泰康华东地区首个项目，大型综合高端医养社区 ——泰康之家申园

泰康之家投资有限公司(以下简称泰康之家)成立于2009年，是泰康保险集团旗下的健康产业投资运营子公司，目前已经在养老、医疗、高品质墓园和高端商业不动产领域形成了国内领先的产业投资及资产运营能力。泰康于2009年率先获得中国保监会批准的投资养老社区试点资格，目前已经发展成为国内最大的高品质连锁养老机构，在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州等八个全国重点城市投资建设大规模、全功能、国际标准的医养社区。本次介绍的是松江区泰康之家·申园项目。

基本信息

　　项目地址: 上海市松江区辰花公路和人民北路交界口向西300米处

　　面积:占地约9万㎡，建面约22万㎡

　　房间床位数：2400户

　　建筑构成：共17栋建筑，其中一幢20层的康复医院，6栋独立生活楼和10栋活跃老人生活楼

　　客户类型：主要面向活力老人，及半护理、全护理、失智长者

　　医疗配套：拥有200床位的二级甲等老年康复医院

　　开业时间：2016年7月，目前一期1、2号楼280户已全部入住，3-6号楼正在办理登记。

　　建筑设计：约翰·波特曼建筑设计事务所

　　景观设计：加拿大顶级景观设计公司WAA

产品打造

　　一期产品主要分4个面积段，40/60/80/120平米，以一室户和一室一厅为主，搭配部分两居室，适合两代同堂居住;

　　每户老人配备管家，辅以五星级的家政服务。每栋一楼大堂为公共活动空间。电梯内和每层楼层走廊设有安全扶手、休息空间等，每户有户门记忆箱、子母门、双猫眼。居室的适老化装置主要包括：配有防烫电磁炉、大字电话、紧急呼叫系统，卫生间配有双监测器、防滑地砖、安全扶手等。

　　每幢楼室内室外都有中央空调和地暖，工作人员介绍说申园的机电设备是国外一流公司设计，高度智能。楼内有过滤PM2.5的新风系统，保证室内空气清新。

　　园方在户内外设置了活动探测器，设置无线定位，实时了解老人活动情况。 户内卫生间、活动场所等都装了紧急拉绳报警系统，老人遇到突发情况可随时得到救助。

　　住户每人还持有一张IC卡，拥有消费、门禁、娱乐、定位功能，便于日常使用与携带，像在豪华游轮上一样。

配套体系

　　泰康之家申园主要从医疗、生活、文娱休闲方面打造配套体系

　　医疗配套：二级甲等康复医院，1F为基本医疗区，2F为康复医学区， 8-20F为病房层，根据老人护理等级进行划分，其中8-11F为协助护理区，12-18F为专业护理区，19-20F为记忆照护区。2017年10月开始就可以使用医保。

　　生活及文娱配套：一栋地上3层加地下一层的会所，囊括了项目生活、娱乐等各项配套。

　　其中一楼为餐厅，居民可自主选择自助、点餐、包间、送餐等不同用餐形式，也可根据各自不同口味喜好选择中餐、面点、西餐及简餐等美食。

　　地上2-3F及地下1F为公共文娱活动区域。

　　其中地下一层为活动区，主要有台球室、乒乓球室、电影院、健身房、游泳池等。

　　地上2F有音乐教室、党员活动室、图书室、电脑室、书画室、手工室、舞蹈房、卡拉OK厅等，比较特色的是在会所西南角设置了教堂，东南角设置了佛堂。

　　3F为美术馆，定期举办一些画展等，同时因为是全明采光，所以也设置休闲区域供居民会客、休闲所用。

　　公共空间：申园室外环境营造也比较到位，会所每层都围绕一圈室外空中花园，顶部有风雨廊，老人在室内活动乏味时，可以去外部空间走走，呼吸新鲜空气。同时每栋建筑之间也有风雨连廊连接，新风、中央空调、地暖都配备，让老人有四季如春的感觉。

收费模式

　　1、 入门费20万，交费后可以开始排队。

　　2、 根据房型不同，押金也不同。其中40㎡房源押金100万，60㎡150万，80㎡200万，120㎡300万。月费为6000元/人起，两人一间的话是8600元/间起，但仅限夫妻同住。住满3年，入门费和押金可以退，依照入住时间扣除一定的费用。

　　3、 伙食费1800元，采用自助餐形式，其中早餐12元，中餐28元，晚餐是20元，一天共计60元。但实际是吃一顿刷一顿，适应各类老人的就餐习惯。

　　4、 康复医院的护理区收取护理费，根据护理等级不同收取18000-24000不等。如果是从活力老人区转入护理区短暂居住，那么原有房源可以保留，并且月费打6折。

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