全德地产税Grundsteuer大比价 / 开普饭

房地产税是德国地方政府的重要的收入来源，特别是资金紧张的城市和地区，增加房地产税是当地政府创收的一种常用的财政手段。所以德国每个地方的房地产税都是不同的，德国房地产专家比较了德国11000多个城镇的房产税率（Hebesatz）。

德国房地产税分：

A类：农业用地和地皮，

B类：公寓和独立房等居住性房屋。

一般的计算原则是房产（含地产）在1964年时候的价值乘以地方政府规定的不同的房产税率（Hebesatz）, 算出税基以后再根据比例交地税，所以你的地税是和房产价值以及当地划定的Hebesatz休戚相关。

据房地产专家的统计，德国房产税率范围从0到960％不等，平均的房产税率是370％。大城市的整体税率水平高很多。在居民人数多于10万人口的城市中，房产税率至少是400％。像慕尼黑（征收率535％）或汉堡（540％）这样的大都市仍然算收费温和的，而柏林的征税率为810％，税率已经相当高了。

但是，城市的税率水平并不一定是最高的，在居民少于10万人口的小城镇，同样会发现征税率特别高的。如黑森州KreisGroß-Gerau的Nauheim，距离法兰克福机场只有几公里，当地居民10510，如果在当地买房或租房，房税特高，因为当地房产税率高达960％。

房地产税不仅直接关系到房主，同样也关乎房客的利益，因为房东有权把Grundsteuer通过附加费（Nebenkosten）转嫁给房客。

下面是德国城市房产税率具体信息:

当然也有房产税特别低的地方，但是一般都是小城镇和农村，当地居民人数甚至低于1000。

有人居住的房屋，很少有机会降低房产税。只有那种保护性的老建筑，因为高昂的维护费用，可以享受税务局的优惠减免征税政策。如果房子无人居住，房主可以向税务局申请一定的免税额，但是不能以没有租金收入为理由完全不交房产税。

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