买完房后 我更加焦虑了！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：请教您，如何调整落袋为安后，想换筹，又觉得房子已经涨起来了，又无法下手的焦虑？（认为房子还会涨，低收益率的置换高收益率）

回答：高价板块换成潜力低价板块，高价城市置换到潜力低价城市，高价70年产权住宅换低价土地

提问：我现只有武汉一套房，位于仁和路，11年购12年交房市场价大概180万，当时买房组合贷款30年期50万，等额本息应该还有45万本金未还；现想再买一套，在青山区，学区房，周边配套成熟，预计要300万。本人手中只有20万，家庭年收入25万，怎么操作？

回答：仁和路这套房做截断抵押，可以融资到100以上。买套二手学区房，可以做2改1，首付3成即可。具体操作详见知识星球内部分析。

提问：有北京二环外2013年绝版次新房65平，环境超级好，学区也还凑合吧，西城中等水平。想换临二环，95年左右，70平，环境一般但也不是太破，有电梯，有小区环境，绿树成荫，直升北京八中的学区房。月供在承受范围内，但比现在多一倍，换还是不换……论升值能力，哪个房子更有潜力呢。现在是玺源台，要换到的是广安苑。

回答：东西城的投资，本质上就是赌学区和特权。

关于学区：东城进入学区划片，开始进入下行通道，最高点已经过去了，你想赌一把追高的机会也没有了。

而西城，就更为复杂，在海淀东城都陆续进入多校划片阶段后，西城确定进行单校划片，成为唯一的【学区高地】，即使外部有学区划片的风暴，西城反而被涌入的【难民】进一步推高。

于是，西城涨了，更多的拥趸开始追入西城。主席说：个人的奋斗很重要，但也要考虑历史的进程。什么是历史的进程？哪里有钱，哪里有人，哪里就有资源。教育就是一种资源。北京最富庶的商业地区，在朝阳。公立教育，是大众产品，不是被一部分大众利用的特权。教育的均衡化，是历史的进程；随之而来的，是教改，教育集团化，多校划片... 学区的高低不平，会被人类规律所摊薄，今天人口富庶教育最低的朝阳，尤其是泛CBD，望京等地区，将获得更多的资源。

海淀学区，会无限接近朝阳的水平。西城看似高地，但随着海淀东城被逐一消灭，也是必然的局面。没有风声，只是拖延，治大国如烹小鲜，不可操之过急。不要指望挨着领导；大众和统治阶层界限，不是地理位置的靠近就能分解的。小灶随时可以开，领导可不想抢大锅饭。明知市场已经开放，还抢着最后几个大锅饭岗位的，历史已经告诉你结局。何况，东西城并不是久留之地。

东西城的房产，没有升值逻辑，不建议作为投资。规避学区政策变动风险，广安苑单价9万内可入，配合淘笋。

提问：房姐，琨御府商铺，一层6w均价，二层3w均价，值得投资么。

回答：不值得，可以散售给散户的商铺99.99%都是坑一层6万太贵，二层空置率太高。别碰了。

提问：房姐如何在和昌森林湖淘笋

回答：如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料。

提问：房姐好，父母JLH后买房，需要户口本重新打吗？还是原来的就行，我们那边重打户口本需要村里盖章挺麻烦的

回答：不用，有离婚证就行

提问：房姐美女你好，第一次提问，有点紧张

，多体谅哈！自住刚需，买了阳逻金茂逸墅，是否浪费了首张房票？因为看对面有万达广场，规划是四条地铁，所以就买了。想再买两套投资，房姐有什么建议吗？我跟老婆都可以落户武汉（大专学历），目前有两家公司（一家成立两年多，一家成立不到一年），如果做jyd，应该如何操作呢？做jyd是否要看公司财务流水呢？如果之前会计做的负收入是否对贷款额度有影响呢？谢谢！

回答：你好，首套房买阳逻，确实浪费了。建议用你和老婆的2套房票买一套二手房，做2改1，再用老人票抢一套限购区的限价新盘。经营贷只看你公司的营业执照是否满1年，跟你公司的财务流水无关，跟你的个人流水和个人名下房产有关。个人流水能覆盖月供的2倍以上即可。

提问：你好！去年入了一套重庆大学城恒大未来城，精装套内1.2W，当时市场火爆，还是摇号买到的，随后市场就逐渐冷却了。买过手之后一直有点后悔，觉得大学城太偏远，担心没有人接盘。请问老师，恒大可以无理由退房，您觉得我应该退了，重新买入核心区吗？还是放五年，等上涨？

回答：可以退掉。大学城还没有完全起来，起卖价格偏高，需要租金弥补收益缺陷。还是南北滨路周围先买光。

提问：房姐，请问签订房产代持协议有用吗？需要注意什么？

回答：只签一份代持手续不完备，代持人违约成本太低让代持人配合做全套手续，代持协议、借款协议、叠加抵押、长租合同。

提问：大神请教一下：女朋友30岁，毕业之后如果留在北京，单位可以办理北京户口，但是需要在北京工作两三年 1.近期计划生个孩子 2.以后会在广州定居，在广州生活 问题1：我是广州人，我现在想马上回去广州，因为北京环境实在太差，雾霾严重，而且很冷 有没有必要为了北京户口，在北京继续生活两三年？问题2：不在北京生活，北京户口有什么用？

回答：北京现在雾霾缓解很多了，其实不算冷，除非你们小区暖气坏掉了，我冬夏绝对不想在武汉呆。组建家庭生小孩＞北京户口＞2年工作如果你的年薪可以到100+万，可以忽略北京户口。北京户口本身相当于100万价值，购房车牌医疗教育贷款申卡......

提问：房姐，清江山水2楼126户型单价1.75万可入否？可以做gpgd

回答：可入，小笋。

提问：亲爱的房姐，昨天才进入您的知识星球了解更多信息，目前状况下怎么继续操作：目前三套全款房，华大家园160平（抵押贷款180万，三年先息后本，月供11250）；日月华庭160平（抵押贷款190万，20年等额本息，月供13300）；圣淘沙60平，全部老公名下。我目前sfsd 刚定了一套华发外滩186平，总价740万房，首付240万，预计月供32000左右，房贷审批中。手上仅剩子弾45，xyk 额度80。完全是房产小白，后期如果想真正在房产投资收益应如何操作和风险防范。谢谢。

回答：1.名下3套全款房，房龄都在15年左右，未来升值潜力有限，涨幅跑不过次新盘。可以考虑出手。2套大户型已经做抵押，建议等楼市回暖之后出手裂变。圣淘沙小户型占房票，没有杠杆，建议直接出手。开发老人票或者其他代持票入手3环内低价潜力区。华发自住没问题，但是投资不要再买CEO了。负债率控制在70%以内。3.武汉回报率最大的新盘推荐，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？以100万房子为例

回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。费用一般利润10%左右，我一般直接3-5万分期付。

详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。