号外！美国房地产已经变成卖方市场，购房者要如何抢占先机？

如果近期你想在美国买房，

那就要小心了，

如今美国楼市已经变成了卖方市场！

《纽约时报》报道，目前美国大部分城市正面临房屋供应量紧张，买房者一房难求的窘境。据房地产市场分析机构Corelogic公布的数据显示，美国3月份房屋价格与去年同期相比上涨了近7个百分点，较2月份上涨了2个百分点。

美国房地产网站Zillow的首席经济学家Svenja Gudell指出，刚需型房屋的库存缺乏尤其严重，这给很多第一次买房的人出了道难题，因为市场上根本就没有那么多房子可供选择。Zillow的数据显示，3月份美国市场房屋的供应量较去年下跌了6%，而刚需型的房屋存量更是下降达10%，像波特兰，夏洛特等热门地区的市场跌幅更是高达40%。

那么面对房价上扬，购房者要怎样才能卖方市场中占得先机呢?  

First

投下一笔不菲的定金

美国全国地产经纪商协会主席Tom Salomone（汤姆·所罗门）建议，买房者可以抬高出价，当然，如果在看房后付下一笔不菲的定金或许更能打动业主。除此之外他还建议，购房者尽量减少和业主的争执。比如说业主要求你保留后院的秋千，就算你的孩子已经过了玩耍的年龄，你也应该满口答应，这或许在不经意间增加了你的印象分。

Second

买家自己承担房屋检查的费用

面对库存如此紧张的市场，买家有时候不得不采取一些偏激的措施，比如自己承担房屋的检查费用。通常在买房合同里，都会包含与业主协商承担房屋修理费用的条款，但是如果你急着想买房，比如在西雅图这类热门房地产市场，买方往往会选择自己承担检查费用，并在购房合同中去除相关条款。

Third

就是要拿到贷款许可

当然，购房者最好向业主出示贷款许可，以示诚意和可信度。虽然很多人都知道，但是的确重要。

尽管如此，购房者仍需谨慎，保持耐心万万不可病急乱投医，在购房前一定要做大量的研究，了解自己的购房需求并在合适的时机下手。

当然，目前购房者也有一个优势。

那就是现在美国的房贷利率仍处于一个相对较低的水平，30年的固定抵押贷款利率只有

3.6%