很多人买房，思路根本就不对。以下这十二条...

很多人买房，思路根本就不对。
以下这十二条错误的思路，如果你不及时转变过来的话，你一辈子都翻不了身。
第一就是买别墅。
不管是在一二线城市，还是在三四五六线城市，别墅永远只是一个情怀产品，只是一个消费品，跟增值、保值没有任何的关系。
如果你不小心在你的城市的郊区买了一套大别墅，那你就自己住一辈子吧，因为根本就没有接盘侠。
第二个错误的思路是买房只看新区，不看主城区。
每一个城市都有新区，但是一个新区从开发到成熟是一个非常漫长的过程，需要有产业支撑和人才的引进，而且在这个漫长的过程当中还充满了变数。
现在全国各地有很多的新区，但是真正的能发展成有模有样的真的是凤毛麟角。
讲一个区域都发展不起来，你在这里指望房子能长成什么样呢？
第三种错误的思想就是放着普通的房子不去买，非要追求新奇特。
有些人特别喜欢买这种房子，就是办公和居住混合的房子，这种房子办公又不太适合，不够宽敞明亮，居住人来人往的又非常的嘈杂，不伦不类，两头都不讨好。
你说这种房子会有人喜欢吗？房价它能涨吗？
第四种错误的思路就是说我只要是房子就行，我不管小区的环境怎么样。所以说就有很多人买了那种不带院墙的小区，你说不带院墙的小区他的物业他怎么管理呀？人来人往，小区的道路都变成了马路。
你说你在外边工作了一天，回到家里头，还是这种环境，你的事。心能得到放松吗？这种房子将来会有人喜欢买吗？所以这种法子也不会好到哪里去。
第五个，错误的思路，我自己住的房子可以是一套普通商品房，但是如果我要再买一套进行投资的话，必须要买公寓、写字楼或者是商铺。
因为这种房子租金回报率比较高，这种想法是大错特错的，因为我们的收益主要要靠房子的增值来获得，那些租金收益在房子的增值面前根本就不值得一提。而这些非住宅类的房产的本身的增值能力是非常差的。
第六个错误的思路，买房我只图便宜，房子什么产权我根本不在意，反正我只是为了住。
所以很多人图便宜就买了小产权房子，不要紧，这一下就入坑了。现在有明文的规定，小产权的用地是不能合法化的，既然他都不合法了，你说有人敢接盘吗？没人接盘，这种房子他能涨吗？
第七个，错误的思路，明明夫妻双方都有能力，可以在婚前各自买一套房子的，结果非要等到结婚以后再买，白白浪费了一个首套首贷的资格，等你们有需要再买二套房的时候，白白增加了购房成本。
第八个错误的思路就是买房我一定要全款，绝对不接受贷款。
结果为了自己能够攒够全款，错过了一轮又一轮的行情，后来发现你的收入根本赶不上房价的上涨，全款变首付，最后首付变成了车库。还有一种情况就是为了提前还清银行的贷款，两口子在家吃糠咽菜，你自己苦点儿一道罢了，最后还让孩子跟着一起受苦。
其实你还是没有认识到这一点，我们合理的负债，其实是变相在赚钱。因为通货膨胀实在是太厉害了，我们贷款恰恰是抵御通货膨胀最有力的武器。
第九个，错误的想法，楼市下跌我扛不住了，我要断供，这个想法超级错误。
房子也是商品，楼市存在波动是非常正常的，房子的下跌是短暂的，我们总有办法凑一凑，把月供给还上。其实断供最严重的问题不是银行把房子给收走，而是你的征信会出现严重的问题，将来以后别想着从银行再贷出一分钱来，这时错误地认为今年的房价算是涨到头了，以后房子不会再涨了，甚至会下跌。
所以自己手上有钱也不去买房，而且是不断的等等等等来等去，等到了房价的翻倍。其实最好的买房时机是你凑够首付的那一天。
第十一、买房只看数据，不去实践。
很多人只愿意做键盘侠，在家里分析各种数据，就是不走出去看房。
你不走出去，你怎么知道隔壁老王生意破产了，要低价甩卖一套房子呢？
第十一个错误的想法就是买房子只看土地的剩余年限，不看房龄。
土地的年限你不用去在意，因为到期以后会自动续期，这个在民法典中已经有明确的规定。
反而更在意的是这个土地上盖的房子是什么时候盖的，房龄是多新，这个才是决定房子价格的一个重要因素，不要丢了西瓜去捡那个芝麻。
第十二，也是最普遍的一个错误想法，认为这个城市的房价太高了，大家的工资太低了，房子的价格和收入不匹配，认为这种现象极其不合理，房价终有一天会降下来。
其实你是没有认识到这样一个事实，决定一个城市房价的不是这个城市的平均工资，而是由能买得起房子的一小撮精英阶层的收入决定的。你买不起房子不是由于房价太高了，而是由于你的收入太低了，自古以来房子都不是所有人都买的起的。
融资找老铁，老铁出品必属精品！#房价# #房产#