别花冤枉钱 武汉房贷利率这家最低！

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：请问房姐，目前有套房按揭中商贷剩50万，新买二套房楼盘利率中国银行跟农行 利率上浮百分之四十 请问全商贷后期可以转组合贷款吗 有什么条件跟要求 ？怎么转？

回答：别找这么贵的，去问问汇丰和平安的利率。可以转组合贷，你公积金缴纳满6个月，直接申请就行。公积金只能用一套，另外一套不能转

提问：房姐你好！我现在看了两个学区房，一个是古田四路的紫薇花园，电梯房，2004年的，99平，200万，对口韩家墩小学。另一个是古田五路的东源小区，2010年的，电梯房98平，175万，但是是经济适用房，证是老证，对口山鹰小学。这两个小学都是对口四初的，如果要在这两个里面选一个，您建议哪个？我是考虑后期孩子上小学之后就转手的。想在年前做决定，盼回复！

回答：1.学区房的政策变动是很快的，所以正确用法是孩子快要上学的时候买入，孩子毕业了卖出。所以你的思路是对的。2.这2套房优先考虑东源小区，因为相比紫薇花园房龄新，而且价格略低，风险更低，等孩子毕业了，也好转手。综合考虑，选东源。3.另外这2套房目前都是市场价，建议尝试跟业主砍砍价，或者在学区范围内尽量淘淘降价房。

追问：房姐你好！还是接着上面那个问题，还有一套房源，是保利香槟国际，91平毛坯，200万，也是对口山鹰小学，这三个选一个的话，您建议选哪个？自住+投资

回答：投资加自住，优先考虑单价低的，同一区域内看单价低的原则，10年后这些品牌和环境溢价的差距都会被磨平

提问：公积金贷款，一年期，先息后本，年息6.89，可以贷不？

回答：可以！就是1年有点短...不过先息后本这个利率可以接受了

提问：房姐，光谷保利花园的房子怎么样？2w

回答：保利花园位置没得挑，但是房龄有点老了，2W就是市场价，还不如等等琨瑜府

提问：房姐你好，保利香颂16500如何？可以进吗？

回答：保利香颂的品质不错，但是在汉阳区域属于价格偏高的盘了，适合自住，投资会站岗

提问：房姐你好 我现在考虑三个楼盘商住项目作为自己工作室的办公用途,第一个是中部物联港毛呸单价8000两套46平方米涨打通一起用,首付42万元;第二个是汉口北一号公馆简装单价9500,首付468000,也是两套46平方米打通;这两个都是新房无税费;第三个是中城时代的69平米复式毛呸上下138平方米,是二手房房东开价80万,加中介和过户费用落地要91万元(算下来中介费和过户税费要187000).请教房姐作为自己工作室办公,哪个楼盘更为划算呢？或者说上面三个项目哪个更适合我呢？手上有45万的子弹还有自己手套住宅30万的贷款.请房姐给我一些建议。开车都在20分钟以内.谢谢了！

回答：一般情况下是不建议买商住的，以上三个如果非要选一个，我选最便宜的

提问：房姐，朋友单位不交公积金，自己找公司代缴的话是缴纳的越多越好吗？

回答：如果要用公积金贷款的话，越多越好。但是很多地方公积金如果满额缴纳，贷款年限就变短，建议具体咨询下公积金中心，最近政策老变

提问：首套做作为上车条件来看，如果差不多的价格，汉南区，江夏区，蔡甸区，新洲区，这几个如果要做排序，请您帮忙看看先后，钱不够，只能先看周边的了，如果您能推荐其中的楼盘就更好了，谢谢。

回答：不限购优先汉口北，武湖，蔡甸的地铁沿线盘，然后是江夏8千左右的盘

提问：美女姐姐觉得联投中心（积玉桥）怎么样？2.6万毛坯，自住加投资，好急好急

回答：从投资角度看，2.6属于积玉桥市场价，联投中心是武昌的高端盘，考虑到如果是大户型后期出手难度大，所以投资一般。但是自住角度看地理位置，商圈配套都非常棒，看你自己取舍。

提问：房姐你好，我是小白，有首套房票，是买新房还是二手房好呢？

回答：新手建议买限价新房，二手需要花时间淘

提问：房姐 请问四新新城景悦城34层顶楼 93平米2手毛坯房 总价100万 和纽缤凯国际城 94平 中间楼层 总价140万带装修二手房买哪个值得买？

回答：新城景悦更值得

提问：房姐，请问我流水不够的情况下，我老公能帮我父母接力贷吗？

回答：可以，你和你的配偶都可以做

追问：今天去农行咨询了接力贷，农行说让找中介问接力贷的具体事宜。不知道是不是说接力贷必须找中介还是怎么？还是说要给红包给银行的人？

回答：目前能做的就是农行和招商，但是具体给不给你贷，就看人脉和红包了

提问：房姐，看中古田二路路口附近105平 165万 二手房，三室两厅一厨一卫 二楼（总楼层是7楼没有电梯） 值不值得入手

回答：目前田古二路的二手房成交价格普遍在1.5-2W之间，但是根据楼龄，位置，配套和小区环境不同差别也较大。但是总体来说，你看的这套房子价格比较低，但是2楼自住不太舒适。如果低于小区成交价10-20%左右，楼龄不超过15年，可以放心入

提问：恒大科技旅游城开盘，高层10500带精装，配套有温泉，酒店，婚礼庄园等旅游项目，置业说以后还有产业园布局，目前最近的地铁是青龙山地铁小镇，距离四公里，值得投资吗？

回答：这地方适合养老，没有投资价值，找不到人接盘...单价1万的盘还有很多性价比高的，不用考虑度假地产

提问：汉口派18500带装修，投资潜力如何？

回答：一般般，不怎么样

提问：你觉得积玉桥的华润置地凤凰城自住怎么样？好像楼层都是三十几层，感觉略高了点？

回答：挺好的，华润品质各方面都不错

提问：武汉户口，准备把户口落到深圳去，深圳户口大概3月左右能落下来（也可以根据情况往后延)。武汉还有二套的资格，请问如果想在武汉再买一套是不是只能买二手房，比如新房要2年后交房，那个时候已经不是武汉户口了

回答：新房买完合同备案完成户口就可以转走，不用等交房

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