德国最具投资价值的城市排行榜 / 开普饭

英国退欧，德国房产，特别是法兰房产受惠

英国退欧以后，就有网友戏称最好的投资是投资法兰克福的房地产，现在连专家也认同这个观点。

据德媒透露，德国咨询公司EY对德国555个金融专家进行了调研，包括项目开发商，资产管理公司经理，金融机构经纪和顾问，以及德国房地产市场的其他参与者。其中86%的专家认为法兰克福的房产在英国退欧以后会大涨，72%的专家认为法兰克福会上升为欧洲第一金融中心。另外，有13%的专家认为都柏林会成为欧洲金融中心，7%的专家认同巴黎，而5%的专家认同卢森堡。下图是专家对法兰房价的预测，对于公寓，86%的专家认为价格会上涨，对于写字楼，79%的专家认为价格上涨。

另外还有57%的专家认为不仅是法兰克福的房租和房价会上涨，整个德国同样如此。38%的专家认为英国退欧对整个德国的房市没有影响。而对欧洲其他国家，大部分专家（59%）认为英国退欧对房市影响不大，而持房价上涨观点的只有34%的专家。由此可见，大多数专家还是认可英国脱欧对德国房市的积极影响。

91%的专家都认同英国的房价会下跌，特别是伦敦的房产。

德国最值得投资的十个城市

在目前低利息的情况下，房产无疑是资产投资的好选择。但是因为房价上涨，从而引起某些城市房产的投资获利太少。但是德国还是有很多城市是值得投资的，下面是今年六月公开的德国值得投资的城市（房价相对不贵，但投资风险小，获利高）。

1.波恩

前首都波恩，房产空置率相当低，从而投资风险很低。

2.wolfsburg

大众总部，经济城，人均国民生产总值相当高，失业率非常低。

3.osnabrück

经济强劲，房产空置率相当低，房价合理。

4.wolfsburg的邻居，Braunschweig

首次进入德国十大值得投资的城市，入选原因是该城的经济发展动力。

5.黑森州东部城市Fulda

工作机会多，还有很多通勤的人（工作城市和居住城市不同），房价合理。

6.北德城市Flensburg

人口增长快, 房价合理, 房租增长潜力大，但是房产的空置率不低。

7.Erlangen

失业率低，居民的购买力强，另外还迁入了很多通勤的人。

8.Aschaffenburg

同样对通勤的人的有吸引力，房产空置率相对比较低。

9.Kempten im Allgäu

目前房价上涨的还不多，但是房租增长的潜力大。

10.最后一个有投资潜力的城市是Kassel

德国最难找到白菜房的城市

看上面的这些城市，很多人会发现没有大城市，是不是说大城市就没有投资潜力呢？当然不是，德国大城市的房价肯定是上涨的，但是问题是这些城市的房价和房租已经涨到一个比较高的水平，对于低收入家庭要找到合适的房子已经不是容易的事。和上面介绍的城市不同，下面的城市房价非常高，但是在市场上不愁出租，租金也是很高的。值不值得投资，就要看具体情况了。但是如果是自住的话，建议还是快下手吧，因为大城市的廉租房非常不好找，而且房租还不断上涨，还不如早点投资自住房。下面是德国最难找到白菜房的城市。

柏林

45%的出租房自2010年以来房租上涨，市场上有55%的家庭有权租廉租房，但是实际上的廉租房不到7%。