画图必备：竣工图编制、管理要点快速掌握！
进入年底，很多工程项目陆陆续续完工了，工程人们奋战了N个日日夜夜，就指望着项目竣工结算。可想要顺利结工程款，其中很重要的一项材料就是竣工图，此外竣工图还有审计作用、后期维修人员依据竣工图进行检查、维修等重要作用。
画竣工图难在哪？
2、需要大理现场测尺，测都测不过来。
3、施工图与现场不同，都不知道从哪改起来。
4、要拍大量照片，300+张起。手机拍到没电。
竣工图编制要点全get！
（1）首先，我们要知道竣工图包括了：
（2）编制过程中要注意：
●施工过程中没有变动的，由编制单位在施工图图签附近空白处加盖竣工图章，并签字；
在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定。
2、增加内容：
（1）在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据。
3、内容变更：
（1）数字、符号、文字的变更，可在图上用杠改法将取消的内容杠去，在其附近空白处增加更正后的内容，并注明修改依据。
（2）设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变；墙、板、内外装修等变化均应在原图上改绘。
（1）图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及到多处修改时，要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据可标注在一个修改处，但必须在此处做简单说明。
（2）钢筋的代换、混凝土强度等级改变、墙、板、内外装修材料的变化等变更难以用图示方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。
（1）施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档；凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图纸目录上标注清楚，即作废的图纸在目录上扛掉，补充的图纸在目录上列出图名、图号；
（2）如某施工图改变量大，设计单位重新绘制修改图的，应以修改图代替原图，原图不再归档
（3）某一项设计变更或工程洽商记录可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变更可能引起系统变化等情况，凡涉及到的图纸均应按规定修改，不能只改其一，不改其二；
（4）不得将设计变更或工程洽商记录及附图原封不动地贴在或附在竣工图上作为修改，也不得将设计变更或工程洽商记录的内容抄在蓝图上作为修改；
用设计底图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上依据设计变更、工程洽商记录用刮改法进行绘制，即将需要更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并在图中空白处做修改备考表，注明设计变更、工程洽商记录编号（或时间）和修改内容；
修改后的二底图应加盖竣工图章，没有改动的底图做竣工图也应加盖竣工图章。
重新绘制的竣工图应与原图比例相同，符合制图规范，并有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。
在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商记录进行修改时，修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做修改备考表，原设计人员必须在图签上签字。
竣工图三大管理要点
（2）图纸的要求：
2）内容要求：
A. 须严格遵守上海市档案馆及各区县档案馆具体要求。
B. 所使用图纸须是新蓝晒图。
C. 目录与图纸一一对应，不得存在缺图，图号对不上等情况，作废图纸可不归档，但须在目录上注写“作废”并注明变更依据。
D. 设计章、竣工章、各方签字齐全清晰位置正确。编制日期需按甲方要求填写。
E. 修改、变更不得超过30%。更改须使用黑色碳素笔，修改方法正确，字迹工整，绘图规范。
F. 每处修改要以引出线注明变更依据单编号及条款编号。
G. 对照表须与图上变更及变更依据单一一对应，表上标明对应图纸编号，涉及多张图纸的应全部标出，变更依据须标明哪张变更单的具体哪一条款。
H. 变更依据文件右上角须标注所涉及图纸编号。
I. 所有变更依据签字、盖章、日期齐全且须原件。
J. 组卷格式：按A4规格整齐折叠，图面朝里，图标外露。装入规定样式档案盒。
l 审计结算用图：此套图纸供结算用图，必须严格符合现场真实情况。图纸上变更过程要表达清楚，对于多次变更的应注明每次变更详细过程（对于造成费用的返工部分应注明，并附原图纸。每条变更应有依据（设计变更单、技术核定单、工程师指令、会议纪要、业务联系单）对于当时未出书面材料的，施工单位负责应补做手续。监理单位审核时应仔细认真，逐张、逐条与现场比对。审核完毕后总监签字且审核人也须在图上签字。工程管理部收到图纸后应严格复查。
A．符合现场情况。
B．为了便于物业管理，用图方便，对图纸变更过程的反复过程及依据可不注明，对于有关使用、维修的部位应清楚明了。
C．为了小业主查图、二次装修设计方便，应一并提供电子版竣工图（以光盘形式），并在光盘背面敲竣工章、签字。
1. 档案验收用图以通过验收、取得验收证明要求为准。业主在提交此套图纸时工程收尾工作可能仍未结束，此时应要求施工单位按目前情况制作图纸，并协调监理。在验收时间紧迫而工程变更较多，或者变更依据手续未齐的情况下，可适当允许施工单位省去某些变更。
以上关于竣工图编制要点你都掌握了么？
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