楼市就是一场百家乐
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楼市就是一场百家乐
■文 | 老杨
世界广袤，无垠，
是你，教会我如何勇敢向前。
所以，以梦为马，
诗酒趁年华。
我不怕在孤独中独自前行，
因为那照亮前路的光。
每个人都有鸿鹄之志，可现实却经常把你压缩成一只苍蝇，在腐糜之处忙碌地寻找。
这几年一直蜗居在珠海这座海边的小城市里，气候不冷不热，生意不死不活，节奏不快不慢。这样说着说着就有点昏昏欲睡的感觉。
珠海这个人口只有150多万的小城，年GDP只有2000亿，无论怎么看都是个不能太引起国人的注意的地方。可如果算一下人均GDP就挺吓人，人均13万多人民币，2万多美元差不多达到了中等发达国家的水平。
谁都知道人均的算法是没用的，并不能代表一个城市居民的真正生活水平。这些年人均GDP排名前五名的城市一直是鄂尔多斯、克拉玛依、东营、大庆、珠海。前四名都是能源性城市，主要依靠石油和天然气，珠海有啥呢？啥也没有。也不能说啥也没有，还有个格力，格力电器的年营业额1000多个亿，为珠海的人均做了巨大的贡献。
能代表一个城市收入水平的真实标准是人均收入的中位数，在珠海生活了这么多年，珠海的人均收入中位数差不多也就5万左右，一个三口之家年收入15万。从周围不同收入人群的收入看，中位数也就这个水平。
而从今年开始这个貌似平静、在全国70座大中城市都排不上号的南部沿海小城却一点也不平静。是什么原因让这座平静的城市不平静了呢？房价。
一般全国的数据都不太统计珠海，因为它人太少，地太小，全国几大排名在前的房地产商都看不上珠海，因为珠海的房价一直是头牛，不是慢牛，是蜗牛。而这一年来蜗牛居然也能发疯，数据显示2016年珠海房价上涨了50%以上，而实际却远不是这个数字。
到九月份，平均上涨应该有80%，大部分地区超过了100%。为什么有这样的现象发生呢？次热点效应，风来了，哪来的风？深圳。
深圳与珠海一道海湾之隔，深圳的房价都飞上了天，珠海还能在地上吗？一定不能。
政府一般讲是有需求，是有需求，但不是居住性需求是资金性需求。
对住房有刚性需求的人都是没钱人。在珠海房价12000元每平的时候（2015年前）就买不起了，超20000元的价格想都不敢想了，想了伤心。
按珠海的物价水平（澳门的后花园，你就知道是什么物价水平了），以中位数收入的三口之家年收入15万计算，居住消费1.5万，温饱消费5万，教育消费1万，交通、通讯、保险等其他消费2万，总计9.5万元，可以支配的收入只有5万元。这是个比较低的标准，但计算的是中位数收入人群。
如果购买80平米的房子，就需要160万，是中位数家庭可支配收入32年的总和。看似时间不长，但实际情况却不是这样。
在珠海的房地产市场中这个面积的房子并不多，一般都在100平米以上，这样的面积的房子属于稀缺资源，价格会比100平以上的房子高出10%左右，购入价要180万左右，再加上贷款的利息，房子的总额差不多是300万左右。中位数收入的家庭要付出60年的时间。
60年对于一个人的一生来说是什么？差不多就是一生。
这是收入中位数的家庭，还有一半的家庭在这个收入以下，想买房？只能在梦里。
还能不能买呢？能。
先咬牙上车，万一大涨了就出手。这是需要一定胆量的，要不然你连梦都做不了了，因为根本睡不着觉。
今年7月15日时珠海一家注册了只有十天的神秘房地产公司，在所有人都没有想到的时候在珠海一个兔子都不拉屎的地方制造了一个新地王，楼面价19050元，当时周边的房价也就9000。所有人都傻了，房地产商也傻了，明白了之后马上停盘，一夜之间房价平均上涨2000元以上，部分胆大的地产商第二天的叫价就涨了5000。
有房的家庭一夜之间资产就增长了几十万，原来挣钱居然如此之简单。
这之后珠海的房价就坐上了火箭，睡一觉就能涨几万。
到了8月26日，一天出现了四个地王，从下午3点30分开始，到最后四块地全部拍卖完成，短短不到三个小时，珠海地王已三度易主。最终珠海的龙头老大企业格力集团旗下的格力地产以29120元/平方米价格把楼面价锁定在了3万。
买买买，再不买就来不及了，所有人都慌了。可怎么买呢？没房的人怎么都买不起，首付都是个天文数字，月供的数额更是无法接受，那就只有看着了，看得心酸。
有房的人倒是动了心，卖小的换大的，卖旧的换新的，卖非热地点区的换热点地区的。这段时间好多这样的人问我这样行不行？
我的回答是肯定的，没问题啊，只要你能玩得起这样的心跳。
我说房子早就是金融产品了，这就叫理财，以前我说卖房的态度要和卖股票一样，低买高卖。现在玩法不一样了，是玩百家乐，是跟庄还是跟闲。现在形势十分明朗，庄家出手了，地王就是庄家的筹码，一跟到底。
说完了我自己心里有点发抖，因为我本人一生不赌，怎么能让人家去赌呢？
百家乐英文为Baccarat，是世界上公认的最文明、最公平的娱乐项目，但我真的不知道在这场楼市的百家乐中有没有公平可言。在现在的房地产市场中资金的博弈达到了娱乐化的程度，一场豪赌盛宴正在进行中。
没房的朋友问我，连码都买不起，我怎么去赌？我说，我小时候家人从不让我去赌局里看热闹，远离这场赌局吧。
前两天一个80后的朋友打电话和我告别，说他要离开珠海了。我说为什么？他说一切都看不到希望。我说虚涨的房价就能把人吓走吗？可以租房住啊。他说，不想让心情总是这么压抑。
高房价带来的不只是价格的压力，还有心情的压力。它既是兴奋剂，也是抑郁剂。总是兴奋、总是抑郁谁都受不了。
世界广袤无垠，
（没有一间房是我的）
是你，教会我如何勇敢向前。
（可我怕前面有陷阱）
以梦为马，诗酒趁年华。
（六十年我真地等不起）
我不怕在孤独中独自前行，
（可我怕孤独背后的白眼）
因为那照亮前路的光。
（白炽得让我眼不开眼睛）
现在的楼市就是一场百家乐，最好是百家皆乐，而非一局输赢的赌局。