300w+预算,我只买姑苏区。

预算买房—第007期

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买房跟着预算走

上期追踪:

钱少不配买园区?280w+盯紧园区这几个板块!

最近有粉丝咨询,想在姑苏区买房,除了千万的大别墅外,三四百万总价预算有没有推荐。

答案当然是:有!摊开苏州楼市地图,不谈一些多年的老盘尾盘,主力在售的至少有13个盘。
所以想买姑苏区的,本篇文章必须关注收藏了。
1.
姑苏上车最低门槛
300w+平江新城的7个选择
作为姑苏唯一一个尚未完全开发的区域,平江新城北片区顺利挑起新房供应大梁。
这里也是姑苏新房上车最低门槛,铁打的均价3.2w+,又有百平小户型,300来万就能拿下!
目前板块在售7盘,新房供应十分充足;整体市场认可度高,去化表现不错,已有4盘进入尾盘阶段,即将清盘。
主力在售3盘,该怎么选?不靠高速的优先,位置最好的无疑是印象平江,其次是绿地云起平江、璀璨平江。

关于平江新城北,目前配套缺失,规划中的也都处于待建状态,预计3-5年可能才有些样子。

值得注意的是,区域内待拍住宅用地不多了,加上今年集中拍地,平江新城无土地供应计划。

也就是说,接下来的1-2年,区域基本以消化现有新房库存为主,有300w+预算的改善可以关注一波。

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2.

400w+可买古城核心地段

地铁、学校、商业全配齐

除了平江新城北外,姑苏其他板块至少还有6盘在售,由于实在太分散,就放在一张图里说吧。
从下图可以看出,基本都是紧邻地铁、高架,周边老旧小区居多,商业、学校等配套全面,生活便利。
也正因地处古城较核心地段,价格也比平江新城北高了不少,标准层户型基本在3.8w+,买个百平小户型,总价站稳400w+。
其中栖霞栖园、同文华庭尾盘了。据最新网签数据,栖霞栖园还有约28套房源可售。
石路旁的同文华庭,首开去化7成,仅剩少量房源在售;绿景公馆已交付,剩余约69套房源慢慢卖。
纯新盘方面,可以重点关注东原印长江和华侨城2个纯新盘。
东原印长江热度非常高,产品王炸+地段核心+对比周边二手倒挂=值得一看!

昨天文章详细写过,详细情况点这里>>要卖4w+?苏州市实小旁豪宅户型曝光!马上...
目前临时售楼处还在进行内部装修,预计本月底正式公开,首次开盘预计10月底!

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华侨城的2个盘,目前仅16号地块出了规划,位置紧邻姑苏院子。
体量不大!规划打造8栋5-6F低密住宅,清一色纯洋房产品!地价27778元/m²,未来入市势必是顶着备案价卖的。
并且从批前规划透露的户型来看,都是大户型,总价不会低。

17号地块紧邻姑胥小学校,成交楼面价28352元/m²,比16号地块还高。

目前规划未出,估计今年不会入市了,周边海胥澜庭、华发公园首府尾盘在售。

3.写在最后

作为“一核四城”的核心,姑苏区是苏州的底蕴所在。

比起新城高大上的城建,姑苏没有足够土地去进行城市更新,界面是旧的,交通是拥堵的,无法回避也很难改变。

但古城区也有自己的闪光点,比如生活氛围更为浓厚,配套更为丰富便利,部分区教育资源雄厚,老牌学校多。

如果你是姑苏土著,或是有姑苏情结,喜欢姑苏区,那么以上几个盘可以考虑。


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