年终探盘最新发现：郑南其实有一个很大的遗憾……
郑南的遗憾，郑南的追光
今年《乘风破浪的姐姐》大火，目前由《追光吧!哥哥》接棒，和“姐姐”不同的是，它是将80、90、00后各个年龄段的偶像以不同风格一起呈现。
如果说娱乐综艺节目最终比拼的是一种当代价值观，那么“姐姐”表述的便是“风华正盛、青春归位”，“哥哥”则在追光之路上不断进阶，毕竟他们每个人都具备一定潜力。
恰恰在郑州房市比拼中，一个最重要的指标就是：一个区域和产品是否具备进阶的潜力?
前两天，一个资深房产销售人给笔者微信发了一条段子：
“在郑州人的传统观念里，东区是金融、企业的聚集地，不差钱的置业者很多;西区配套均衡、生活感强，也不乏品质刚需、改善产品;北区生态环境好，偏宜居，很有居住舒适度。但唯有郑南……似乎寂寂无声，刚需基因占据着区域属性。”
诚然，以老二七、老管城以及新郑组成的郑南，在过去落后于郑州其他区域。但笔者通过年末对郑南的探盘，发现如今的郑南在“南部新城”规划带动下，已有翻天覆地的改观。
郑州城市发展特色格局示意图
按照郑州新组团一心一城、三区四组团的规划，其中南部新城和新郑组成郑州南部的核心片区，向北连接的是主城区、向东毗邻航空港区，是这两大城市发展区域的衔接区域。不仅享受来自两个区域的产业外溢和人口红利，更围绕“南动”目标定位，打造成一个集生产、生活、生态“三生”的融合新区。
郑州城市发展格局示意图
目前，在市政路网、绿化、配套还是产品档次发生巨大改变下，郑南也吸引了大批的购房者在此置业——之所以如此，得益于本土知名房企与全国一线品牌房企的进驻，大盘、新盘渐次落地。况且，从生活的角度而言，这里离尘不离城的生活，将是未来郑州最奢侈的生活方式之一，因为它有独特的自然生态资源、它是真正拥有公园般居住体验的生态住区。
但笔者突然发现，其实郑南有一个很大的遗憾：
郑南因为被注入太多刚需基因，大盘虽多但真正品质项目十分稀缺，这里需要一个领航者，以过硬的内外部品质去撑起郑南的大旗。
但问题是，谁是那个能够让郑南在追光之路上进阶的品质神盘?
谁在撑起郑南的大旗?
作为读者的你，应该会提起正商，毕竟正商在郑南已落子数个大盘，比如正商红河谷、正商智慧城、正商生态城等等。
正商在郑南布局
其中，正商智慧城是一个传奇楼盘，曾经数次当选郑州年度销冠神盘，累计销售额超200亿元。总结其成功的原因，无外乎以下几点：
a、项目以住宅+学校+公园三轮驱动模式，成功造城;b、项目所在地段距离郑州主城很近，无缝连接;c、项目推出无硬伤、均好性的刚需产品以及门槛不高的总价;d、正商的品牌力。
正商智慧城项目实景图
正商智慧城项目实景图
正商智慧城项目实景图
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但正商智慧城的开发已接近尾声，而在近日探盘中，笔者碰上了一个项目，它凝聚着能量，正推动着郑南在追光之路上进阶——
这个项目就是正商左岸。
如果说正商在郑南，是以智慧城起势、生态城攀升，那么正商左岸便达到了一种高度——以内外部各项品质细节秒杀一众楼盘。
之所以这么判断，基于以下几点：
a、总建面约390万㎡的恢弘大城
正商左岸总建面约390万㎡，如此之规模绝对属于大城，也就意味着该项目有更充分的开发时间和空间，精耕细作地规划好每一步的品质落地，由此打造口碑。
正商左岸规划效果图
b、实力稳健、雄厚，是正商的标签
香港歌坛天王李克勤，无论是那曲传唱不衰的《红日》、还是与谭咏麟、周深的CP合作，都凸显出他是一个不炫技但功力深厚的的歌手。
这也像正商，从1995年创立至今，已有26年发展历程，2020年荣获“中国民营企业500强”名列第246位，并荣获“中国民营企业服务业100强”。
目前正商规模已是10+城100+盘，布局郑州70余个项目，布局郑南便达7个。
纵横郑州26年的背后，是正商以稳健、雄厚的实力，打造高品质之宏大格局、品质匠心已深入人心。
c、内外部品质配套较为出众
该项目的内外部配套升级是一大重点，不仅配套齐全，且品质很高。
对于这一点，我们接下来做详细叙述。
郑南生活样本：左手品质右手配套
在实地，笔者了解到，正商左岸首期占地面积约147亩，容积率2.69，推出建面约90-140㎡高层，总计14栋，以及建面约140㎡的洋房，总计7栋，定位刚改、改善。
正商左岸首期地块鸟瞰图
正商左岸高层效果图
正商左岸洋房效果图
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那么，在内外部品质、配套方面做得究竟如何呢?
首先，是正商左岸在内部品质方面，给郑南人居带来了六份礼物。
第一份礼物，是项目超级能打的户型。
户户纯南向三面宽所形成的全景视野，以及超越常规的空间尺度，给业主家庭带来更质感的生活。
比如90㎡三房户型做到了约等于1：1的开间进深比，让采光和通风效果“黄金”平衡;
比如96㎡三房户型不仅做到了阳台进深约1.8米、面宽约2.7米的卫生间，保证了舒适性与私密性;
比如123㎡三房户型有进深约4.7米的套房式主卧，配备的独立卫生间进深可达约3米。同时，约3.4米进深的南向次卧接驳约6.2米面宽的大尺度阳台，以及约6.2㎡的U型厨房，足以放得下一台双开门冰箱……让美食与美景不再被辜负;
当然了，还有建面约140的四室两厅两卫，进深6m的客厅、南北双阳台、4.6m²U型厨房、11.3m²的书房、进深3.9米的主卧、进深2.3米卫生间，这一系列尺度都在表明该户型居住舒适度之高。
户型图
户型图
户型图
户型图
户型图
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第二份礼物，更加稀缺——双气配置，片区稀有。
如果你在南方工作过或者有亲戚朋友在南方居住，也许对南方的冬天生活有所耳闻。一到有暖气的北方和无暖气的南方形成了鲜明的对比——点击这里可以详细了解。
相比南龙湖项目普遍没有暖气的项目，正商左岸暖气供应，让今后的冬天居家不再寒冷。
第三份礼物，把高层做成了“洋房”。
正商左岸高层产品采用最大宽度约5.3米的入户大堂，所有楼栋电梯均分开设置，避免了两部电梯共用一个电梯厅的情况。所以，即便是2梯4户的布局，也能给业主们提供1梯2户的居住体验，减少出入时的等待时间。
而在4梯6户的楼栋中，大尺度连廊保证了中间户次卧充分的采光和通风，边户实际独自享受1部电梯。
第四份礼物，智能化配置。
该项目配置有周界防范系统、视频监控系统、电子巡更系统、公区WIFI覆盖、电梯五方对讲系统、地下车库紧急救助系统、出入口管理系统、智能物管系统、无门禁入户、室内安防系统等等。
示意图
第五份礼物，拥有3C关怀+理念的园林景观体系。
该项目通过“CARE身、CARE心、CARE家”的3C关怀+理念，打造出2大街区健身系统、4大复合共享空间、6大花园等园林景观体系涵养心境以及5重礼序归家。
3C关怀+理念示意图
比如针对其中的“身”，项目融入古代学府“书数御射”的现代活动，打造有叠谷寻书、林下骑乐、数林跃动、丛林赛场、嗨动街区、嗨酷动能环等特色主题活动空间;其中的“心”，项目打造静谧花园，有养身邻里、森友学堂、石语花园、木秀花园、悦芳花园、荏苒森活等，供业主在怡景怡情之间修身养性。
3C关怀+功能空间示意图
在景观园林方面，项目打造八大景观区包含：特有水系、特色风雨连廊、儿童多维运动场、健康夜光跑道，以及还有景观石、灌木、小乔木、中乔木、大乔木多种绿植打造，让景观在不同季节下呈现不同风采，与上述特色主题活动空间，形成互动式园林体验。
示意图
第六份礼物，注定是一场品质交付。
在如今郑州楼盘交付形势下，一场品质交付显得难能可贵。
示意图
首层大堂采用高档仿石材砖，外立面局部石材加仿石漆涂料，住宅单元门为断桥铝合金玻璃门，入户门是钢木复合门、三合一指纹密码锁，室内窗户为三层双腔中空玻璃……笔者从内部资料中获悉该项目一系列交付标准，不可谓不硬核。
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但，有了内部居住品质还不够，生活配套是否丰富和齐全也是重中之重。
毕竟，正商左岸未来全面建成后，居住人口可达到10万人以上，这是一座名副其实的大型社区。生活配套如何，直接决定着项目能不能留住人、能不能让人生活的惬意。
如果说到正商左岸所占据的生活配套资源，可以用一句话来高度概括：
一岸两河、三大商业中心、七座公园、十五所学校(规划中)。
十八里河支流从项目穿流而过，主河道紧邻项目东侧，“左岸”之名由此衍生;
加之樱桃沟风景区、西泰山千稼集风景区、金水河源风景区、黄帝千古情景风区4大景区，项目北侧规划中的约万亩市政公园、约百亩湿地公园，以及规划中的古城公园、十八里河两侧滨河公园、双湖大道南侧沿途主题公园、小卢遗址公园、大司遗址公园等7大公园围合，犹如住在风景优美、鲜氧遍布的生态公园一般。
网络示意图
项目周边还规划有3大商业中心，并且近邻百荣商贸城、二七万达商圈，只需开车沿着大学南路一路向北，繁华生活便触手可及。
网络示意图
项目首期地块，规划的是1座12班制幼儿园，以及项目周围还规划有小初高等15所学校，均在500-1000米范围内，一站式助力孩子教育，作为爸爸妈妈的你，可以放心了。
网络示意图
此外，项目自身还配置有社区卫生服务中心，由大学路可直通郑州大学第一附属医院，为业主家人们的健康保驾护航。
网络示意图
别慌，让人高兴的事情还没结束：
正商左岸区位图
正商左岸紧邻城市交通动脉大学南路;
与嵩山路、大学路、文明路、京广路、紫荆山路及南三环、南四环、绕城高速、双湖大道等城市干线，构成“四纵四横”交通网;
双湖大道东西向预计2021下半年修通，这是正商旗下公司正阳建设负责承建的道路。另一方面，项目北侧还有一条310国道预计明年中旬通车。这两条道路通车之后，业主无论向北去郑州市区，还是向东到南龙湖均十分方便，也方便郑州市区、南龙湖往来，不乏旺盛人气;
双湖大道与310国道分布图
郑州地铁7号线(规划中)纵穿项目，与地铁2号线、5号线衔接;
网络示意图
上班族也不用发愁通勤，这里距离郑东CBD和高铁东站的通勤时长，通过笔者开车亲测，甚至要优于三环内;
由此可见，正商左岸不仅生活资源优越，未来出行也方便，还能最大程度享受郑南城市发展的成果。
2020年末，郑南置业的优选
行文至此，相信你对正商左岸整个项目已经有了定义：
一个集住宅、教育、医疗、休闲、商业、生态等配套为一体的大型城市综合体，产品品质与配套都有着更好的升级。
而无论从规划能级、配套丰富度，以及后续潜力来看，郑南这里，都像是一个传奇刚刚开篇。
2020年已经快要结束，年末无疑是一个置业的好时机，开发商和项目也拿出了最大的优惠力度。
据了解，该项目在11月首开之后，房源充足、价格合理，无疑也是心仪郑南的购房者安家置业的最佳时机。
有兴趣的朋友，不妨实地看看，正商左岸售楼部地址就在大学南路与绕城高速交汇处向南200米路西！
正商左岸售楼部实景图
正商左岸售楼部实景图
正商左岸售楼部实景图
正商左岸售楼部实景图
正商左岸售楼部实景图
正商左岸售楼部实景图
正商左岸售楼部实景图
正商左岸售楼部实景图
正商左岸售楼部实景图
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