弘阳地产：曾焕沙拿出近1亿港元犒赏左膀右臂丨地产造富④

弘阳集团董事长 曾焕沙

  乐居财经 曾树佳 发自南京

  今年7月，曾焕沙在弘阳服务上市的敲钟现场，保持了一如既往的低调，鲜少发言；不过，他内心估计已难掩喜悦，两年的时间，他已经手握两个港股上市平台。

  弘阳服务的上市过程，在其内部有一个代号，叫做“虎跃项目”；与此前弘阳地产（1996.HK）上市的“龙腾计划”合起来，就是“龙腾虎跃”。

  在曾焕沙看来，这既象征着弘阳集团近几年的蜕变与快速发展，也与南京这座龙盘虎踞的六朝古都相呼应。

  2018年7月12日，弘阳地产集团在香港成功IPO，全球发售共8亿股，定价为每股2.28港元，全部发售的所得款项净额约为17.124亿港元。

  如今“龙腾”两年，回望这段资本角逐的历程，无论是掌舵者曾焕沙，还是他的左膀右臂们如何捷、蒋达强、张良等，都在股市的跃动中，各自拥有一笔不菲的资产回报，共享了这一场资本盛宴。

  地产身家67.95亿港元

  16岁时，曾焕沙远离家乡来到海南，成了一名海军航空兵。5年后，他从部队退伍，选择继续留在海南，从事瓷砖建材批发生意，并先后创办了海口龙华商行、海口沙龙实业有限公司。

  不过，后来受海南楼市泡沫的影响，曾焕沙的瓷砖建材生意也受到冲击。于是他在1995年北上南京，依旧从熟悉的建材批发生意做起。

  此后，曾焕沙带领团队，在南京长江大桥北堡附近一块占地110亩的庄稼地上，开发建设红太阳商业大世界装饰城。据说，为此他变卖所有家产，押上全部身家。

  然而，项目中途便遇上了资金问题，他不得以四处奔走筹措资金，在南京市浦口农村信用合作社贷了第一笔款项，东拼西凑，才使得红太阳大世界得以如期交付开业。这一天，是1996年5月28日；自此，他的商业帝国开始创立。

  3年后的1999年，南京红太阳注册成立，首个住宅项目旭日华庭开工，并于2003年开始销售。这就是弘阳地产的前身。

  曾经付诸心血创下的地产平台，终于在十余年后，让他迎来了跨入资本市场的荣光。

  2018年上市当天，弘阳地产呈高开之势，开盘股价即上涨9.68%，随后持续走高，收盘价为2.56港元，涨12.28%，市值81.92亿港元。而彼时它募资17亿港元，规模也在当年港股IPO的内房股中排第三。

  此后，弘阳地产曾在上市之后的第二个月，将股价拉升至3.20港元；2019年3月4日，它发行3亿美元债，促使股价曾上涨至3.31港元，创下了新高。不过，此后其股价却在波动中有所回落。

  截至2020年10月16日收盘，弘阳地产的股价报2.83港元，同比上市首日上升了10.55%；实现市值94亿港元，同比上市首日上升了14.75%。总体而言，拉升的幅度并不算太大。

  目前，曾焕沙与其配偶陈思红等，作为一致行动人，持有弘阳地产24亿股股份，股权占比为72.29%。按照94亿港元的市值计算，其手中握有的股权价值达67.95亿港元。这也算是曾焕沙当年坚定梦想之后的收获。

  封赏0.96亿港元

  对于有功之臣，弘阳地产也开启了自身的购股权计划，“旨在为选定参与者提供机会购买公司所有人权益，使公司灵活留任、激励、奖励选定参与者并给予酬劳、补偿及福利”。中报显示，截至今年6月30日，蒋达强、张良，以及何捷等，都持有弘阳地产股份。

  其中，蒋达强于通过实益拥有、信托受益的形式，拥有弘阳地产1391.7万股股份，占比0.42%；张良于拥有1151.4万股股份，占比0.35%，何捷拥有848.2万股股份，占比0.25%。

  蒋达强现为弘阳集团总裁，他有着光鲜的履历。在加入弘阳之前，蒋达强曾在华润集团、和记黄埔、大悦城地产、旭辉等公司任过职。

  两年前，他空降到弘阳集团，与几位搭档一起梳理战略，重塑队伍。这一切，老板曾焕沙看在眼里，对他充分信任和授权，给他打了90分的高分。

  除此之外，张良则是地产行业人力资源的泰斗级人物，现任弘阳集团执行总裁，曾任旭辉集团副总裁、首席人力资源官；何捷于2012年10月加入弘阳集团担任集团副总裁，并在2018年3月成为弘阳地产行政总裁。

  若按照2.83港元的股价计算，三者手中的持股价值分别为3938.5万港元、3,258.5万港元、2,400.4万港元；持股价值总计为9,597.4万港元。

  2019年，弘阳地产累计合约销售金额为651.47亿元，同比上升37.62%。今年前9月，该公司实现累计合约销售金额为568亿元，累计销售面积为396.96万平方米，平均销售价格为每平方米14,309元。

  蒋达强曾在接受乐居财经采访时表示，在规模方面，弘阳地产规划是两到三年过千亿，进入行业TOP30，随后腾出资源来做商业，未来希望能够进入全国商业前六位置。

  随着公司的发展，未来将有更多的员工加入到弘阳地产的购股权计划中。