杭州云栖玫瑰园

五云山麓，全球华人的西湖珍藏

难舍西湖最深处

栖云枕湖不再有

江南气象中国墅

一尺六院万尺墅

工程档案

项目位置：杭州之江路186 号

投资商：绿城房地产集团有限公司

开发商：杭州金马房地产有限公司

设计单位：gad·浙江绿城建筑设计有限公司

用地面积：148,751 平方米

建筑面积：74,221 平方米

地上建筑面积：43,871 平方米

地下建筑面积：30,350 平方米

容积率：0.29

建筑密度：26.04%

绿化率：30%

均价：4,000 万元/ 套

摄影：赵强

项目占地面积约220 亩，以梦湖为社区中心，顺应天然地势，形成依山临湖的城市低密度豪宅格局；背靠五云山脉，地势东北高、西南低，东北部为35度左右山坡地，逐渐向西、南趋于平坦，园内环抱约40 亩景观湖。

建筑规划顺应湖泊位置及天然地势仅规划88 户法式园景排屋、园景合院、山景合院，中式大宅，整个园区内绵延江南临水而居的风雅气韵，是一个“山水之间的理想家园”。

排屋及小法合产品已经相对普遍，大法合和中式大宅更能承载云栖玫瑰园的核心价值，故需对此类产品进行再认知。而大法合与中式大宅都是基于合院空间型制下的不同风格表现。

总平

总平——中式

项目将内院空间引入别墅，先是作为次要的活动空间，逐渐演变成居住的核心空间，所有的室内活动空间、灰空间均围绕着内院，这种9 米见方的院子，被赋予了完善的私密性，输入家庭活动的种种场景，这样的院子与中国传统四合院或天井给人的空间感受完全吻合，只是，这院子的四面，是西式的立面符号。往前走一步，就是现在的新中式。

绿城玫瑰系的大成之作，其中新中式大宅与大法式合院，代言了绿城乃至国内顶级产品的最高水准。

立面设计

立面要素：实/虚结合

实：白粉墙，在中式建筑立面中占有非常重要的地位。

虚：门窗空洞，透空的廊子（也是造就建筑立面蜿蜒曲折的要素），与粉墙构成虚实对比异常强烈

半虚半实：隔扇，漏窗，起调和过渡作用。

1. 立面处理要借以上三种要素巧妙组合。单就虚实处理而言，北方较南方逊色，就是因为北方园林不太

善于运用白粉墙作为主要要素取得效果。通常情况下，应避免虚实各半，平分秋色，而力求使其一方

居主导地位，而另一方从属地位。

2. 虚实两种因素互相交织穿插，并做到虚中有实，实中有虚。

空间主序列是按传统四合院以轴线为引导，一进进的院落: 前庭—门厅—中庭—家庭室—主花园，前庭紧凑低调，中庭尺度适宜，把尽可能多的用地留给主花园。家庭起居室面向主花园，背靠中庭；主卧室、次主卧室设独立区域，均设独立起居区、床区、走入式衣橱，超大卫生间，起居区、床区可通至南向独立花园，与主花园相通，卫生间均设置SPA 庭院，可享室外淋浴及SPA。其余每间卧室均配有独立卫生间、走入式衣橱、私密花园，厨房配有后勤庭院以适合中餐烹制需要，专设服务流线，与主流线互不干扰。

别墅设计

空间主序列是按传统四合院以轴线为引导，一进进的院落: 前庭—门厅—中庭—家庭室—主花园，前庭紧凑低调，中庭尺度适宜，把尽可能多的用地留给主花园。家庭起居室面向主花园，背靠中庭；主卧室、次主卧室设独立区域，均设独立起居区、床区、走入式衣橱，超大卫生间，起居区、床区可通至南向独立花园，与主花园相通，卫生间均设置SPA 庭院，可享室外淋浴及SPA。其余每间卧室均配有独立卫生间、走入式衣橱、私密花园，厨房配有后勤庭院以适合中餐烹制需要，专设服务流线，与主流线互不干扰。