，刻意与市中心城区保持了一段距离。青浦区不重点开发距离市区最近的徐泾，而是在城区东侧开发了青浦新城-夏阳湖板块，后来是随着集全市之力大虹桥的开发，徐泾才时来运转，麻雀变凤凰。嘉定区不重点开发距离市区最近的江桥、南翔，反而开发老城与马陆中间的嘉定新城，造远香湖、保利大剧院，最近还在重点开发老城北部距离市区较远的菊园新区。
链接：http://www.jdxc.net/doc/2018/09/10/5389.shtml
南翔和江桥的开发属于自发性市场化开发，凭借着距离市中心区近才得以受到购房者的青睐，区里的资源投入并不在这里，江桥全是安置房，嘉定新城全是商品房，城市界面都不一样。奉贤区从奉城镇迁到南桥镇后，全力开发南桥镇东侧的奉贤新城，建设上海之鱼景区，而距离市区较近的西渡镇则没有获得多少关注。松江区从本世纪初在松江老城北部建设松江大学城以及松江新城，并建设了泰晤士小镇、开元地中海商业、松江中央公园、第一人民医院南院等设施，发展至今已经非常成熟。
松江新城泰晤士小镇 链接：
https://gimg2.baidu.com/image_search/src=http%3A%2F%2Fimg.mp.sohu.com%2Fupload%2F20170607%2F41ecfdbdc2714536a78838550df6a8ef_th.png&refer=http%3A%2F%2Fimg.mp.sohu.com&app=2002&size=f9999,10000&q=a80&n=0&g=0n&fmt=jpeg?sec=1615212037&t=366b3a6a7ae1e5d09a4e2e7a207fc879
而靠近市区的九亭、泗泾、洞泾、新桥等地，成为了动迁房基地，教育医疗资源的配套还是原来的郊区镇的水平，远远不如离市区较远的松江老城、新城。原来的南汇区本来在惠南镇北侧以及东侧规划了不少新城区，但是由于临港新城的发展，以及后期的南汇与浦东的合并，才使得惠南的新城区没有完全成气候。两区合并后，浦东开始竭尽全力发展临港新城，滴水湖边上的各个新地标也拔地而起，航海博物馆、海昌极地公园纷纷建成，因为特斯拉工厂的原因，临港近些年开始名声大噪。
临港新城滴水湖 链接：http://www.lanxin1992.cn/showinfo-15-121621-0.html和闵行地理位置很相似，距离市区很近的宝山，不仅没有把整个区的资源向大华、通河、高境倾斜，反而早早地于本世纪初就在这里修满了住宅小区，各种老公房、动迁安置房还是商品房充斥其中，不留任何后续建设改善的空间。就算修了个华山医院北院，也是照顾顾村罗店动迁大居用的，区一级的各项资源还集中在吴淞老城区，随着宝杨宝龙广场和吴淞地区规划的出台，宝山外环内唯一一块还没修满的地块—南大板块，貌似开发的节奏也慢了下来。从上海各个郊区新城的发展历史来看，基本都遵循了靠近市区的地皮修安置房和商品房，区一级资源集中投放在远离市区的新城区。这个战略不仅是有着各个郊区想打造自己的新城区，不想被市区吸血的考虑。希望郊区新城形成自成一体的模式，居民就近就业与通勤。靠近市区的地方被吸血我也救不了，索性直接全部都修满住宅，充当市区的睡城好了，减缓投入与开发，区里集中力量开发远离市区的新城，修水系，造绿地，建剧院，力争打造宜居宜业的独立城市。那么，建设了十几二十年的郊区新城，真的现在已经可以和苏州工业园区对标了么？金鸡湖边，不过是有个东方之门大裤衩，苏州国金中心，圆融天街，新光天地，摩天轮、诚品书店而已嘛。从表面上来看，几个郊区新城好像确实有了那么点气势。站在滴水湖边、远香湖边、夏阳湖边、松江中央公园旁，泰晤士小镇里，确实感觉得到那一点点苏州金鸡湖畔的影子。保利大剧院很适合拍照，嘉定图书馆很网红，滴水湖很波澜壮阔，上海之鱼看上去也很宏伟，奉贤的中企联合大厦已经有了180米高，很有CBD的感觉。
奉贤新城上海之鱼
链接：http://www.lanxin1992.cn/showinfo-15-121621-0.html
从这些角度来讲，未来再修几个高楼，再修几个网红打卡地，这些新城说是对标苏州工业园区确实是拿的出来点凭据的。但是，笔者的心里还是犯嘀咕，假如在远香湖边再修两幢200米以上的写字楼，商业我们胆子大一点，来个太古里，是不是嘉定新城就完成了对标苏州工业园区的任务了呢？好像也不是，总觉得缺少了一部分东西，少了一部分气质。这些东西，是一种就算是南翔印象城、七宝万科广场开业了，也弥补不了的市中心的气质。这一部分的东西与气质，基本都在上海市内环，内环外都很少看得到。你可以说是人，你可以说是产业、服务业、可以说是就业、CBD或者是奢侈品商店，也许是一些其他的东西。
链接：https://www.sohu.com/a/325291312_100199095这些东西的存在与否，让你能一眼看出来，自己身处的到底是是真的大城市，还是外强中干的小城市。更何况，到底有没有企业会在远香湖边修两幢200米写字楼还是个未知数，而太古里更是不可能开在这里。如果说上海近些年来，真的在打造的新的CBD或者商业中心，大概率还是在前滩和徐汇滨江，后面可能是北外滩和东外滩，郊区五大新城还真的排不上。要说自成一体，只要是个县城，都可以说自己是自成一体的。每个县城都会有就业，餐饮、零售、商场、街道办、消防队、派出所、学校、医院、工厂、通信站、供电局等等，他们为当地居民服务，也为当地居民提供就业，这些都是自成一体的。而大城市，中心城市不同，它们提供了大量的不为当地居民服务的就业岗位。比如，一个跨国公司的总部，服务了全世界，但是却只为总部所在的城市提供了就业。
陆家嘴金融城入住企业 链接：https://gimg2.baidu.com/image_search/src=http%3A%2F%2Fpic4.ajkimg.com%2Fdisplay%2Fxinfang%2Fe24ec8d1b86ce9c5bdb76ef79429748b%2F600x450x98c.jpg&refer=http%3A%2F%2Fpic4.ajkimg.com&app=2002&size=f9999,10000&q=a80&n=0&g=0n&fmt=jpeg?sec=1615213190&t=35a34337495bbf6035cab0a4c6714059
高端金融业、通信互联网行业以及专业技术服务等第三产业的就业人员只在一个地方生活，出差才会去其他城市，这些都是非当地性质的的就业岗位。这些人群天然的不属于当地，而只属于大城市、中心城市。在所能承受的最长通勤距离时间范围内，他们并不首要追求离家近的就地就业，对于选择居住地，通勤距离只是参考指标之一。笔者理解的自成一体，应该是指的住在这里的人不需要离开这里去距离较远的其他地方工作。在上海，最自成一体的不是什么松江新城、嘉定新城，而是金山新城以及崇明岛城桥城区。市区里的人，他们本不属于当地，他们所从事的是非当地性质的岗位，因为服务更多的人，因此他们的收入也高于当地。在一个松江本地人看来，松江新城是宇宙中心，泗泾是偏远乡镇，而对于市区人来看，松江新城是偏远县城，自己居住最远只考虑到泗泾，泗泾再远才是鸟不拉屎。郊区新城到底能不能自成一体，其实就是看两者谁的力量更强。本地人力量更强，那就自成一体，市区人力量更强，那就郊区睡城。
九亭泗泾与松江新城的住宅价格对比 图片数据来源：安居客
