成交解读—第81期
二手成交早知道,感知市场温度
延伸阅读:
起因是有套房源急卖,还包增值税。中海·上东区第一批房源不在限售范围内。据中介描述,这套是全新统装143平,740万出售,车位另算24万,房东承担增值税(大概38万左右)...
图源:自己做的朋友圈
就在刚刚!我们得到消息:该房源736万被秒了!有人说736万是到手价,并且不含车位!有人说是包了税和中介费…反正扑所迷离。
图源业主群
据我白天咨询多个中介了解到,房源具体位于16号楼的3楼,楼层比较低(总高17F),紧挨配电房。
该套房源于11月16日在*壳挂牌,刚开始报价888万。
由于房东急用钱,所以就呈现“断崖式”降价,从888w-842w-810w,再到我们现在看到的740w。
短短17天时间,就猛降了148w。
目前在*壳外网也可以看到此套房子的信息。
查了查2018年的备案价,这套房子的一手买入价大概538w。
图源:苏州市区商品房销售网上管理系统
白天问了中介是否还能议价?虽然没有得到明确的答复,但从对话中能了解到,还有谈价空间。毕竟房东是真的急用钱,如果遇到全款客户,再少个十几、二十万,还是很有可能的。
当时就预计这套房子应该会很快成交,毕竟全网中介都在推,而且据说已经有人去看房了,没想到这会儿就卖了!购买力强劲啊!
目前小区143平大四房挂牌价全部都在800w+,连实拍图都没来得及拍...房源推荐语都是诚意出售。
图源:*家
上东区这套房单价算下来5w出头点,相对小区同户型来说,价格是最低的。但放到奥体来说,这个价并不低,仅次于星公元和唐宁府。有5w,完全可以考虑双星汇学区房。
可能买家也是真爱吧!
中海·上东区迎来二手“开荒成交”,这个价格你觉得可还行?