度假胜地 “ Muskoka ” 之门户镇，90 分钟到多伦多：Orillia Simcoe
安省北部县镇系列介绍，在地产专栏断续有一段时间了。上次聊到Barrie，说它租金位居全国第 4 高，犯罪率同类城市里最低，主要为强调其投资与自住俱佳之特点。今天说的Orillia ，北上 Barrie 仅 36 公里，从多伦多直达 Orillia ，最多也就 90 分钟，来 Barrie 不到 Orillia，实在可惜。
两地交通最佳路线11 号大路，不是高速，胜似高速。这段路，我十几年前工作原因，没少经过，路上警察挺多，所以，稳着开，40分钟够用。
Barrie 交通局属下的巴士，有去 Orillia 的专线，每天 13 个班次，票价 $ 18 ，用时 40 分钟，有巴士更快， 30分钟即达，完胜私家车。所以，您如果到Barrie ，或者就生活在 Barrie ，不如坐大巴去趟 Orillia ，计划好时间，可当天往返。
三句话描述Orillia 举足轻重之地位： 1. 其所在周边地区经济贸易中心，2. 安省度假胜地 Muskoka 必经门户。3. 链接安大略湖和乔治湾，长达 385 公里 Trent-Severn Waterway 水路中转站。
Muskoka 被咱华人称为 “ 蜜月湖 ”，从大多伦多去 Muskoka ，必经 11 号公路，路过 Orillia ，您会看到无数印第安特色浓厚的旅游纪念品店，国民咖啡Tims 是途中最好小憩处。
托 Barrie 的福，Orillia 最近几年发展神速，尤其房市，不比其它周边小城市落后，租金虽然比不上 Barrie，但也不便宜，一个 1 卧 1 卫公寓单位，市中心平均月租 $ 1450 ，市中心外 $ 1250。
如果您想去 Orillia 自住，房价与大多伦多比，那是真便宜，举例：一个房龄 30 几年，占地 50/130 ，室内面积 2500 尺以上的二层楼独立屋，列治文山的平均价位大约是 $ 160 万上，租金 $ 3800 ；Newmarket $ 130 万上下，月租 $ 3300 ；东桂林大约 $ 120 万，月租 $ 3200；Barrie 大约 $ 90 万上下，月租 $ 3100 ；Orillia 则只要 $ 70 万上下，月租 $ 2800 。
您看，以多伦多为轴，越远的地方租售比越好，房子便宜租金高；越近的地方性价比越好，房子贵但升值潜力大。
当然，我说的例子笼统，具体要看实地，诸如朝向，内部状况以及房间布局这些因素，没有完全一样的独立屋。从投资角度看，Orillia的租售比与 Barrie 有一拼，升值潜力同样不容忽视。
特别值得提出的是，Orillia有很多 $ 35 万到 $ 40 万之间的独立屋可挑选，内部条件虽然差些，但毕竟有的选啊。您到多伦多市来看，车库改装成的小房，也能卖超过百万。
所以说到投资，Orillia丰简从人。您手里没那么多本金，或者，即使有，对Orillia 心里没底，不想把鸡蛋都放在一个篮子里，没关系，那就买个便宜的，船小好回头。
就现在，Orillia挂盘出售的一处独立屋，占地50/100 ，4 卧 3 卫复式结构，可分租，要价 $ 379000；另外一个，占地 58 /145 ，3 卧 3 卫，要价 $ 45 万，俩都是可议价，而且，物业状况很好，买来就可入住或出租那种。
不过，我个人想法，如果去Orillia 买房投资，首先买个自己喜欢，哪怕未来有一天，自己想去住也很满意的物业；其次考虑租售比。
整体上，Orillia的租售比都不错，而您买个自己喜欢的房，愿意搬进去住，租客才会更喜欢，容易出租而且租金收的上来；未来一旦有必要，必须自己去住一段时间，也好过度。我看了下，让人心生欢喜，愿意入住，社区状况好，中规中矩4 卧，3 卫大地房，$ 60 万上能买到，月租可收到 $ 2800 上下，覆盖开销无虞。
5 年之内的新建物业也有很多在市场上出售，令我欣喜的是，业主中不乏华人，说明我们华人是投资好手，几年前已经开始关注Orillia ，彼时南边市场尚好，有勇气去北边投资，实属睿智。如今开始收获，也是天道酬勤。
Orillia 和 Barrie 一样，属于 Simcoe 县，尽管地理位置在 Simcoe ，但本身有自己独立管辖政府。2016 年人口普查数字31166 人，比上次普查增幅 7%，最近的这次人口普查结果尚未公布，根据目前城市整体发展现状，人口呈上涨趋势。
说到Orillia 的名字，必须要提到一本书。1912 年，一部叫做 “Sunshine Skeches of a Little Town” 的小说出版，故事中的虚构城镇 Mariposa ，原型就取自于Orillia ，意为 “ 阳光城镇 ”。
整部小说取材于作者在当时的 Orillia 原型小镇生活经历，所以自从小说出版后，Orillia 政府试图全方位将书中描述复制到现实中，好多商铺和公司都取名 Mariposa ，尽管这本书的作者 Stephen Leacock 强调，书中故事可以发生在任何小镇。
如果您到Orillia 一日游，一定到以这本书作者命名的博物馆 The Leacock Museum and National Historic Site 去看看，博物馆本身是 “ 加拿大全国历史遗迹 ” 之一。
Orillia历史悠久，原住民在 Orillia 狩猎，打鱼和交易的记录可以追溯到 4000 年前。我就不在这里掉书袋了，否则好几篇都写不完，您到当地去玩儿一天，看下博物馆，什么都知道。
Orillia有很多养老院，29平方公里的小城，居然 9 家有规模的养老院，另外正在建 4 家，加上很多针对老人的封闭式住宅区，Orillia 经常被定位成 “ 养老城市 ” ，而其实，65 岁以上的老人只占 Orillia 总人口的 18%。
顺便说下封闭式住宅区 Gated Community ，别看 Orillia 好多老破小的房子，有品质的好住宅区，尤其占地得天独厚的封闭式社区，物业价格不菲。举例：可以直接走到湖边的封闭式住宅区，5 Invermara Crt，一个号码下不同单位，这样的物业，通常会有管理费，这个封闭式住宅区也不例外，物业是永久拥有权，但每户每月有大约 $ 200 多的管理费，主要用在公用草地维护，冬季铲雪，码头船坞管理和沙滩使用等方面的维护。
目前这里有几处物业在出售，占地大，室内生活面积2500 尺到 3000 尺，当然这是把装修完成的地下室算进来，4 卧室4 卫生间，各种升级，几分钟步行到沙滩，看日出日落，湖上泛舟，也有场地举办私人派对，朋友来了玩的地方充足，不仅适合养老，对于生活工作忙碌，或者不是整年住在此的人，更方便，省了找人打理的费用和麻烦。这样一栋独立屋，售价 $ 135 万上下。
Orillia 的大型水域和沙滩，每年吸引很多游客到此游玩，政府部门组织举办好多有当地文化特色的节日，为城市创收。虽然著名博彩集团 Casino Rama 赌场是当地最大雇主，Orillia 整体经济支柱来自于不同方面，比如制造业，政府雇员，客户服务及旅游业。
Orillia 政府一直杜绝大面积开发，尽量保持 Orillia 的 “ 小镇 ” 形象，包括各种标语牌，外观装饰物等。然而，如同安省其它众多市镇一样，历史车轮不容倒退，政府最后都不得不尊重 “ 人口持续发展，土地需开发，经济必须发展 ” 的规律和现实，同时，面对开发商给出的红利和配合措施，从 2017 年开始，Orillia 政府将湖边地区重新开发计划，以及其它发展不足以及空旷地区的建筑项目纳入考虑范围内，也因此，Orillia 开始陆续出现新区。
一切只是刚开始，真正大规模开发方兴未艾，交通和民生等配套设施要跟上，这些都需要时间。
所以，根据 Orillia 目前发展和政府未来规划，及其优越地理位置，无论投资还是自住，未来可期，值得关注。