本期主答丨叶建英
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问: 叶帅知道吗？那个去年高调在黑龙江鹤岗买房的拉萨厨师，据说疫情以后把房子卖了，3万元买入，2.2万元卖掉，亏了8000元。他去年买房的时候，还写过一首打油诗「3 万买套房，有本心不慌。出门千里外，逍遥作仙人」。这么逍遥的人，怎么会为了2.2万元卖了房呢。没本了，他的心还不慌？想了好多天没有想明白，请教叶帅。叶帅起高楼：世界上，大多数纠结的事，如果发生在人家身上的，你劝起来很有逻辑；而一旦发生在你自己身上，你就劝不动自己了，一万个纠结走不出来。但说到买房，正好相反。当你决定要买房了，决定买哪套房的时候，往往大多人都看不明白，但偏偏你自己觉得很明白了，非买不可。一般有人来问我，某某盘能不能买的时候，除非实在是陷阱太多，我总是说可以，因为即使你说得最多，征求你意见的人也只会听到可以两个字。这位做了几个月鹤岗房东的拉萨厨师，他卖掉房子是必然的。最主要的理由是，房子是不动产，你搬不走，一旦他赶回拉萨上班，鹤岗的房子又租不掉，一点使用价值都没有。而他的经济条件又不宽裕，再加上疫情影响，作为厨师的他估计已经失业几个月了。他疯了吗？当然没疯。如果你也只有3万元钱，如果你也饱受流浪之苦，花8000元过过房东的瘾很正常，他现在一定比买房以前平静成熟得多。打个比方，一场跨越整个中国的异地恋，在全国人民的见证下领了证，经历这样的爱情和婚姻的人，现在分手了，你说他对婚姻的看法，跟婚前会一样吗？我们每个人，多多少少都有着跟鹤岗房东一样的心理缺陷，需要房产证来救济。比如小孩子还没有出生，你就在关心学区房；比如孩子才刚刚读大学，就在焦虑等孩子回来，杭州的房子可能就买不起了。再比如，这个现象更多了，你问问身边的女同事，有多少人在未婚的阶段买过酒店式公寓。有些是父母帮着买的，有些真的是一个人奋斗着买的，套得很苦。在女儿大学毕业的时候为她买一套酒店式公寓，跟在女儿大学毕业的时候为她买一辆奥迪的道理是一样的。
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问：千万豪宅抢着买，有钱人也苦啊。为什么，挑一套中意的房子会那么难？叶帅起高楼：你白替富人操心了。现在的杭州楼市，买千万元的豪宅确实要碰运气，但这是买不买得到的难，不是挑不挑得到的难。还有人说，买一套投资的房子难，也不难。哪边队伍长就排哪边咯，反正是凭运气。限价时代，你想通过买了一套不用摇号的房子来暴涨，那真的不用想。在杭州，房子难挑就难在单价在3万元左右，直到5.4万元之间的房子，所谓中产阶层的那一批购房者，也就是起步不错的那批刚需，和面临首改的那批刚改。打个比方，第一套房想买的好一点的，差不多就是一场中考，而要买一套好房子改善的，差不多就是一场高考，大多数人只会折腾这两次。那些财运当头，年年换房的同学，买房就是成人教育，就跟长江商学院的那些学员一样，付得起学费年年换学校。而作为刚需和刚改，特别是如同高考的刚改就不一样了，既要考虑自己的工作与生活半径，考虑与自己的社会地位是否匹配，考虑小孩的学校，还要考虑资产的升值。生活的需求，心理的需求，投资的需求，统统要满足啊。而且，一旦小孩入了幼儿园，大多数家庭也就固定下来，选择面又更少了。这样的购房者，无论是不是无房户，真的好难，本来选择就不多，还要跟那么多「浮筹」抢房源。
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问：远的东莞，近的宁波，绍兴，还有嘉兴，都出新政了。房子还值得买吗，会不会跌？叶帅起高楼：总结起来，自1998年全国大面积推广商品房以来，所有的调控只有一个目的，就是让房价涨得更稳一些。所以，你不用担心房价的大行情会不会跌。你要考虑的是，你的房子，你投资的也好，现在自住以后考虑出手的也好，会不会有人来接盘就是了。20多年来了，房地产行业已经越来越全国化，全国化意味着一个主流城市一个主流板块一个主流楼盘的房价必然是稳定增长的，这样的盘，暴涨不容易，要跌也不容易。
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问：丰收湖公园9日开的园。叶帅，你怎么看丰收湖板块公园在的钱塘智慧城？这么多新城，钱塘智慧城会成功吗？叶帅起高楼：必须成功了呀。你看到江干建成过什么新城吗？有很多个原因，有很多种委屈，说明位置绝好的江干区为什么做不出有影响力的新城。但是，这已经是过去时。连学区都不知道整一整的老实人，一旦发起力来，会做得很优秀。
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问：叶帅，你说老破小不值钱。6月2日，那位以573万的总价、每平方米接近12万元的单价拍下栖霞岭的人悔拍了，被没收了50万保证金。你怎么看？叶帅起高楼：他不是被朋友圈的留言吓跑的，他是被老破小的味道熏倒的。有一些人以为西湖边的山水可以寄托情怀，但不是独门独院独马路的老房子寄托不了这种情怀。
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