预算买房—第007期
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买房跟着预算走
上期追踪：
钱少不配买园区？280w+盯紧园区这几个板块！
最近有粉丝咨询，想在姑苏区买房，除了千万的大别墅外，三四百万总价预算有没有推荐。
答案当然是：有！摊开苏州楼市地图，不谈一些多年的老盘尾盘，主力在售的至少有13个盘。作为姑苏唯一一个尚未完全开发的区域，平江新城北片区顺利挑起新房供应大梁。这里也是姑苏新房上车最低门槛，铁打的均价3.2w+，又有百平小户型，300来万就能拿下！目前板块在售7盘，新房供应十分充足；整体市场认可度高，去化表现不错，已有4盘进入尾盘阶段，即将清盘。主力在售3盘，该怎么选？不靠高速的优先，位置最好的无疑是印象平江，其次是绿地云起平江、璀璨平江。
关于平江新城北，目前配套缺失，规划中的也都处于待建状态，预计3-5年可能才有些样子。
值得注意的是，区域内待拍住宅用地不多了，加上今年集中拍地，平江新城无土地供应计划。
也就是说，接下来的1-2年，区域基本以消化现有新房库存为主，有300w+预算的改善可以关注一波。
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2.
400w+可买古城核心地段
地铁、学校、商业全配齐
除了平江新城北外，姑苏其他板块至少还有6盘在售，由于实在太分散，就放在一张图里说吧。从下图可以看出，基本都是紧邻地铁、高架，周边老旧小区居多，商业、学校等配套全面，生活便利。也正因地处古城较核心地段，价格也比平江新城北高了不少，标准层户型基本在3.8w+，买个百平小户型，总价站稳400w+。
其中栖霞栖园、同文华庭尾盘了。据最新网签数据，栖霞栖园还有约28套房源可售。石路旁的同文华庭，首开去化7成，仅剩少量房源在售；绿景公馆已交付，剩余约69套房源慢慢卖。纯新盘方面，可以重点关注东原印长江和华侨城2个纯新盘。东原印长江热度非常高，产品王炸+地段核心+对比周边二手倒挂=值得一看！目前临时售楼处还在进行内部装修，预计本月底正式公开，首次开盘预计10月底！
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华侨城的2个盘，目前仅16号地块出了规划，位置紧邻姑苏院子。体量不大！规划打造8栋5-6F低密住宅，清一色纯洋房产品！地价27778元/m²，未来入市势必是顶着备案价卖的。并且从批前规划透露的户型来看，都是大户型，总价不会低。
17号地块紧邻姑胥小学校，成交楼面价28352元/m²，比16号地块还高。
目前规划未出，估计今年不会入市了，周边海胥澜庭、华发公园首府尾盘在售。
3.写在最后
比起新城高大上的城建，姑苏没有足够土地去进行城市更新，界面是旧的，交通是拥堵的，无法回避也很难改变。
但古城区也有自己的闪光点，比如生活氛围更为浓厚，配套更为丰富便利，部分区教育资源雄厚，老牌学校多。
如果你是姑苏土著，或是有姑苏情结，喜欢姑苏区，那么以上几个盘可以考虑。
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