工薪阶层投资可能：购置小户型公寓

德国现在通货膨胀率渐渐上去了，而利息越来越低不说，还要支付管理费，所以如果还有余钱的话，非常建议投资一个学生公寓或其他小户型公寓，不管是对自己的孩子，还是自己的家庭，还有今后的养老都是不错的投资。德媒今天的文章就替你分析一下。

IHK认证的土地估价专家认为：从长远来看，投资城市地区的微型公寓非常不错。下表是比较建议投资的一个实例：

为什么小户型公寓值得投资？

首要原因就是需求增加

目前在德国学习的大学生有276万，比1999年增长了50％，其中仅有四分之一仍与父母住在一起，超过一半（54％）住WG或者和伴侣一起居住。据德国非常著名的学生找房网站wg-gesucht.de 的统计，在德国十个最受欢迎的大学城，wg里面每个房间的租金已经从2013年的383欧元涨到现在的436欧元。而另外22%的学生，总计60万左右，他们能申请的学生宿舍目前大概是234,000左右，还有11.300额外的学生宿舍住房有望增加，但是这些还是远远不够的，特别是柏林和慕尼黑这样学生特别多的城市，学生找房特别困难。所以适合学生居住的小户型私房的需求就非常大。

德国本国学生增长迅速的同时，德国接受的外国学生也越来越多。据报道今年在德国的外国留学生人数已经达到301.350，再创历史新高。也就是说，大学里面新注册的学生，九分之一来自国外。这些学生都需要找房。

除了学生人数增长，小户型公寓也是退休人员和初入职场人士的选择。

因此，德国市场上小户型公寓的需求非常大。数据也证明基本没有空置。

小户型公寓租金不断上涨

据德国经济研究所（IW）的信息，柏林学生租一个30平方的公寓，租金从2010年的333欧元涨到现在的407欧元，上涨37％以上。其他城市也是上涨非常快，如奥斯纳布吕克上涨25％。而慕尼黑，30平方公寓的月租甚至高达615欧元。下图就是德国几个城市学生公寓的每平方租金统计数据：

特别是大城市，小户型公寓几乎成了奢侈品，如柏林靠近亚历山大广场的酒店式学生公寓，每间18-25平米的租金已经高达每月650欧元起。慕尼黑26平方米公寓的月租甚至高达890欧元。而且IW的研究认为租金还要上涨。

房贷利息目前非常低

德国世面上的房贷利息目前非常低，所以德媒认为工薪阶层投资一个30平小公寓也是投资的好选择：如果总价20万的公寓，首付2万，申请18万的贷款，如果贷款利息1,4%的话，每月还贷是660欧左右，但是很多城市的租金已经可以还贷或者有所盈余。

有孩家庭更优

特别是有孩子的家庭，等孩子上大学还可以租给孩子，甚至还有税务上的优惠。但是必须注意的是，要有正规的房租合同，租金虽然可以比市面租金低，但是不能低于66%。因为只有这样，在报税的时候才认可所有的Werbungskosten。另外每年的冷租应该高于房子的折旧（每年折旧是房价的2%）+Werbungskosten，如果租金太低，那么就会损失税务上的优惠。另外要注意的是，房租要每月从孩子户头转到父母户头，也就是说孩子本人要有足够的钱来支付房租。

对于留学生的家长同样也是投资好办法，虽然留学生家长不能贷款，但是因为德国房价不断增长，提前为孩子购置一个一公寓，留学几年的房租省了不说，几年以后出手说不定还能小赚一笔。

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