中央公园，又迎来实质性进展！

（图片来源于网络）
中央公园区域的热度这几年一直很高，得益于他的宏伟蓝图和国际化都会级的各类配套。
尤其是360万方体量「两江国际商务中心」带来的想象。
但其实公园的追随派和鄙视派泾渭分明，彼此都不是太待见对方。
很多事就是这样，在争议中成长，在质疑声中，一飞冲天！
最近无意间看到一则消息，中央公园的商业中心，又有实质性动作！
公园重要商业配套--吾悦广场，居然启动全面招聘了！
朋友圈的海报如下：
我大致看了一下，从销售、策划岗位；到工程（土建、安装、装饰）、技术（建筑、机电和结构设计师）、成本、客服、行政、财务；
再到商管公司，招商类、企划类。
看样子，是一个很大型的招聘会！
从基层经理、专业经理，到专业人员、基层人员，全都有。
预计人数众多！
这对于想在来年跳槽的吃瓜群众来说，或只是一件小事。
但对于中央公园而言，意义重大！
其一，他预示着，公园的商业，启动的非常迅速，开发商绝不是有些人认为的那样，每天摆几台挖掘机做样子！
其二，他预示着，公园的人口引进，开始了！

  • 新商业群，必然将首先带来大量从业人员与他们的家庭；

  • 新商务群，也将带来的大量从业人员、办公群体，与他们的家庭。

吾悦广场是个缩影！他折射出中央公园自成一极的态势，正在逐渐成型！

01

自去年6月23日几大商业项目集中开工，这个360万方大商圈就备受关注，按照两江国际商务中心的规划，这里将在2021年集中开业。
时间上推算，就是后年，还有两年时间。
一则较大型的招聘，从规模，到岗位，都预示着这里的建设工程进入加速阶段。开发商基本上已经进入了第二轮的推进！
回想一下，你会发现这几年中央公园的变化真的太大了！

  • 楼面价，从3000元/㎡上下，上升到10000元/㎡左右，这说明开发商的热情；

  • 房价，从2016年以前套内大致8000-9000元/㎡，到如今15000-20000元/㎡为主；

  • 众多市级、区级单位已经进驻；

  • 已开通地铁10号线，5、9号线处于施工中；

  • 重磅级学校，全面开学（巴蜀、八中、人和街等）！

  • 2300亩中央公园已经成了重庆市民最爱的晒太阳打卡点。

从时间周期上看，中央公园的成熟周期，或将是北区最快的新兴区域！
中央公园这个区域，我个人比较喜欢，我估计写过不下20篇文章。
他是一个非常典型的纯新区养成模式。
差异化特点也很明显：

  • 首先，他是一块比较平坦的，可塑性很强的好料子，尤其是重金做了中央公园以后，非常宜居；

  • 其次，规划很超前，从全国性的巨无霸商业商务配套，到学校、医院、政务机关，再到市级推动的地铁建设、道路建设、建筑统一规划、市级单位引进；

  • 就连开发商，你都会发现中央公园基本没有小开发商...

而且，我们从没见过哪个新区，官方还要建一个公众号，每周更新一次工作进度。
（两江国际商务中心效果图）

02

中央公园何时成熟，商业是关键。
因为商业是否能成型，其实需要很多要素：

  • 交通

  • 客流（人口）

  • 消费力

  • 商业运营能力

交通问题不大。
穿过区域的“井字型”轨道，10号线已经建成，5、9号线随后。
七横六纵的道路交通，基本成型，去往悦来、照母山、机场、两路，进而连通传统城区，通达度相当不错。
客流这一点，我倒也不担心，先看中央公园的周边：
悦来、水土、空港、回兴等区域，以及江北机场这样的航空枢纽。
这些板块中，我们会发现，产业居多。
悦来有会展产业、仙桃数据谷，光是今年的智博会，日均就是20万人次啊！
水土有大数据产业，10万产业人口；
而空港工业园，已有成熟的固定产业人群；
江北机场，光是职工就有约8000人，2018年日均旅客11.4万人次；
再到回兴、两路，中央公园原本就是他们改善换房的方向。
如果说到消费力，在刚刚过去的双11，重庆剁手力排行榜第一位是渝北区。
较多的领先其他区域。
（图片来源于微博今日重庆）
交通、客流、消费力这三个要素，其实又是被“设计”出来的。
就像中央公园，这个两倍于观音桥的商业商务中心，有主管部门背书，破天荒的找来了全国知名的几大品牌商业购物中心IP。
如吾悦广场、天街、大悦城、悠方等。
对于商业本身，他的价值不是在于修房子，而在于运营。
也就是聚客能力和运营能力。
怎么说呢？
通俗点讲，就是当区域有潜在消费者时，如何吸引他们来？如何让他们在这里消费？是看商业运营者。
显然，中央公园不用担心这个问题。
以本次率先开始人员招聘的新城吾悦广场为例。

03

吾悦广场是新城旗下的城市综合体项目。
商业IP诞生于2012年，至今7年的时间。但是他的发展速度，超出了我的想象！
截止目前，他在接近100个城市已布局了约120个新城吾悦广场，根据网上数据，截止到10月份，已经开业的，就有51个！
这是他官网的分布介绍。比较充分的布局在中部至东部。
（新城吾悦广场布局图）
在2018年上半年时，吾悦广场在中国商业地产五强里排到了第二位！
我关注到，就在前段时间，西安西咸吾悦广场、天津津南吾悦广场陆续开业，非常热闹。

（西安西咸吾悦广场）

从已开业吾悦广场2018年租金收益以及出租率来看，他的平均出租率，惊人的达到了90%以上！
我还专门搜索了一下。
吾悦广场采取了3+3+3（33%的零售+34%的餐饮+33%的休闲娱乐）的商业模式，目标客群定位偏年轻、高消费客群。
区别于传统购物中心的地方在于：引入了STARX电影院、亲子乐园、健身会所等休闲娱乐业态，增加体验式业态的比例。
而且不会简单的复制商业业态。
比如，吾悦广场有20%的部分，是需要融入当地的特色文化；
还比如，每个城市的每一座吾悦广场都会不相同！
我去看过成都的吾悦广场。
成都吾悦广场里，居然专门打造了一个以熊猫为主题的元宝街，用熊猫动漫IP元宝融入成都的特色文化。
在南京鼓楼吾悦广场，有“民国1927”主题街，将南京老街道搬到了商业街区！
这样的例子还有很多很多。
在重庆又会是什么呢？
江？山？火锅？抗战文化？
吾悦广场在全国的人气还都比较旺。
网上有两个开业的场景。
这是成都武侯吾悦广场开业。
下图也是！
此前，重庆还没有吾悦广场...
经打听，在新城内部，中央公园这一家吾悦广场，定位规格很高，2年后，会跟重庆人见面！
一来，他会是重庆商业版图的重要部分，终于有了。
二来，他预示着中央公园的量级，在商家眼里，是被高度认可的！

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如果再具体去看。
按照新城公开的资料显示，这个项目会是吾悦广场西南地区首批A类店！
包含一座近12万平米的购物中心、一栋230米地标级5A甲级写字楼、一栋155米精品公寓、3.2万平米主题商业街区及6600平米特色民宿！
从体量和位置上看，是两江国际商务中心的主要构成部分！
从效果图看，非常气派！
符合中央公园国际化的气场。
而且，从形态组成看，地标级的5A甲级写字楼，必然为区域带来更多的企业入驻空间；
155米地标性的精品公寓，我估计又是一个红鼎国际式的“自由创业空中基地”！
还有专门的民宿！
一个地标级的大型综合体，是最直观的人气导入。
而吾悦广场本身，我认为会为整个北区，或至全城的消费者，提供了一个全新的商业体验。
（意境图）

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吾悦广场、天街、大悦城、悠方、航空金融总部等，构成了360万方体量，并不是单一的商业，或者商务，而是丰富的形态组成，他们合在一起的力量，不可估量！
国际范重庆，会在这里呈现？
商业、公园、精品住宅、便利交通，再加学校、医院，会是重庆新区建设最成功的经典样本？
总之，中央公园的进展，正在实质性的推进！
这次吾悦广场开启全面招聘，是一个重要事件，当然更是数以万计的公园业主，值得高兴的事！
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