疫情之后，刚需迎来史上最好的买房时机！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好   本人打算明年在武汉或成都投资一套房。不知道这2个城市哪个更适合投资。武汉这次受疫情房价会影响到什么时候呢。或者同级别城市还有其他推荐吗？

回答：关于疫情对武汉房价的影响，需要半年的市场信息恢复期，未来走势看政策刺激。

总结一句话：短期可能会下挫，影响成交量，长期没有影响。

今年是个比较好的捡漏时机，接下来关注政策面。有降息 放松公积金 放松落户等利好政策出来，关注成交量数据，成交量起来，但是价格还没有起来，是比较好的入手时机。8-9折笋可以入手。没有比今年更适合建仓的时机了。

成都武汉两者两者齐头并进，差不多的。不分伯仲。逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。

武汉限购相对宽松，成都限购较严。

提问：美丽智慧的房姐好！亲戚家想自主加投资浙江绍兴柯桥区马鞍街道杭越府排屋，想听听您的意见？多少价格可入，去年高层开盘是九仟一平。新人首问。万分感谢！

回答：绍兴城市排名 排不进top20，没有人口净流入的城市，房价站不住脚。短期有小价值，长线看不乐观，赌场也有很多人赚钱了。但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。

如果是自住可以入手，最好是高层，投资还是去能级更高的城市。

提问：在杭有一套西湖区住宅，可将爸妈迁过来再买一套，但资金有压力，现有100资金，2020进股市，临安买房（总价低，生活影响小）or杭州买房选择（总价较高，接力贷16年），如何选较好？

回答：临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。

未来科技城都没有发展起来，更别提临安。建议买杭州，接力贷年限太短，月供压力大。建议用你的二套房票买，也能操作成首付3成。

提问：您好，北京集体户买房落户，外地有房有贷款，北京无房，手中子弹150，英明的房姐推荐朝阳，看了一套定福庄三间房西里的98年的南北一室房子值得投资吗？谢谢！

回答：定福庄位于青年路和常营之间，大片空地限制开发，传媒大学腹地狭窄是主要制约。你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡，一站之隔的双井远胜四惠，定福庄黄渠双桥虽然更近，但两头不靠，常营反而一片兴旺。

北京房价本身并不是扁平的，但是在各种复杂因素的作用下，各区域呈现比较性的优点或者缺点，形成实际价格与单纯常理价格的差异，造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果，价格被动扁平化。定福庄位置有点偏，纯住宅区，一定要看偏核心区域，太偏的位置没有价值。

北京投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐导师您好，我觉得您对社会的认识足以成为像我一样很多人的导师。看了您的一则回答，读书构建的知识体系无用，只有家学才是有用的。但这个社会有家学渊源的人毕竟不多，像我这样的普罗大众，想要完成逆袭，改如何学习真正有用的知识呢？希望您能回答，希望能想您学习。

回答：你好，先科普下 什么是家学？

所谓家学，就是有人告诉你跟教科书上不一样的东西，也就是真实的游戏规则，而且同时家里的环境人文让你从小耳濡目染，最好还可以给你提供实习环境。别人需要到25岁交巨额学费未必能学到的东西，在你已经是从小就融化为血液中的本能了，30岁企业管理博士毕业不如从小旁听家族企业董事会。千金难买一句真言。这就要求家族历史上出过明白人。“一人得道 鸡犬升天”实际上也是这个意思。

而明白人，一般都是曾经混的比较好的，比如中过举人，做过二品大员，或者经商开厂成为巨富过，或者是开过天眼的得道高僧、机缘奇好悟性奇高开宗立派的宗师前辈，也就是他的逻辑曾经在这片特殊的土地上得到过实践验证。

因为实际上除了数学物理这些自然科学明白无误通行世界，所有跟社会、文化、传统、礼仪、程序、历史、政治、人心人性、官场商场、接人待物、修身养性有关的东西，都是具体多变的，没有世界标准，统一格式。比如大家都学过历史，我们对历史课印象最深的就是摇晃着脑袋背诵历次农民起义的历史意义，哪次农民起义发生在哪年，这能不傻吗？

还有，真正的家学一定不会像那些业余作家写的职场小说一样教你如何勾心斗角，如何搞办公室政治，而是教你如何识人，如何与各类人相处，如何做好工作，如何为别人服务、提供价值，如何看待利益、诱惑和机会，当然更高级的是天理人欲之学，这玩意儿总共也没几个人弄明白。

所以很多学校里的学霸一到社会，立马露出原形。学性好悟性高的，经过艰难求索，无数次碰壁走了很多弯路之后，或还可以有机会蜕变顿悟；悟性低机缘浅的，实际上一毕业就已经被淘汰了，只是需要时间让他去明白和接受而已。

教育的主要部分来自于家学，所以并不能寄希望于学校 老师。

意识到了家学的重要性不能直接改变教育子女的命运，因为家学本身是客观存在的，家学水平的高低是客观的，不是你想传授就能传授高深见解；意识到以上两点，也许是一种痛苦，大多数人知道现实后并没有改变现实的能力。知道了就能成？——不行的，没有那个能力，别人也不会代劳，传承具有稳定性，所以阶层是客观存在的。

虽然如此，但在意识到家学的重要性之后，你还是可以调整精力的配置，胜过同阶层的大多数家庭。家学不仅来自于父母的见解，还来自于资源和组织结构，有钱更容易接触到见识，在组织中才能意识到不同人的角色，原子化家庭不具备组织结构。

突破的核心是想办法提高概率。

提问：您排的top20城市里面，您总是把沈阳排在长沙前面，这是为什么？一个城市好不好，主要看经济和人口。沈阳GDP总量比长沙差很远，GDP增长速度比长沙差很远。上市公司的数量也比长沙差很远。沈阳的人口增长速度要远远落后于长沙。在交通地位上，长沙也比沈阳有优势，长沙处于中国中部，四通八达，过几年后长沙高铁米字型。在气候上长沙有优势，沈阳冬季极度寒冷，不太适合人类的经济和人口的发展。原来沈阳的城区人口比长沙多一些，但是根据2018年最新的数据，长沙的城区人口超过了万，沈阳城区总人口也不占优势了 想来想去，沈阳只是政治地位比长沙高一点。仅此而已。

回答：因为长沙的区域首位度不够，地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少，所以城市能级无法抬得足够高。 

沈阳则不然，东北第一城市的地位只会越来越稳固，集中度越来越高，人口自然也就会有集聚效应。只不过当下受历史包袱影响，还没完全恢复过来而已。共和国的长子，终有重新走向辉煌的那一天。而能攀升到的高度上限，也绝非一个中部普通省会可比。 

至于GDP、上市公司数量以及其他各项经济指标，很多东部沿海地级市也都非常出色，但它们怎么就不能排进前20头部城市？你会说，因为他们的首位度没有长沙高。对啊，那长沙和沈阳，也是一样的道理啊。 

只学了点经济学皮毛的所谓专家们，有很大的局限性，钻在数据指标的小把戏中，缺乏从地缘、国家、政治、社会的高度统揽全局的战略视角。

提问：新人小白提问。万能的房姐，请问，我本人不在武汉，想在武汉买房，如何通过哪些渠道淘笋？请指教！谢谢！

回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》

提问：房姐三个比较纠结紧急的问题，1.通过什么渠道如何找到更优质的代持，家里的亲戚找起来太累了。找到的也都不是很满意。2.我们要做信用卡空挡接龙需要准备几个手刷或者大pos机呢，关于这一点能详细介绍一下吗？3，明天去沈阳 准备多呆几天，现在沈阳不限购只有二手房吗。记得以前看过你发过一篇关于代持的过户的流程很详细，但是最近怎么也没找到没找到，能在发一下吗 ，谢谢。

回答：1.有专业的代持和婚票市场，可以打听下。

代持者的选择方式一代持人户籍一般都是本地户籍，也有少部分是外籍，他们一般生活或工作在外地和国外，在当地已经没有安家置业的欲望，比如在香港和国外有稳定工作的本地人，已经拿到绿卡但未入籍、身份证还有效的当地人，派驻到当地工作的外籍人士。还有些人选择学生，理由是他们都是首套资格，其实这种代持者的质量就不是很高了，仅从贷款的角度就增加了很高难度，关键是这种人过不了两年就有刚需的要求，除非投资者是短期抛售，否则很容易产生现实利益矛盾。

选择方式二代持人一般都是和出资人志同道合的朋友或亲属，同时看好某地段类型房产，由于一方资金不足，因此找人共同出资，共收回报。

选择方式三除了近亲之外，远亲，朋友的朋友，也是一类选择。给你介绍的朋友可以作为中间担保人。首先把自己的房票用完，再用老人票，最后才考虑代持。

2.空当接龙要结合你的刷卡频率，入门级别一般是建议2+1。

2个大机+1个手刷。大机的商户更优质，内行人一般都选择大机作为养卡提额的主流工具。需要2个大机，是因为要经常切换支付平台。需要1个手刷，是因为方便携带，同时不能丰富商户选择，但是不做为主力，因为这类手刷大多是优惠类，银联赚不到钱，所以对你养卡有影响。熟练之后，建议4+2的配置。

3.沈阳二手房不限购，部分新盘开发商也可以配合你交半年社保。

提问：房姐啊，如果我保利心语能抵押200万，到北京买朝阳。200万的抵押贷款，一个月要还一万多，压力太大，还不起啊！！！

回答：200万拿出100-150万，全款抵押买一套400左右的上车盘。剩余子弹用来还月供。新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下：

1.房屋租金 2.工资收入 3.其他经营性收入 4.现金 5.信用贷 6.信用卡 7.找父母借钱 8.找同学借钱 9.截断再抵押 10.卖掉一套流动性不好的房子 11.卖掉一套流动性好的房子

提问：如果楼市再涨价，政策会打击炒房客吗？

回答：房价的上涨和所谓「炒房客」没有关系。炒家如果能把楼市炒高，为什么股市就抄不高？其实zf和职业买房的利益是一致的：涨是改变不了的规律，但是要慢慢涨，不要太明显。所有的政策，都是为了「抑制表现」，而不是改变结果。

提问：房姐，怎么说服父亲把房子抵押炒房，前年1月入手三套，已收获颇丰，但老人总说贷款睡觉不踏实，现在扩张必须要有现金。

回答：这件事等同于动用你父亲的“棺材本”炒房，他心里变得不踏实，而你要怎么说服他把棺材本给你？我们前段时间做过类似的内部讨论，大部分人的结论是不要。每个人内心对金钱的看重程度不同，特别是我们父母那一代。手里要有点余粮才能安心睡觉，不然总是睡不安稳。说白了这就是“安全感”。

因此如果你实在要利益最大化，那首先应该解决父母安全感的问题，如果解决不了，不建议硬行劝说。父母不在乎子女飞得高不高，只在乎子女飞得累不累。反过来子女也不要老惦记着父母的棺材本，关心一下父母的内心，你已经多久没回家看ta了。

赚钱的方式有1万种，但你父母的安全感却很难获得。

提问：房姐你好，地标深圳，手上子弹260，想投资宝安的房子，首付得五成，沿着地铁线看了几个小区，最后锁定了12号沿线的中粮凤凰里，万科金色领域，怀德公元，这三个小区看的基本都是88平左右的三房，现在凤凰里有一套11楼，开价476万89平的毛坯。怀德公元一套10楼，一口价474万86平的带租约精装三房。两套房子户型都挺不错的，业主也都红本在手。现在就是很犹豫自己的眼光对吗？看的这几个盘选择对吗？又要买哪套了？

回答：福永这种前不着村后不着店的蛙跳区域，基础配套非常弱，迄今一个像样点的商业都没有，因此首选大盘，楼盘扎堆能成片的区域，来弥补片区的配套不足，这就是华强城之所以抢手的原因，西部少有的集交通，商业，学校三位一体的大盘。

虽然大盘涨完小盘一样跟涨，可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的，纵使品质，户型，容积率都好过于华强城。地铁太远，学校太远，出了小区，全是非洲地带，居住观感很差。

万科金色领域11年的次新盘，机场附近噪音比较大，西侧有高尔夫公园环境ok，福永和新安二外学位没看到过排名，投资和自住没看到亮点。

怀德公元 未来12号线怀德站，但是距离1.2公里左右；学校质量就不要指望了，附近农民房为主；靠近广深高速，部分户型吵；主打高赠送，如果附近工作，可以考虑，增值潜力一般。

子弹260可以通过很多方式操作成首付3成，淘总价700-800左右的标，具体选筹推荐见知识星球内部分享。

提问：美丽的房姐，本人房产知识小白，居住地湖北襄阳，前段时间无知入坑买了武汉汉南时代新城的127平的三房，买完后才关注到房姐非常不看好汉南，本人可以长期持有，请问如何解套，另外本人在湖北襄阳紫荆花园有一套6+1顶楼的150平米的复式房，本人没卖过房，请教如何卖房能实现利益最大化，谢谢房姐了

回答：你好，汉南属于武汉的远郊区，人口导入差很多。虽然通了地铁，但人口反向输送，一直属于补涨区，即使下一波行情来了，涨幅也比主城区差很多。恒大支持无理由退房，就算你住进去了，也可以退房的。

尽早退掉，投资需要断舍离。

如何把房子卖出高价，详见知识星球内部资料《卖房科技树》

提问：房姐说的看房200套是看什么样的盘呢？新盘二手盘都去看吗？只要感兴趣的都可以去看？

回答：是的，看二手房，形成板块立体构架，单套房子价值体系判断，以及片区间涨幅时间差的套利空间反复思考: 为什么两套一样面积的房子有定价差异；为什么同样户型的房子有定价差异；为什么二三四室不同小区，定价差异；为什么这房子挂了一年卖不掉；看完200之后在软件里标注，并回访中介，知道每套房子成交周期，形成立体价格体系。

提问：房姐你姐，沈阳买房有什么要求？（人在武汉）哪些地方值得买？为什么看好沈阳？

回答：楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。沈阳人口出现增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严重低估。

长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。 

我一直说的一句话，这个时代最重要也最稀缺的能力是鉴别力，纷繁复杂、误导重重的信息迷雾里个人鉴商高低，决定人生成就和幸福感。中国依然有七八年高速发展期，踏准大势躺赢才是正路。这波二线城市红利，是为了再造十个GDP新引擎。北上广深四个发动机熄火了俩，让中国能持续保持5%以上高增速、保持高就业的最好途径，发展十个新国家中心城市。 

一线金融拉动、基建唱戏的老路，二线在重走一遍。国家经济高增速从15年开始，又可以维持十年。二线这一波红利期，套路你已经清清楚楚知道，政府下一步会怎么走，对我们都是明牌来打。人生这种好机会没有几次，错过了深圳南京杭州苏州厦门福州济南青岛郑州，别再错过沈阳。

沈阳新盘限购(容易破)，二手房不限购，投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

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