赵女士就这样尝到了备胎也会被抢走的紧张感。250万左右的预算，几乎每位老师给她的建议都是先摇融望之城，摇不到再回到滨旭府。然而，就在她博运气的时候，她的备胎也已经被抢走了。
这就是今天杭州楼市的现状，在9月、12月两波红盘放量供应以后，粉盘正也变红了。对于购房者来说，抢房就跟高手下棋一下，必须「下一步看三步」。为了确保在一定的区域一定的总价一定的时间内买到房子，最稳健的做法是提前锁定粉盘。滨旭府的置业顾问还是给赵女士带来了一个好消息：这几天滨旭府加推了房源，2号楼，主力户型建筑面积约89-99方，总价约211.76万元起（房号2-203）。211万元起，就能买一套既有杭州南站新城的规划红利，又有滨江造、银泰旁、奥体南的市场红利，还是通勤型的「标准三房」，看遍滨萧的赵女士，这一次就定心滨旭府了。「下一步看三步」，是一个技术活，不是所有的苹果最后都会变红的。赵女士定心滨旭府的原因是，相比已经清盘的红盘融创融望之城，滨旭府的户型和门槛总价实在太友好了。
融望之城距离银泰更近，但是，融望之城三开间朝南的两个中间套户型，建面约99方的北面房间面宽只有约2.35米，建面约102方的北面房间面宽更是只有约2.15米。所以，融望之城的小户型，适合小年轻改善，双开间阳台气派舒适，但功能上第三房往往就只能做书房了。如果要三代同堂，买一套真正的三房，融望之城就要买107方了。而滨旭府作为双限后出让的大盘，滨江和旭辉，两家熟谙萧山市场的开发商，拿出了一批在现行测绘政策下的优质户型。举个例子，18层的房源，最小面积只要约89方就可以做到实用的三房两厅两卫。同样是门槛级的三房两厅两卫户型，我们拿第10层的价格作为参照，附近楼盘的总价是284万，而滨旭府的总价是236-265万，价差达到了19-47.7万。
△数据来源：透明售房网，滨旭府4号楼、14号楼一房一价表为什么我们在买房的时候，不仅仅要看限价，还要看户型，要看总价与功能的配比程度？因为，说到底，房子对于大多数家庭来说，都是最大宗的投入。凑齐六个钱包才买下的百把平方，每一个平方都必须得实用。标准三房，都是三房两厅两卫的设计，第三房的开间也够大，足以放下一张标准的床。双明卫。当很多购房还在纠结89方的户型是一卫还是1.5卫的时候，滨旭府的建面约89方真正做到了双卫，而且滨旭府全部户型都是双明卫。大飘窗，北飘窗。为了能给业主更多的实用面积，滨旭府把一部分阳台封包起来，边厅户型设置了大飘窗和转角阳台，在中间套房源设置了北面房间的飘窗。对购房者来说，这是最大的实惠。而这也正是滨旭府能够在保证户型功能的基础上，大幅度降低门槛总价的秘密。滨旭府之所以能够拿出这样优秀的户型，一方面，固然是因为这是一个占地近百亩的大盘，有腾挪空间，可以设置成18层和26层房源组成的「新高低配」。对于深耕南岸多年、先后被称「南岸王」的旭辉和滨江集团来说，他们实在是太了解南岸的购房者对户型的精通程度。虽然在杭州严格的双限时代，很少有开发商愿意多追加一分钱的投入，但滨江和旭辉都有一个共识，追加投入，把产品设计到极致。更何况，滨旭府是滨江和旭辉两家头部房企多年战略合作的结晶，楼盘就取名于两家房企的名字。旭辉是南岸购房者已经很熟悉的一家房企，旭辉很早就成为了「南岸王」。2013年，旭辉首入浙江，第一站便选择了杭州，选择了奥体。这七年，旭辉在浙江已经开发逾50个品质项目，而在滨萧区域就占了16个。而这几年，滨江集团把南岸视作了新的根据地。从奥体，到市北，再到南部新城，滨江集团在土拍市场上掀起了一阵一阵的滨江旋风。
2020年8月5日，滨江集团掌门人戚金兴在滨旭府现场直言，「滨江和旭辉的合作，走到哪里，标杆就在哪里。滨江与旭辉这次合作的滨旭府项目，势必会成为区域标杆！」作为一个戚董亲临现场指导的区域地标杆性项目，滨旭府不仅仅拥有充满异域风情的泳池花园等滨江系品质楼盘的经典设计，还引入了滨江物业。《杭州发布》近日刚刚发布了由杭州市住保房管部门组织考评的2020年度杭州市物业管理优秀住宅项目。总共19个获得表彰的住宅项目中，滨江物业拿下了4个，包括像华家池和钱塘印象这样的豪宅，也包括像万家星城三期和东方海岸这样的品质住宅。「滨江造、滨江管」，滨旭府因此成为了纯粹的「滨江好房子」。作为杭州绕城内限价最低的「滨江好房子」，200万级的滨旭府，虽然只是入门级的价位，但却拥有最值得信赖的品质。两家千亿房企的合作，是对品质的保证，也是对新塘板块的发掘。事实上，自进入杭州的第一刻起，旭辉就看准了杭州未来城市发展的脉络。无论奥体，崇贤，萧山老城区，还是临安，旭辉都承担了发现者的角色。
2013年5月，旭辉在杭州的第一场土拍，就拿下了奥体和崇贤，开发了绿地旭辉城和旭辉时代城。2015年12月，当时的杭州楼市还处在调整期，旭辉又以底价拿下萧山奥体地块，开发都会山。滨旭府，也是旭辉根据城市发展脉络前瞻性拿地的体现。今年3月5日，在疫情后杭州重启的第一场土地拍卖中，旭辉以封顶溢价加3%的自持竞得滨旭府。今天看来，在萧山整体限价2.56万元/㎡的三个项目中，滨旭府的实际楼面地价，比彩虹天空之城和青漫里都低了3000元/㎡以上。在今天杭州楼市的双限时代，旭辉恰到好处的拿地时机，不仅仅保证了滨旭府的合理利润，更重要的是，保证了滨旭府有足够的成本做出品质。
滨旭府的前瞻性还体现在，它抓住了板块更迭、萧山银泰和杭州南站的三大机遇。从小的说，滨旭府位于新塘街道办事处附近，规划上称为新塘街道的公共服务主中心，街道最主要的公共配套，从幼儿园、学校、医院和政府部门，全在滨旭府周边。而新塘是萧山老城区四大街道之一，也是萧山发展数字经济的重要基地。从大的说，滨旭府所在的新塘，正好承接了从奥体往南和从南部卧城往东的两股购房者外溢的汇聚点。奥体和市北的房荒已经为市场熟知，事实上，这几年大开大合的南部卧城也即将进入供应缩量期，购房者不得不继续东拓。
最近三年，南部卧城成为了承接滨萧外溢的热门区域，住宅成交量从2018年全年的2273套，上升到2019年的5469套，而今年到目前为止已经成交6470套。（数据来源：透明售房网）然而，南部卧城的宅地供应量却从2018年的98万方下降到今年的36.8万方。（数据来源：好地网）今天的购房者喜欢沿着大型商业综合体买房，因为像银泰百货这样的大型商业综合体，不仅仅是都市白领必要的生活配套，更重要的，它还是板块发展和房产增值的超级引擎。而在绕城内，限价2.56万元的新塘，是最具性价比的「银泰商圈」。而杭州南站给新塘带来的，不仅仅是高铁，城铁和多条地铁线路，更重要的是，杭州南站让新塘成为了杭州绕城内多条快速路的交汇点，从滨旭府出发，可以便捷抵达奥体、三江汇和空港等新兴区域。
跟两年前的萧山科技城一样，今天的杭州南站和周边的区域，其实正处于全面腾飞的阶段。
南站新城3.5平方公里的核心区，是今天滨萧城区最大的一块空白地，而且就是近几年整体拆迁出来的。上一块这么大的空地，就是3平方公里的亚运村了。
这么高代价拆出来的南站新城，上面安放的当然也是非同凡响的超级蓝图。
根据杭州市规划和自然资源局公布《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》，里面充满了多处最先进的城市设计。除了总部办公，星级酒店，高端Shopping Mall，滨水商业街，还有空中景观连廊，文体馆，水上灯光秀，小型音乐厅，甚至还有一处水下观光道。而且南站新城许多重大的规划和在建工程，大多都有了明确的完工时间，从今年年底到明年6月之间，杭州南站东广场，彩虹快速路，地铁杭绍城际线，通城快速路，都将建成启用。
△滨旭府周边区域。图片来源：网络
更重要的是，这样的规划，意味着杭州南站不仅仅是交通的枢纽，还是一座产业新城，一片国际化社区，一外世界文化遗产旁的休闲胜地。
如果要找个相似的案例，南站就像是城东新城和桥西豪宅区的结合体，也像是奥体版的云城。
在即将腾飞的杭州南站附近，滨江造，滨江管，银泰旁，奥体南，200万起就可以买一套够尺度的三房两厅双明卫，这样的滨旭府，你可得赶紧了。2021年，将是杭州楼市粉盘大红的一年，你必须「下一步看三步」。
