难民的到来真的会拉低德国大城市的房价吗?

本人住在科隆,准备买房,在看房源的过程中发现一个问题,每个区都逃不开难民营的辐射,科隆计划至少接受12000个难民, 每个安置点安排80-150个难民,全科隆270个室内体育场计划把其中100个摆上床铺变成难民营。
乍一想,完了,难民来了,治安马上就会差了,夜路不敢走了,孩子不敢放出去单独玩了,女儿在学校可能要带头巾了.......种种因素导致周边有难民营的区房价“肯定”下跌! 可是这真的是“肯定”的吗? 慕尼黑和柏林的难民人数应该是全德最高的,可是这两个城市房价从去年开始涨幅排世界前十,这不是违反我们的普遍认知吗?
所以我产生了困惑:
大城市的房子刚需是否大于难民的影响?
难民营里的难民如果走出难民营是否也会去买房租房?
如果是的话,他们的到来对大城市的房价是推动作用是否大于打压作用?
如果今天我们因为难民问题不去买房子,将来会不会后悔?
Aquaspirit:难民问题是全欧洲的问题,除非离开欧洲,你才能避开难民对很多方面的影响。你以为在穷乡僻壤买房就能升值吗?因为难民少。错,这是不可能的。如果欧洲的经济繁荣地带都垮了,整个欧洲也就没什么存在的必要了,穷乡僻壤就更没法生存了,房产价值会更低。所以,买房还是要看LAGE,经济因素,就业机会,商业繁荣度,等等。
fusion:平均值不能代表某个土人区,比如慕尼黑那个Hassenberg听说住那里的人申请贷款都比别的地方查的严,Hausrat保险也比别区贵,但是出租房子总有各个阶层会来租,但自住就不合适了。

dodosai:我推荐下porz wahn 那边,有 Bundeswehr驻扎。我家楼上的邻居都是穿制服的军人,安全感满满地。

wolfgang912:其它的不知道,反正现在从房子,到后期装修的人工都在涨。目前没看出来因为难民房而价跌,地方就这么多,来的人多了,要住房的人多了,按理房价和出租房应该涨价才对,只是个人看法,我觉得现在房价涨还是因为低利率。都不傻,买房利息月供和房租差不多,而且住的舒服,谁不会买房呢。我觉得不能看某个例子,比如说附近建了难民营,那的房子不好卖,然后降价就说房价跌,就跟小区边要建垃圾场,那的房子没人愿意要是一个道理。
kidkudo:难民来了对房价其实影响不大,尤其是大城市。难民营建了又如何?市中心商业区难道就不开门了?德国城市扩容能力非常有限,现在就是卫星城,房价都涨的厉害。利息这么低,德国人也不傻。刚需推动房价。
love.jing:整体房价不一定,紧挨着难民营的住宅,应该会有影响。
yoyav:难民问题是普片性的,不是说大城市的尤其多。德国新闻天天报道某村1000人口结果来了600难民。如果按照这个比例算的话,那大城市的难民可能在人口比例上来说还算少的。
既然难民是普遍性的,那么对于房价的影响也是普遍性的了,要么全德一起涨,要么一起跌,不会说大城市的“尤其”跌。大城市Lage这个硬性条件摆在那,基本上跌是不现实的。
换个角度讲,难民过几年后,肯定有混的好的难民到达德国中产阶级水平,就算大部分人租房可是肯定会有一部分买房,变相增加买房的人数,房价甚至会因为这点被抬高。
总结,房价跟人口有着决定性的关系,人口多,房价刚需会表现的越强烈。
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