买房的一个错误决定，毁掉他过去10年的努力
提问：您好，公司坐标乌鲁木齐，人是浙江义乌人，年纪51岁，二个孩子，自己经商，现在生意不好，基本无收入，基本无存款，有80万贷款在付利息，乌鲁木齐有4套房子，600平方米高层写字楼，350平米自用，别的出租，义乌市有二套房子，（其中一套老母亲自住，一套出租）义乌义亭镇有一幢小联排别墅刚造好，没装修，上海莘庄江南苑有一套126平米房子，义乌市的自住的这套房子今年10月要折迁，想卖莘庄的这套房子，（不过房价从2016年的8佰多万降到现在的610万）想买义乌一号院小区3万5一平的98平方米让老母亲住，或义乌市江南四区一幢三层半，落地95平方米的排屋（以后回义乌可以和老母亲一起住），大概要530万左右，上海的房子卖不卖和买义乌的哪处房，请指教。
回答：你好，莘庄一带，比较适合自住，配套比较好，生活方便，但增值性不算最大的板块。但是相比义乌和乌鲁木齐的房产，莘庄更优质，建议继续持有。长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。
乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状；南疆，汉人是少数民族，北疆以汉人为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的；孔雀东南飞，内陆甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜；乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤；“只有大城市才有房地产”！乌市虽然租售比高，但是涨幅弱。
乌鲁木齐建议保留一套自住，剩余子弹投资到能级更高的城市 才能利益最大话。
义乌的房地产，我觉得没什么前途。小商品市场的功能，逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。本身也缺乏内生的经济增长动力，感觉产业升级的势还看不到。长期看，衰退似乎不可避免。考虑自住，可以出手义乌的2套房，入手一套排屋。
提问：新人首问：美丽智慧的房姐，你好！坐标武汉，1.蓝晶绿洲143平，自住带车位400w，贷款60w，老公名下。2.新天地社区学区房56平，全款，老人名下（孩子现在一岁半）在出租。3.香港路中华城43平，贷款40w，本人名下，在出租。4.咸宁三江温泉一套，全款，返租给酒店，老人名下。5.咸宁老房一套，自住全款，老人名下。家庭税后年收入70w+，现金20w，我们有北京和武汉的房票，也可表弟代持sfsd买深圳。问：1、蓝晶绿洲还有可持有价值吗？如果没有我们可以卖掉，如果还有持有价值，是截断抵押还是对敲好？2、中华城由于地产商原因，房子一直不好出手，但是租金可以抵房贷，是低价卖出好还是继续持有？3、我们想卖出或抵押贷款后，买入北京或深圳一套，不知先买哪个好？然后JLH武汉再买两套，不知这样配置可以否？如果可以，我们想在长春街小学附近买一套自住，求推荐！
回答：你好，蓝晶绿洲自住还不错，未来也能跑平大盘，建议继续持有，截断抵押融资。
中华城这类小户型占房票，回报率不会特别高，可以考虑出手。咸宁房产建议出手1套。
相比北京，我更喜欢深圳，但是不管有多少深吹，也不管我们多么热爱这个城市，北上广深，深圳不如北京上海这是事实。深圳是结构性行情，就意味着上海、北京以及其他强二线城市未必一定会有完整相同的涨幅。北京会有自己的节奏，像深圳热点板块那样30-50%的涨幅是不太可能的。也就是说，并不会存在明显的结构性行情。
北京未来经济持续稳定健康发展，实际居住人口稳定健康导入，房价平稳健康上涨。眼下上海北京受政策抑制，房价温吞水甚至阴跌，其实可以入场了，静候花开之时。
北上广深这类一线城市大单是不建议用亲戚代持票的。
武汉自住和投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问，美丽智慧的房姐，您好！本人未婚，在汉阳一套房自住。目前手中70+万，想买一套纯投资，新盘二手都可。您这边有什么推荐的地块吗。总觉得二手房升值潜力没有新房大，但目前觉得比较好的地块新盘都很贵，而且户型大，自己资金可能不足。看了您之前给其他朋友回答，关注到关山大道，光谷东和白沙洲地铁沿线。这些地块还有我能支付的新盘推荐吗？如果是二手的话，能推荐几个小区吗？自己也去实地看了光谷东和佛祖岭的二手房，光谷东看您多次提到朗诗里程，但是我在链家上看到的房源加上税费大约1.9了，是不是有点贵。问题有点多，麻烦您啦～
回答：你好，买一手还是买二手，最终还是看价格。新盘营造出来的气氛，规划，样板间和升值潜力让你在买入的一瞬间很爽，交房后就变成了二手房，也会每年折旧1% 现在武汉能买到的性价比高的新盘，屈指可数。
朗诗有无数双眼睛盯着，所以笋盘难淘，可以多关注星球内推荐的楼盘，还有一些低价盘可以买。
佛祖岭不推荐，光谷南不是风口。
提问：房姐，您好，这次的问题有些复杂。我从大学毕业就在武汉生活，已经20年了，目前在武汉持有四套房，育才一小的学区房两套（育才雅苑和王府花园各一套），花山毛坯新房两套。小孩今年下半年育才一小五年级，两套学区房自己和父母各住一套，生活本来挺舒适。上半年突然调动到上海工作，预计最迟两年内可以搞定上海户口。身边很多同事都建议到上海买房，将小孩也迁到上海读书，本人也比较倾向这个方向。但父母考虑到年纪和买房成本，应该还是会长期定居武汉，我也还是想给自己在武汉留一套自住。那么一是要出手武汉两套房，不知道房姐建议选择哪两套出手（出手时间应该是两年内）；二是对上海的学籍转入规则一无所知，不知该如何将学籍转入和买房一并操作，不知道房姐有没有好的渠道推荐，以便我尽快补上这一课；三是如果首付子弹在400左右，结合上述情况，在上海应该怎么考虑选择（估计会按二套算），是远城区（宝山、嘉定、松江）新房或次新房，还是稍微靠中心城区一些（闵行、杨浦、老闸北）的老破小，主要是为下一代考虑（至少让他以后能在上海有个落脚的地方），请房姐支招，谢谢！！！
回答：你好，感谢付费！
如果你和孩子都是上海户籍，符合上海转学条件要求。转学时间一年有两次，寒假和暑假，正常办理转学是开学的前一周，你可以在户籍所在区招生办网站查询转学申请流程。如果仅仅想为孩子找一个教育环境好的，建议选择浦东或者闵行，因为浦西市区各区要求学籍对口，外地转学极大概率被统筹。浦东的上实东 进实 建西 建实 进北这几个学校，近几年市重率基本都在40%以上，其中建西 建实 进北都有初中单学区，性价比较高，可以考虑下 育才学区建议出手，保留花山新房。
提问：房姐，你好，坐标武汉，生活半径在汉阳，工作地在经开永旺附近，想在半小时车程内的距离给孩子买一套学区房，有什么好的推荐吗？手上现在有15万，夫妻俩公积金目前有14万（可提取8万出来），爸妈还有一套价值130万左右正在卖的房子（金地格林春岸）。家里房子比较多，但是可流动资产比较少，感觉心中不太踏实，是否建议出几套手里的房子？本人婚前一套，78平米武汉经开联投金色港湾，父母两套，十堰厂区附近一套60平米20多年的高层电梯房，黄冈罗田一套8年左右的楼梯房带一个车库；老公婚前两套，一套在南湖百步亭一楼带院子房子（现在给他奶奶在住，目前不能卖），一套观澜高尔夫公馆（离工作地近自住），父母两套，金地格林春岸102平米一套（一直出租最近打算卖掉），四美塘20年老小区一套（本来说要装修又没动静），这些房子如何进行处理比较好呢？我的想法是出一两套房子给父母买稳健保本的理财，类似银行大额存单或者年金险之类的，然后让老人按月领取安享晚年，不知道这种想法可不可取，或者房姐有更好的方法来保证父母的养老和满足子女的教育问题吗？
回答：你好，你的这些房产需要重新规划配置。十堰和黄冈这类小城市，如果不自住，建议直接出手，置换到武汉。四美塘这类老房子属于武汉房产生物链的最底端，建议直接出手。这些房子出手后，建议入手继续加仓，以房养老，按月收租。你的资产都集中在汉阳和汉口，建议分散一些买星球内推荐的板块，投资回报率更大。
持有房产的成本是很低的。资金成本4.5-5%，租金1.5%，实际持有成本只有3-3.5%，三年才10%，五年也才17%，和楼市五年的预期涨幅相比，是很少的。不持有房产的踏空风险却是很高的。资金买理财的回报率只有4-5%，买房加了适当杠杆后的回报率却能达到15%左右甚至更高。
因此，无论如何都不值得为了省那点资金成本而去冒踏空的风险。结论：绝大多数情况下，无论楼市处于一轮周期中的哪个阶段（或者我们自以为它处于哪个阶段），买总比不买是长期来看回报期望值更高的选择。
汉阳比较好的学区房推荐，参考知识星球内部分享。
提问：关注房姐有一段时间了，坐标在昆明，平时聊的内容也少，前期提的问房姐都一直强调沿地铁掏笋，但是目前昆明二手均价都1.3以上了，挨地铁的也都涨了，真有均价一万的，基本都是老破小，离地铁也不算近，次新盘都是1.3-1.5。目前可以操作个首贷条件出来，子弹有50，希望房租能养月供，是土著，是投资昆明的小户型地铁次新房吗？昆明还值得再买房投资吗？还是有什么更好的选择，如果考虑长线，要考虑生活压力，两人无娃现有100的房贷，年收入45，期盼回复～
回答：你好，昆明有战略意义，但未必体现多少在房价上。贵阳肯定排不进TOP20，纯投资如果淘不到笋盘，没兴趣。
只有后进生，家里穷得叮当，沈阳 西安 昆明 贵阳 ，低价板块偷偷翻翻，从7000到14000，还不及强二线均价一半。
昆明现在的价格已经站上了1.5，相同的价格去武汉 成都 重庆这些能级高的城市 回报率才能更大。
提问：尊敬的房姐，黄埔鹭山府目前单价4.3~4.9万，2022年6月交楼。请问房姐这个值得投资吗？
回答：你好，感谢付费！不建议买 1、这个盘体量很小，规模太小，是小众楼盘 2、第二这个盘周边的环境确实过于一般，地铁站距离不远不近，商业配套太过一般，而且茅岗路、茅岗立交乱哄哄乱糟糟 3、五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，这个盘开盘必贵，贵到死，买入就是亏的 等变成了二手，一定会被金碧世纪、保利学府里甩在身后。如果自住，那也没问题，反正那三种户型挺好的，尤其是100多平的那个横厅，满舒服
提问：新人首问：一家三口，有一规模不大的公司；天顺园经济房一套97平；汉阳万科翡翠滨江商品房一套128平自住；武汉经开海天汽配城商住房一套110平；子弹120+。现拟公司名义购买恒大御景湾写字楼二间约200平，经咨询只能以个人名义购买。请教：1、恒大写字楼有无购置价值。目前办公在天顺园，购置理由是价格较低（约7800元/M2）、交通较方便，顾虑是公司使用在账务上是如何处理、值不值投资？2、汉阳自住有点小，若给孩子用（3-5年后），是现在置换大的还是考虑有品质与升值空间好的自住？3、海天汽配城待拆迁。4、若投资住宅，撬动资产增值，需要怎么处理和优化资产配置，推荐什么地段、时机合适?谢谢房姐！
回答：你好，既然支持散售，那么属于写字楼四级中的第三级：普通级。 写字楼属于没流动性的市场都属于高阶操作，普通人进去一没资本，二没融资手段，三没流量资源，根本玩不转。
一个比较重要的衡量指标是 附近写字楼的租售比能不能到4%以上，武汉现在开发商拿地要求很多，必须要建写字楼和公寓，导致写字楼过剩，加上开发商招商能力又不足，卖给散户的写字楼未来很难成气候，除非有统一规划。
其实办公楼还是应该租，尽量就别买了。
投资价值有限是一方面，自用因为感受不到租金压力，公司财务运营角度不会有感觉，反而造成不自觉的浪费。
天顺园可以优先考虑出售，房龄老 长丰板块潜力不大，等楼市回暖之后出手裂变。
万科翡翠滨江暂时可以保留，等下一轮涨幅来了再考虑出手裂变。
武汉投资回避率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，相见恨晚。坐标重庆，手头四套房，一套石桥铺珠江华轩2005年商品房，建面137；一套谢家湾理工大学06年集资房，建面150，一套谢家湾轻轨站旁边育才中学2009年教师经济适用房建面82，一套江津区双福育才中学分校旁2017年商品房，建面110。现在夫妻双方都有稳定工作收入，月税后入3w，无车贷，所有房贷合计还有85w，每个月还6千，房租能得六千，手头子弹只有30，现在想兼顾孩子要在谢家湾读书，手头上的房子也基本都是10多年了，再持有房龄会更老火，所以想做个调整，有些人说重庆房价还会涨，也有人说重庆地多以后只会更便宜，自己很茫然，所以求助万能房姐，怎么操作最能实现优化？盼回复。
回答：你好，江津房产保值都困难，建议尽早出手。重庆除区县和远郊的远郊区以外，其他的房子都适合长持，雪坡很长。房龄15年以上的建议出手裂变。
重庆房子可不可以买？现在可不可以买？潜台词是对重庆楼市没有信心。一般来找我问重庆房产的，都是对重庆楼市有信心的人，所以我们一般只讨论怎么买，不讨论买不买。当然，也有一些新手真的不知道重庆的房产到底现在能不能买？
答案如下，三个原因导致了重庆目前可以买。
第一是房价低。目前重庆市中心地铁口次新的单价也就12,000~16,000之间，这个价格在一二线城市中妥妥的排名靠后。我们想象不到一个直辖市为什么有那么低的单价？我们认为不合理，整个城市被低估。
第二是土地有限。重庆是一座山城，如果你看3D地图，你会发现重庆主城区被山脉阻隔，能够在山脉的夹缝间修建城市的土地是有限的。就导致了重庆楼市的上限很高，很有可能后期往HK化发展。
第三是时机窗口。我们认为目前来重新买房，不用考虑时机。因为在重庆房价再翻一倍之前，所有的时间都是窗口期。大家买房可以根据自己的实际情况来判断什么时候入手。除了时间窗口，更重要的是专业能力，专业能力比时机更重要。现在重庆还处在横盘期，我们的投资策略是逢笋入，8-9折笋才考虑。
第2个部分是推荐版块：
你最终买的是一套房，而不是一个区域，也不是一个小区。所以某套房子的特点、价格并不能从版块/小区中反映出来。
重庆投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：房姐好！想卖沌口金色港湾三期9栋260平的顶楼复式，目前做了十个房间租给芒果公寓，装修10万元，合同还有一年半到期，可以装电梯（目前一楼不同意），金色港湾大户型不好卖。问题，1：适合哪类买房客群？是否需有针对性的进行装修，如：可以改成中空复式，开墙将平14平的独立露台改花园，2：不改造报价多少合适？3.在租期间如何看房？谢谢！
回答：沌口老破大目前属于穷人买不起，富人瞧不上系列产品，总价高 单价低，比较难卖。这类产品主要是沌口板块内部的自循环。卖出建议把卖房科技树用上。
借你的问题说说老破大适合哪类人群，应该如何挑选？老破大的特点：
1.杠杆高 但并不是所有的老破大杠杆都高，下手之前要做好充分的预评估工作，且和银行关系到位，才能实现真正低利率长年限的优质高杠杆。
2.租金高 但也不是所有的老破大租金都高，而且租金和正确的运营关系很大，如果运营的方法不对，也出不了高租金。
3.可能有折扣 但也不是所有的老破大都是真的有折扣，绝大多数是本来市场就只认可那个价格，所谓的“折扣”来自硬伤的折损。专业的眼光，加上专业的找房、谈房，才可能获取到一定的折扣，但也不要对这块期望值太大，现在市场信息如此透明，指望在非债务风险房中找到折扣大的房子，根本不现实，行为期望值更可能是负的。
4.超额涨幅 这块就更加考验眼光了，有的老破大甚至可能还没有折旧到位，未来与板式带有小区环境的次新房价差还可能进一步拉大，很多人总以为单价越低涨的越快，却不懂更加底层本质的规律，就容易吃药。
5.超卖溢价
专业人士才能实现高于市场价卖房获利，这需要一套系统打法，关注很多细节，由各种细节组合成最终好的结果，也绝非普通人能轻易实现的。综上：老破大很像股市中的“垃圾股”，更适合我们这些专业人士，或普通人在专业人士的全程指导下操作，不适合普通人独自贸然操作。
6.老破大适合的人群
底仓充足，可以放弃流动性，接受N年不涨。通常情况下，二线城市老破大不如一线城市。
根据你的装修报价在1.3-1.6左右可入。
出租期间约定周末集中看房。
提问：亲爱的房姐，武汉的鄂州区号是027了 马上成为武汉的地盘了， 房价是否会大幅度上涨呢？
回答：一群底层中介的狂欢。。。为了卖房，什么都能扯 2014年，武汉与黄石、鄂州、孝感和咸宁等市之间开展了通信资费一体化试点。统一区号是通信一体化的重要内容之一。早期编制武汉城市圈区号统一的方案，是拟将武汉周边8城市电话号码从7位升至8位，然后统一使用“027”长途区号。今年先行在武汉、鄂州开展并网试点工作，成功后在武汉城市圈全面铺开。
电话区号的统一意味着什么？
统一区号后,对于市民最大的利益就是将长途变成了市话，通话费用也就自然降低了；对武汉鄂州两地办企业集团来说，可以搭建统一的短号网，沟通更高效，费用更低，实实在在的为企业降低通信成本、提高办公效率。另外，区号统一也是响应省委省政府提出加快“一芯驱动、两带支撑、三区协同”战略发展布局，对推动鄂东转型发展示范区竞相发展，形成鄂东大片区高质量发展、高层次发展的具有积极的推动作用。
武汉城市圈自2007年获批国家“两型社会”建设综合配套改革试验区以来，圈内“1+8”武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江九市强力助推融合发展，经济和社会发展取得显著成效。
提问：你好！坐标沈阳，现在手里有两套房一套万科紫台！一套中粮龙玺！现在有学区需要！手里还能拿出来350万现金，请帮我配置下房产！方案一：住中粮买一套老破小学区！然后接送孩子？然后继续配置其他房产！方案二：直接买套新房！带学区！能住，但是其他两套空置！买新房建议买哪！中海天际和越秀哪个更可买！资产怎么配置好一点？
回答：新楼盘的名校分校没有顶级的，能归类到一流就不错了。名校分校大多一个校长一个教务带几个骨干教师，剩下都是招聘的新老师，或者调配的二三流学校老师。名校新分校能否考出好成绩，80%在于生源，也就是爹妈平均智商，10%在于家长烧钱烧时间全身心投入课外培训，10%在于老师的水平和时间投入。
所以花太多钱在学区房上是不值得的，参考知识星球内部文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
你这两个新房选项，在投资角度看都是垃圾资产，越秀星汇这种，是投资中的辣鸡战斗机。要高品质没品质，要商圈没商圈，要园区没园区，要物业没物业，只有一个从11000涨到20000的价格，开发商吃掉你5年投资利润。
如果非要选择，一套学区老破小，加上2-4套沈阳低价潜力盘的配置未来升值空间更大。
提问：个人情况：89年女，目前在上海一家双语私立幼儿园教英文！每月税后6500，自己进修成人英语本科，还有半年毕业！目前有两条路，但很纠结，不知道该如何走？一是：继续呆在幼儿园，工作稳定离家近，工资也稳定，但今后基本也就如此，二是：答应以前的同事朋友，半年后去她那里做教务，帮她管理培训机构，但离家需要开车30分钟.以前同事是两个美术连锁培训机构的校长，（童画）她自己入股在里面！说我若能做到校长，也可以入股投资！但是不知道在未来这种少儿美术连锁机构的前景如何？在此选择中，我应该注意哪些问题？不是关于房产的问题，很是抱歉，但还是希望能在困顿中得到贵人指路，解开迷惑，望美丽智慧的房姐给予指点，万分感谢
回答：很明显你并不满足现在的工作，内心更倾向后者。国家的教育资源永远只能满足基本需求，而基本需求之上的更高层次教育需求必然永远存在，所以额外的培训和民办教育也必将有着旺盛的土壤。培训行业需求规模很大，师资成本只靠一张嘴，越多人觉得门槛进入低的行业，行业拼杀的人也越多。存量行业拼的是一点一滴的各项成本压缩、师资品质提升，想要利润上升十个点，需要产品和服务碾压掉所有同行。培训行业利润在低价生源获得，行业内各显神通，做的好的都在深度绑定公立学校老师和校长。
教育行业属于未来十年长期看好的波澜壮阔超级牛逼行业。
除此之外：物联网、云计算、大数据、教育培训、文化娱乐影视、体育健身、基因医疗这些行业前景也不错。
提问：房姐将来假设利率一步步降低，直到0或者负。那种情况下，房租收益是不是非常可观了？但在之前是不是会经历房产价格的下跌和？
回答：负利率指的是商业银行存放在央行的超额准备金的利率为负，是一种货币政策手段，并不是指的你去银行存钱存款利息为负，概念上不要搞错了。
利率和房租，建议最好分开两条线来看，这样比较清晰易懂。
利率下降，说明要么是通涨有所减缓，人们要求的对通胀的补偿就少了；要么是经济增长率下降了，做生意钱没那么好赚了，没有那么多高增长的行业和公司了。
房租收益上升，是因为城市的能级不再继续显著提升了，城市化进程也差不多到顶了，人口不再剧烈高速导入了，这时候租金的涨幅会快过房价的涨幅，相当于房产的PE(市盈率)值降低了，因为房价不再包含未来租金高速增长的预期。
但这并不意味着房价会跌，因为我们以上讲的都是“增长率”，而不是增不增长。
完全有可能经济增长率下来，但还是一直在增长。
而如果买对了房子，还是可以很好地保值、对冲通胀，名义价格长期平均看还是会继续涨的，只不过涨的慢一点，但是仍然高于贷款利率。
提问：美丽的房姐，你好！准备买第二套房子，未来会提前还款，选择哪种贷款方式，20年等额本息，20年等额本金，30年等额本息，30年等额本金？如果提前还款的话，第几年还最好？
回答：标准答案是30年 等额本息，永不提前还清 为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。
1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。
2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数 哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。
3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？最重要的一点，是因为我们的视角：通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。按照【币值】计算：等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。
结果是什么呢：
1.等额本金的总月供，比等额本息更多 2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会 3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草
提问：房姐，能否说说您为什么不建议我们投资学区房吗？
回答：从投资方面，没有学区的房产获得学区提升的概率更大，特别是在一个教育集团化，或者扩大划片，新区迅猛发展的城市。
从个人财富方面，上学目前是投入产出比很低的活动，本科以后就是负收益，这个回报率正在逐年下降。
很多人的目标是考上好大学，这个逻辑已经错位很久了。
三十年前，大学生基本等同于好工作，那个年代一份好工作可以说是获得财富和地位的唯一途径，与其说是考上好大学，更多的是获得美好人生。
但在今天，这个关系不再对等，对应不存在了，把考上大学当做目标是一种浅层思维导致的谬误，更是植根于大众智力不平等基础上的掠夺游戏。
不否认好学校里有聪明人出现，但逻辑是因为有更大比例的这种聪明人，或者说，这个组织通过游戏规则来获取更多的聪明人，所以这个学校才被视为好学校。
规则，
利用规则，
修改规则，
才是真正的力量。