假如“卖房套现”的人越来越多，好事还是坏事

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假如“卖房套现”的人越来越多，好事还是坏事

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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去年下半年以来，有的地方出现房价下跌现象，也出现了购房者“卖房套现”现象。更有个别地方，出现了抛房现象。那么，“卖房套现”到底是好事还是坏事呢？

虽然“卖房套现”感觉并不强烈，似乎并没有出现“卖房套现”的现象。至少，没有在更多范围内出现这样的现象。一方面，并没有出现房价明显变动现象，也就很难出现“卖房套现”问题，更不会出现抛房现象；另一方面，就算有人“卖房套现”，甚至抛房，按照很多城市的调控政策，似乎不大可能出现大量抛房现象。

不过，如果真的出现这样的现象。倒是一件好事。至少，它预示着楼市正在悄然发生变化，炒房者、个人房产投资者可能预感到什么了。

首先，市场出现变局。要知道，从房地产市场放开到现在，房价基本维持在上涨格局，炒房者也好，住房投资者也罢，都没有出现过恐慌抛房现象。如果出现了，就说明房地产市场发生变局了，炒房者恐慌了，投资房产者也紧张了。在这样的情况下，才会出现“卖房套现”、特别是抛房现象。

其二，实体经济复苏。投资者的嗅觉是比较敏感的，也是逐利比较明显的。一些过去主要依靠炒房等进行投资的人，如果实体经济复苏了，会表现得更加明显，那么，就有可能对投资者产生较强的吸引力。包括炒房者在内的投资者，就有可能通过抛房变现，筹集实体产业投资资金，以便于在实体领域获得新的回报。

第三，“房住不炒”真正落实到位。对炒房者来说，最有效的方法，就是对其卖房收入收取高额税收，使其无利可图。如此一来，只要听到政策要出台的消息，炒房者等就会出现抛房现象，以尽快让自己手中的房产变现。

无论是何种原因，只要炒房客大量“卖房套现”，都标志着市场出现变化了，既会让购房者感到高兴，也会产生一些担忧，需要认真把握，避免带来新的问题，如开发商资金链断裂，炒房客跑路等。