【二手盘评测】集美新城小户型无敌的中航城C区

在厦门地产历史上，有两个小开发商硬是杀出了一条路，吸引力不少粉丝。一个是海峡国际社区的滕王阁地产；一个是中航城国际社区的中航地产。是不是有点懵？中航不是央企么？背景是，但在地产界也确实是个小开发商。你看，营销做得好，交房这么久了还能骗人。

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中航城C区最近几个月涨得比较快，往前三个月成交价还是3.4-3.5万之间，最新行情基本3.6万/㎡了。一是因为周边中交、中海带动；二是外国语校区招生方案未定，不少人想刮彩票。

说学校得先说附近有两个外国语，一个校区（在大红大紫的亭北），一个分校（西亭，即中航C对面）。按照现有政策，中C就读9年制分校。因为亭北实验小学和外国语校区规划相差有8个班，所以就有了刮彩票的念想：要么剩下的学位全区择优；要么全区一起摇或者分校生源参与摇；要么和周边学校联动多校划片。不管是剩余学位西亭瓜分，还是多校划片，确实多少有机会。但即便是真如愿一起摇号，能读的几率也并不高。另外，必须说，被嫌弃的外国语分校成绩一点也不水，在集美能排进前五。

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站在两年前来看，中航城C区的位置并不好：被西亭村、大明广场夹在角落。大明广场还看起来一片烂尾迹象。但现在西亭村拆迁、大明广场起死回生还和大悦城联动、体育馆规划落地。角落的受气小媳妇一下就活了。

【中航城C区实际配套示意】

如果以中航城C区几个地块中心点计算，到地铁的距离约1.3公里。比大家心中不是地铁房的建发文澜和著还要远200米。即便是按照传闻中大悦城会设地铁口，也需1公里，而且大概率是个超长地下通道才能进站。也因此，社区楼道里乱七八糟得停了很多自行车，甚至还有些电动车，很影响感官。

除了地铁尴尬，其余配套中航城C很不错。详情看图，我们补充些细节：

1、小区楼下有个公交站，但只有3列车次，出行不太方便；

2、乱停车现象严重，加上3个学校，堵起来能让人暴躁；

3、项目到大悦城约900米（预估3年内开业），超市买菜步行稍远；

4、项目到湖边100-300米左右，但九天湖有点脏得发臭；

【中航城C区方向看大明广场、杏林湾】

5、即便中介会讲有个集美新城幼儿园，主要配给西亭安置房，学位有剩中航城C区才有几率，但那个幼儿园很热。也就是：没有公立幼儿园。

6、整个西亭村预计还会有7-8个住宅地块出来，未来多年片区热度预估会一直持续下去，也同时会稀释二手价值。其中至少有5个地块位置更近地铁和新城核心配套。

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中航城C区入住率较高，也预估是集美新城楼盘里唯一能和万科金域华府相比的。小区很多租户来自于软三和杏林湾，整个社区显得比较杂。楼下店面基本开业，生活还算方便。

【中航城C区实景拍摄】

【中航城C区东区园林实拍】

中航虽是小开发商，但社区整体做得不错，立面和园林都不比很多TOP20的开发商来的差，和莲花新城一比品质感好不少。社区内还有游泳池、室内篮球馆等配套。整体而言，还是偏刚需，低于中航城A区水准。我们也看到了一些不好的地方：

1、绿化养护较糟糕，草坪和树都是看起来营养不良。

2、西区的大堂做得也太差了，中介的说法是用贴条固定瓷砖怕脱落？也确实是看到了瓷砖脱落。好在看了东区的升级不少。

【中航城C区西区复式楼入户大堂实拍】

3、复式两梯八户的长走廊感官较差，完全是过马路路过N家；平层也有2梯6户的长走廊。

4、封闭阳台没有统一，本来挺有特色的立面像打了很多补丁。

5、小区的老化比较快，并且维护有点跟不上，加上看出入门的管理，物业水平有待质疑。

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中航城C区的楼栋都是方形错开排布，这样有利于最大化的园林空间，但互相遮挡也比较严重。

【中航城C区5个地块实际示意】

项目排布部分东南朝向，也有超过40%属西南朝向，所有户型基本都有西晒影响，而且由于东西侧都有楼，互相遮挡严重，建议尽量选东南向的。

中航城C的湖景景观面比较窄，且只有少数楼栋可以看湖。最佳视角是东区37#楼、西区3#和南区洋房第一排高楼层。几个地块中，东区和别墅区品质最佳，也离配套最近。南区纯洋房，相对较静。

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项目是精装修，整体装修水准吐槽的人蛮多。亮点是少数做了背景墙的开发商，但只是加了木板，比较土，装了空调，墙面刷了肤色漆。很多在售的住过，这装修基本就不能看了。

项目的户型面积较多：高层有68/73㎡两房，89/98/102/114㎡三房；洋房有112/118㎡三房，123/133㎡四房。其中最好卖的是两房和89㎡小三房。

【中航城C区68㎡两房 户型源自贝壳找房】

优点：小面积两房，两个卧室不算小，功能完整。

缺点：客厅面宽仅约3米，非常窄，次卧采光差。厨房的开窗口很小，采光更差。

【中航城C区88㎡三房 户型源自贝壳找房】

优点：集美新城核心区少有的边套小三房，入口次卧赠送，还能三面采光。

缺点：客厅面宽还是窄了点，只有一个卫生间。

【中航城C区105㎡三房 户型源自贝壳找房】

优点：赠送多，入户花园可封进户内，加起来就有4个阳台。

缺点：通透性不好，部分赠送面积有点鸡肋，厨房暗，实际使用空间不算很大。

【中航城C区118㎡三房 户型源自贝壳找房】

优点：通透；每个空间都很大，主卧更是巨大；超大露台赠送。

缺点：一梯两户且和楼梯相连，空间拥挤；户型没有改造四房的空间。

整体来说，中航城C是集美新城户型最小的两房，由于总价低基本也只和橡树湾四期72㎡三房有竞争。中C89㎡户型更是集美新城除橡树湾三期外，独有的边套小三房。这两小户型可以说在集美新城无敌，其余高层户型较平庸。项目的复式、洋房赠送面积都较多，竞争优势也较大，但尴尬在于难改四房。

原本中航城C属于集美新城的洼地，但随着价格的上涨，特别是远离地铁，性价比逐渐回归到了正常水准。池子填满了，周边就有了新的洼地。你猜是哪？