第一次买房

如何才能买到性价比高的房子。首先我们要说的是呢，机会呢都是留给有准备的人，因为任何一个新的楼盘开盘的时候，总会有十多套性价比比较高的户型，那换句话来说，你买到就会赚得更多一些。那是哪些人可以捡到这个便宜的？首先第一，提前了解我市场的人；第二，对比过一些楼盘，能够快速决定自己是否买这个楼盘的人；第三，有明确的需求，知道自己目的的人；第四，户型价格、楼层朝向是你一次需要考虑的，房子的故障分割是最重要的，而楼层朝向反而不是那么重要。那如果从自住的角度出发呢，有好的户型是不可或缺的。那什么才是好户型呢？我们都知道户型方正才是好户型，好的户型呢首先在格局上一定是。只要方正的，当然豪宅除外，那这种户型呢一是房间的利用率高，二是方正的户型让房间显得更加的紧凑，也使得空间利用率更高，在居住功能上也比较方便空间的区分。第二是光照充足，好的户型对光照的要求也是很高的，想要光照充足，房屋的朝向选择就非常重要了。通常呢大家都认为朝南向的户型采光是最好的，其次呢是东南向，但如果你生活在南方呢，你会发现南北朝向的户型呢都有比较好的采光。我在重庆呢就发现那里的购房者对于朝向呢基本上没有太多的讲究或者说太多的要求，那主要原因就是重庆是山城依山伴水建房，所以就没有办法在于挑剔这个朝向的问题了。影响房屋采光呢还有一个因素，那就是房屋的面宽和进深。如果想要房屋的光照充足，优先选择面宽更大、信心偏小的户型，那这样的户型呢在采光上的效果。我会更好。然后第三就是房间的动线合理，所谓的房间动线合理指的是各个房间的功能相对独立，也不互相干扰，而且呢功能相近的房间也可以快速的达到。我们现在购买房屋呢从功能上一般有客厅、餐厅、主卧、次卧、客卧、厨房、卫生间几大功能啊，例如厨房和餐厅的功能呢相近，所以在气质上也应该安排的比较紧。但客厅和卧室呢属于一静一动的功能，所以在距离上呢就不宜太紧了。除了户型以外呢，小区内部的配套、外部的配套也是重要的参考因素。内部配套呢着重的是舒适和使用，重点包括小区内部的容积率、绿化、商业配套、物业、学区以及便民设施等等。其中有一点呢就要特别注意的，就是容积率低的小区，不论是楼间距还是小区的公共活动空间都会更大，居住的舒适性也会更高，外部的配套上去。包括了交通、医疗、教育、治安、餐饮、娱乐、休闲配套等等。那周边配套是否完善呢直接影响业主的生活质量和舒适度。参考外部配套呢重要就是参考交通、医疗、教育和购物，这些呢与未来您的生活是息息相关的，所以呢很有必要实地的去了解一下。当你了解完户型之后，就要确认买房时所需要缴纳所有的费用。初次购房的朋友要注意了，在你选好房子付款的时候，除了正常的首付款以外呢，还需要缴纳一些其他的相关费用。这些费用呢包含了房屋的维修基金、签约费，还有契税等等。契税呢九十平米以下的房子呢是百分之一，九十平米以上的房子是百分之一点五，我们说的这是首套房的契税。房屋维修基金呢相当于是房子的保养费，如同我们买车子需要保养，买房子同样需要保养，那这笔钱是由房地产行政主管机关代管的啊带到业主委员会成立之后。那会转移交给这个业主委员会来保管。第四，就是要选择一个靠谱的开发商。如果呢你是初次购房，还是建议你选择一个靠谱的开发商。因为一旦这个楼盘出现了烂尾，维权是一件很麻烦、非常艰难的事情。那很多人说什么是开发商才靠谱呢？那我的答案就是越大的开发商就越靠谱，或者是国企、央企这的开发商，至少呢这些开发商有资金周转的能力，基本上呢不会因为资金不足而导致烂尾，延期交房这种现象也为自己购房呢多了一重无形的保险。还有就是房屋的质量问题，那这些年我遇到太多购房者因为这个房屋质量的问题折腾了半年，一年去维权，讲到自己呢是精疲力尽、焦头烂额，几乎还是不了了之。后悔当初呢没选择有实力的开发商，搞出来这么多问题也没办法去解决啊。那还有最后一点就是充分了解房屋和地段在未来的升值空间。把第一次买房当作是对未来的一次投资，购买第一套房呢，对于大多数的年轻人来说都有着非凡的意义。包括买第一套房的时候也是这样的，那个春节特别的开心，因为这是你长这么大以来花的最多的一笔钱，所以呢如何花好这笔钱，让他在未来能给你带来更大的益处，或者说更大的收益，这需要你认真去做研究的。那对于初次购房的朋友来说，如果你想让自己的房子保值增值，就必须要买在未来有潜力价值的区域。那如何来选择这样的区域呢？简单的给大家说一下，这些方法论就是通过人口的结构和产业的结构来衡量一个区域是否值得买入。像一些外来人口多，产业结构级别高，区域内人口收入高，就是我们所说最值得买入好区域的典型标志。