高攀不起的光谷东 如今楼盘降价 送装修送车位都难卖

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，请问光谷东新城璞樾门第的房子，95折精装修送车位，投资可入么？算下来均价1.6万

回答：你好，新城璞樾门第的位置不太好，离地铁比较远，车位不能转让。

如果生活半径在附近 自住可以考虑，投资有更好的选择。

现在降价是因为新城出了点问题，需要快速回款。隔壁的绿地二手价格也才1.4-1.5左右。单价1.6如果是正常楼层还行，如果是顶天立地就一般般了。

建议你找个分销，或者直接找项目总，拿个更高的折扣。

提问：房姐，看过中科院的报道，说预测北京2020年房价还有可能降。但是武汉的房价还有升值空间，那子弹一百多到底买哪里合适？另外，老公被绍兴作为人才引进，其中有一项政策，引进的人才在绍兴越城区买房可以直接减60万。那政府这个便宜可以占吗？如果可以，绍兴越城区买哪里合适呢？

回答：你好，任何机构的短期预测都不要相信，正统投资学里没有“择时”的地位。

现在中国楼市是政策市，中科院2019年也预测房价会涨，然后呢？

因城施策的意思是你再也无法用以前老的研究方法，去预测新的楼市走向。

现在不买，更待何时？

非要省几个月资金成本，走钢丝？

非要等到半山腰再慌忙追涨半路上车？

君子不立危墙之下。

经历过北京楼市涨幅的人都知道，一个行情来了会有40-50%的波动。量级不一样，涨幅也不一样。现在子弹100多，北京还可以入手核心区的上车盘，等到北京涨完，子弹100+可能只能买远郊区。

长远看，人口净流入的一二线城市房价不会跌，大概就是涨，横盘，继续涨，继续横盘的状态。

绍兴并不属于一二线城市，所以排序是北京>武汉>绍兴。

选对城市是第一步，选筹是第二步。

提问：房姐你好，我在广州南沙源昌花园看上了一套房，100方卖100万，这个楼盘相似的房源贝壳上挂是1w8/方。我想着这是不是面积大单价低？业主有要求是要7成首付，这个我们也能负担。但是中介说，这个房业主有做抵押，我下定以后，他们申请还贷，我要先付40万到工行里做冻结用来还贷。解冻扣款还贷后，银行要两周时间才能拿到涂销资料然后办理过户，过户后再把剩下的首付给业主。我想请问一下，这种操作的话，有什么办法可以避免被骗？另外有什么办法可以查清楚这套房子有没有二次抵押之类的风险？在这种二手交易，房姐有没有什么需要提醒我注意的风险？

回答：先和中介去做好产调工作看起来是药单，也可能马上会被法院查封

二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？

第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。

第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。

第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。

第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。

提问：房姐你好，子弹150.首套首贷已用，二套得首付5成的话，深圳如何买个二房？求推荐

回答：深圳可以操作成首付3成，深圳投资回报率最大的楼盘，见知识星球内部分享。

提问：本人房市小白，上海有一套市中心公房，怕将来拆迁一直不敢动，另手上有子弹350，想在环沪（昆山，嘉兴）或者武汉重庆成都珠海佛山南京之类的二三线城市购2套做投资，想问下房姐怎么推荐，最好有具体地区和楼盘，另怎么破限购，可用父母名义买（4张票），麻烦房姐解释的清楚一点，理解下小白的脑容量

回答：你好，环沪并不是优质资产，长远看没有产业和人口支撑的卫星城都不足以支撑房价的继续上涨。

昆山吹到今天，还是没有流动性，哪怕紧靠地铁的那几个小区。各路房产自媒体在各种宣传嘉善，那是要组织看房团，忽悠你去买房子。再怎么忽悠，环一线始终就不是好资产，不好租不好卖的房子。

既然有上海房票，上海已经跌到谷底了，现在可以淘淘笋。另外二线生活城市武汉 重庆 成都如果能开发房票，也可以入手2-3套。二线城市入手成本控制在1.5左右最好了。南京已是高位，建仓成本过高，珠海和佛山高薪产业分布和人口吸引力不足，短期内不看好。新手可以留足2年月供，二手房出租可以缓解月供压力。

提问：自己听上一辈人讲述和所见到的情况，发现有一种升阶后的反噬作用存在，一辈人经历苦难认识到生存不易，于是自己努力并培养下一辈人力争上游，但成功升级后却可能导致下一辈人或者更后代的人出现各种各样的问题，如疾病，子女教育不力等。这种情况是样本小所以不能形成规律因为从社会大概率上讲可能都有这种情况，还是真的存在某种冥冥中的反噬作用，极速升阶的代价其实还是很大的，人们只是看到了升阶后的光明表面。

回答：熵增，是成年的代价。

从单纯简单的舒适区，踏入混沌变化的成长区，面对的除了自己的苦痛煎熬，还有外人苛刻的目光，普通的事情也会被无限放大。

大众会用自己的道德与物质上限，要求成功人士的下限。平时捧得越高，祛魅时候踩得越狠。时来天地皆同力，运去英雄不自由。

提问：外地人，重庆新房和二手房有推荐的楼盘吗

回答：重庆投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问，美丽的房姐，我杭州及老家四线城市各一套，杭州价值300W自住目前杭州还有一张房票，老家价值245W今年年底交房，目前已经挂出去卖了，手上子弹200+，我和老公都是做生意的，流动资金起码要留80，接下来我应该怎么投资房产才能使得最大化。对于你说的房产抵押贷款出来再投入房产炒房会不会冒风险就目前的楼市来说，我目前的想法是把老家房子卖了，然后加上手上的，可以杭州再入一套，然后去临安买一套，临安目前不限购，谢谢！另外，你是我你会怎么投资？

回答：你好，思路正确，4线人口净流出城市，房价升值缺乏动力，可以出手裂变。详见知识星球内部资料分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。另外投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭 科技城。投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。可以开发老人票，做接力贷买入，不占你房票，也可以首付3成，贷款30年。

临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。 未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。投资二线城市的主城区洼地板块更有价值，武汉 重庆 沈阳都是不错的选择，其中重庆和沈阳二手房不限购，单价比临安更低。

提问：房姐，能力差的男人怎么可以变强？新手，两套沈阳，两套天津，已经负现金流，还没有赚钱效应。1.老公是平面设计，挣的不多，能力不强，跟不上节奏，也没有明确的规划和方向。我打击他他就勤奋两天去看看房，不说他他就不去了。自己完全不知道该干嘛，不知道如何提升自己。2.我因为他能力差对他越来越无感，总是吵架，现在越来越不开心，对他失望透顶。感觉他离我的期望值差太远了……未来看不到他的潜力和希望。怎么能提高他的能力？我心态已经严重失衡，如何调整呢？求房姐指点……感谢！

回答：这个世界没人愿意听抱怨。那些听你抱怨的人，也是因为在乎你，所以才包容你的这些负面情绪。越是亲近的人，其实越应该克制一下自己的抱怨。抱怨是本能，源自自己对待新问题的无能为力，把责任外推。

先学会接受问题，从不同方向出发尝试解决问题，如果你真的这么去做了，很有可能发生的状况就是，问题变得不是问题。其次学会喜欢困难，困难是你事业的护城河。

抱怨也没人会替你坚强，从不抱怨让人如沐春风神清气爽，更是一种人格力量。

提问：请问用别人的房票买房需要注意哪些问题才安全，请尽量详细些。谢谢！

回答：首先是你识人的水平，代持人品行最重要，后续手段都是辅助作用。一般套路，做好代持协议、授权委托、长租协议、足额抵押，可以规避90%风险。

详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

提问：房姐好，最近看了一下照母山的房子，价格好高啊，感觉周边也没有配套很好的教育医疗等资源，怎么就变成富人区了，价格那么高呢，都是资金在炒作吗，未来会回归理性吗，毕竟买房子也是买资源吧

回答：你的看法不对，照母山可是重庆本地人喜欢的板块。首先是它的地理位置，地理位置上处在嘉临江以北，从发展方向上是红旗河沟-嘉州-新牌坊-照母山，随着城市的发展，照母山是全新的自然成熟的板块，距离传统和核心区也不算远。其实是自然环境。

由于重庆土著区域山地多，爬坡上坎很厉害。从心底里重庆人民是非常喜欢低密度、地势相对平坦的新区的。新牌坊冉家坝是个例子，照母山也是个例子。再次是教育资源，照母山的教育资源可不算差，人民小学、博雅小学、星湖小学都算不错。而且两江新区有钱，基本上只要冠名两江新区XX小学的，质量都不会太差。

最后是品牌开发商林立，整体拉高了这个板块的品质与价值，出现了马太效应。所以，照母山贵有它贵的道理。

提问：房姐好，钱不是靠“赚”的，而是靠“融”的，这句话怎么理解？望详细解惑，感谢

回答：核心原因是赚钱太慢了。人有两条活路：一是赚钱二是买钱微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。

提问：以孩子名义买房长持十五年 预算220万以内，目前看了1汉阳滨江电建 三房120 单价一万九；2万科汉口传奇三房 不满二精装 单价两万到两万二 ；3盛世江城三房单价一万八九 不满二毛坯 ；4白沙洲江边四房；5光谷东？感觉光谷东连个路都没有… 或者买两套低价位置的？我看了后湖 感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东 全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质 各几年就有塌陷新闻 还死过工人！四新不看好 不喜欢汉阳 江景特殊 但是汉阳的江景这十年也没有发展 汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中

回答：你先想清楚自己到底是要投资还是自住？经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。

职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。

因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。

本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。

决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。

这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，而涨幅最高的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。

提问：姐，自从进了你的知识星球。每天想辞职专职cf怎么办？上班也没心思整天看房产的信息

回答：上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF的地板。职业多军是很痛苦的，常年缺乏正现金流。没有收益的时候，需要扛住月供和周边的压力。6套以内都是初级玩家，首先你要看房200套，了解全局之后才能做出正确的选择。从兼职到全职是一个通关的过程，等你攒了很多套，月供基本和租金持平，就可以考虑全职了。

提问：新人小白提问。万能的房姐，请问，我本人不在武汉，想在武汉买房，如何通过哪些渠道淘笋？请指教！谢谢！

回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》

提问：房姐，跟老婆JLH，各自有一套了，大概一共150万按揭，手头有4张银行消费贷可用各30万一共120万，都是先息后本那种利率大概6％多点，现在想把这120万支取出来以老婆名义当首付再买套关山琨御府或者其他盘，相当于差不多0首付购房，这种做法是不是很危险？相当于直接增加240万按揭，房价要是不怎么涨或者涨得慢是不是不宜这么折腾了？谢谢！

回答：不要为了追求0首付而做0首付。如果房子5年不涨，每年月供你能扛得住吗？0首付的前提是房子足够笋，涨幅预期足够，这种房子除了深耕中介，长期实地盯盘的多军，普通人不用太在意0首付还是2成首付。琨御府虽然对比其他盘性价比不错，但它是新盘，3年内没有租金回血，你是单方面的支出，且持有时间至少5年，如果不涨，你的心态也会崩掉。负债率保持在50%左右是比较合适，日子也不会过的紧巴巴。

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