伦敦房价该怎么评估才好？英伦乐居告诉你房价增值的14个小秘密！
您在英国旅居的小帮手！
伦敦房价该怎么评估才好？英伦乐居告诉你房价增值的14个小秘密！
你知道房子周遭有公园、绿地、周边有安静的街道会对房价影响多少吗？让房价增值的因素不仅是房子大小和地理位置，就连周遭的环境和景观也是很重要的！英伦乐居来告诉你让房价增值的14大因素吧！
1. 开放空间 (Open space)
增值性：10～20％
增值性最高的开放空间包括了公园、花园、体育馆、美术馆、博物馆等等，如果家里附近有这些开放空间的话对有小孩的买家而言当然加分许多，最高增值空间还可到达20％呢！记得买房时一定要去周遭绕绕，看看附近有没有这些可以增值的开放空间！
2. 安静的街道 (Peaceful Street)
增值性：最高 15％
无庸置疑的每个人都不希望家里旁边是车水马龙的大马路、吵杂的餐厅，研究证明若是房子旁边很吵杂，买家会倾向于寻找附近有安静的街道的相似房型，也愿意付出更高的价钱买房，因此安静的街道最高可增加15％ 的增值性！
3. 好的景观 (A good view)
增值性：10％ 以上
在高楼林立的伦敦要找到好的景观房可说是非常稀有，每天在家就能观赏到伦敦世界级的美景何乐而不为！也因此许多买家愿意出10％以上的额外价格购买景观房，也是房价增值的重要因素之一！
4. 室内高度 (Volume)
增值性：0～10％
买家即使掌握了房子的建筑面积但还是无法得知室内的空间有多高，室内高度要是够高可以大大增加房子内部的空间感和宽敞的氛围，相反地要是高度不够则会给人一种强烈的压迫感，因此室内高度可以影响最高10％的房价增值空间！
5. 附加建筑 (An annexe)
增值性：5～10％
独立在房子外的附加建筑像是花园里的温室、工作室、车库、或是厨房的扩建等等，可以为房子添加建筑面积，还能当做额外的空间、甚至还能出租给别人又不会影响家里的生活，是许多买家喜爱的原因，最高增值幅度还可到达10％呢！
6. 科技配件 (Technical and gadgets)
增值性：2～8％
专家指出附有高科技设备的房子表示卖家投资了许多资金，像是电子锁、电地暖系统、视听系统、警报系统等等，便利的生活也为房价带来了2～8％的增长空间。
7. 街边停车位 (Off Street Parking)
增值性：3～7 ％
许多买家都希望家里外面附有街边停车位，根据数据显示要求街边停车位的买家竟然比希望家里有车库的买家还要多上许多！尤其是对当地的买家而言，有街边停车位是非常重要的，最高还可提高7％的房价呢！
8. 清除墙上的卵石 (Pebble-dashing removal)
增值性：最高 5％
通常会用卵石砌墙的房子很可能是要掩盖住外观的瑕疵、甚至是发霉、漏水等肉眼无法马上看出来的缺陷，因此买家也偏好将墙上的卵石清除，这样一来也比较好重新装修和整顿。
9. 历史/ 建筑意义 (Historical/ architectural significance)
增值性：0～5％
许多买家总是因为历史或建筑上的意义而对某些特定的房子著迷，像是最英国著名的侦探福尔摩斯曾居住过的贝克街、有帕丁顿小熊的帕丁顿区域等等，如果房子有些特殊的历史意义也会造成房价的增值。
10. 详尽的户型规划 (Planning ready)
增值性：最高4％
卖房时若有提供详尽的户型规划，对买家而言也会加分许多。买家可以依据户型规划而更动自己的喜好装修、也能更清楚房型的架构，因此专家建议卖家可以花少许钱做一份户型规划图提供给买家。
11. 朝南/西南边花园 (South/ south-west facing garden)
增值性：1～4％
你以为只有中国人会在意朝向吗？那你就错啦！朝南或西南的房子会有较好的光照和气候调节，根据研究指出伦敦朝南的房子或朝向西南边的花园会让房价增长1～4％呢！
12. 衣帽间 (Downstairs cloakroom)
增值性：2～3％
对大家庭而言若是房子楼下有衣帽间或小间的厕所，势必会增加房子的性价比。除了在客人来拜访时使用以外，对于年纪较小的孩童也会便利许多，因此可以提升2～3％的增值空间。
13. 低EPC率 (Low EPC rating)
增值性：0～2％
节能减碳的年代来临，环保意识抬头后买家也开始注意EPC率了！低EPC率表示能够节少许多暖气、空调、和电费的开销，对于要长久居住或投资的买家而言，可以节能的低EPC率房子也是影响房价升值的因素之一。
14. 英国古典房子的特徵 (Original period feature)
增值性：1％ 以下
英国著名的百年历史房 (period house) 包含了从维多利亚时期(Victorian house)、乔治时期 (Georgian house)、和爱德华时期(Edwardian house) 就保存至今的房子。虽然现在大都已经重新装修过，但还是有许多当时房子的历史特徵被保留下来，像是房子外观的造型、天花板的雕花、火炉、特殊的窗户、木板或给仆人居住的地下室等等，即使增值空间不大，但仍吸引许多喜欢英国古典房子的买家。