西安最值得期待的地产项目，会是它么？
东二环煤机厂这块地，自挂牌之日起，就被众多房企视为“肥肉”。该地块一经挂牌，就吸引了数家品牌房企的重点关注。
2018年11月1日，金辉地产以12亿元竞得西安市矿山路 190.522亩商住用地（住宅167.648亩），（该宗地为原西安煤矿机械厂厂址），宗地楼面价3496元/平米，底价成交，容积率2.5。
其中两个拿地条件，一是宗地配建的幼儿园（12班）建成后无偿移交相关部门管理。
二是该宗地需建设45000平米高品质特色酒店(五星级，酒店客房不少于500间)。
▲地块示意图
据我向置业顾问了解，金辉.江山铭著目前即将推售高层1#，2梯4户，规划户型面积约在108㎡-116㎡，小高层6#、8#、9#，均为2梯2户，规划户型面积约136㎡。
在我去项目实探时，项目价格还未公示。从楼面价来看，价格其实并不高，但金辉.江山铭著项目定位为高端，且金辉住宅价格大家也都懂得，不会太低，预计均价约在1.8万/㎡左右。
▲在售楼盘
关于配套
交通
地铁：地铁三号线 辛家庙站（距项约为1公里），地铁三号线广泰门站（距项目约为1.2公里），8号线（10月31日开工，建设年限为2019—2025年，具体规划以城市地铁规划建设为准）接驳三号线广泰门站。
我从太白南路出发，在3号线太白南路站上车，到辛家庙站下车，C口出，沿矿山路行走约1公里即可到达项目。
▲地铁3号线幸家庙站实拍
▲地铁3号线广泰门站实拍
公交:项目南侧公交站为矿山路北辰东路口，拥有公交线路48路，49路，我看了下运行时间，两路车首班均在6：00，末班在23:40，运行时间比较长。项目周边还有16路、46路、164路等路线。
▲矿山路北辰东路口站牌实拍
车行:建议走东二环-矿山路-到达项目。
▲项目区位图
商业
项目所处于辛家庙板块，是比较成熟的板块。项目本身会带有商业，据项目约3公里内有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙。
据项目4公里范围有万达广场、百寰国际等大型商业综合体。
▲迪卡侬实拍
学校
我从项目出来 ，就可看到项目对面（项目南侧）的浐灞三小。除了地段，这也是很多购房者比较关注的。
项目还有华远海蓝城小学（距项目约900米）、东前进小学、西安第四十八中、东元中学等。据置业顾问介绍，项目自带4500平米双语幼儿园。
▲西安市浐灞第三小学实拍
▲华远海蓝城小学实拍
医疗
距离三甲级约4公里，距离三甲级西安中医脑病医院约1.2km，距离二甲级北环医院约1.2km。项目还有未央泰和医院、西安电力中心医院、唐城医院等。
▲北环医院实拍
公园
项目拥有大明宫国家遗址公园,南侧有长乐公园、幸福林带，桃花潭公园和西安世博园。
优点
项目距离地铁站较近。项目周边有较多的街边商业，生活配套相对比较完善，可满足日常的生活所需。
缺点
项目南侧紧邻矿山路，西侧紧邻北辰东路、东侧有规划路（广运潭西路），可能会有噪音、尾气、灯光等影响。
项目周边没有较大的商业综合体，周边整体层次还有待提升。临近的公交线路也比较少。上下班高峰期交通可能会有拥堵。
▲项目周边实拍
关于户型
建筑面积约136㎡的户型是一个四室两厅两卫，户型三向朝南，三个个卧室+书房分布在四个角落，私密性比较好。餐客厅南北通透，通风采光相对来说不错。
主卫自带卫生间，主卧卫生间和公用卫生间均有窗，通风良好，双卫设计对于有老人孩子的家庭来说，空间也不拥挤。
▲136㎡户型样板间实拍
▲136㎡户型样板间实拍
▲136㎡户型样板间实拍
靠近厨房的书房，在后期生活中可能会受到来自厨房餐厅的干扰。
金辉.江山铭著地处东二环，位置优势不言而喻，周边配套可以满足日常生活的基本所需。项目虽定位为高端，但周边没有较大的商业综合体，整体层次还有待提升，就矿山路而言，周边交通较为拥堵、环境较为嘈杂，太过“热闹”。
如果有时间的话，九栋建议大家可以去项目营销中心以及周边去实地看一下，这盘究竟咋样，还是要看您购房时更看中哪个方面。
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