持有大量房子能应对通货膨胀吗？

【原创】

持有大量房子能应对通货膨胀吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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眼下，持有大量房产的人并不少，尤其是炒房者和房产投资者，少则数套，多则数十套，甚至更多。而由于全球金融危机的阴影一直没有散去，世界经济也一直处于低迷之中。而为了应对危机，各国都大量发行了货币，导致市场的流动性严重过剩，隐藏着越来越严重的通货膨胀隐患。很多人担心，一旦经济步入正常轨道，会不会引发严重的通货膨胀。因此，对如何不让手中的钱贬值，如何应对通货膨胀，都很焦虑。其中，购买房产能否应对通货膨胀，是议论最多的问题。

那么，购买房产能否应对通货膨胀呢？特别是持有大量房产的人，是否对应对通货膨胀更为有利呢？

通常情况下，通货膨胀对持有房产的人来说，是有利的。因为，房产也会随着通货膨胀而涨价，从而起到保值增值的作用。尤其在我们国家，围绕已购房子的税费比较少，或者标准比较低，持有房产的成本不高，对应对通货膨胀更加有利。

但是，任何事物都不可能是绝对的，不可能只有利、没有害。如果通货膨胀严重到一定程度，对大量持有房产的人来说，也会产生不利影响。譬如日本的房产泡沫破裂，就导致房价出现大幅下跌现象。原本可以用于保值增值的房产，反而使持有大量房产的人出现了巨大损失。因为，很多房产都是在泡沫最严重的时候购买的，都价格很高。泡沫破裂、房价大跌，自然会出现房产价值大减的现象。对持有大量房产的人来说，无疑是致命打击。

这也意味着，在通货膨胀面前，持有房产到底是有利还是不利，不仅要看通货膨胀的严重性，还要看房产的购买价格。一般情况下，购买的房产价格过高，也就是常说的在房价高位时购买的，发生严重的通货膨胀，肯定是不利的。只有温和上涨的价格，对持有房产者才会有利。更直接地说，就是房价没有大量泡沫的情况下，持有房产对应对通货膨胀是有利的。否则，就是不利的。

从我国目前的情况来看，虽然房价也有一定水分，有些过高了，但是，并没有达到经济承受不了的地步，出现房价暴跌的概率很小。尤其在“房住不炒”定位下，房价已经不可能再快速上涨，不可能再给市场增加风险。因此，不具备房价大跌的条件。而且，调控手段比较灵活，也能有效遏制房价的暴跌。

同时，由于货币政策以稳健为主，配合灵活性的公开市场操作等手段，只是出现了货币超发现象，尚未形成引发严重通货膨胀的风险。即便出现通货膨胀，也会是相对温和、有序理性的，而不是严重的通货膨胀。因此，也不可能导致房产大幅贬值。在这样的情况下，持有大量房产，既不会受到严重损失，也不可能获得巨额收益，而是正常回报或小幅贬值。因此，不存在明显有利还是无利。更有可能的是，比持有大量现金打好好。如果所持现金能够购买到一些比较好的理财产品或其他方面投资，还好一点。否则，贬值的概率是比较大的。因此，手持大量现金者，还是要考虑一些必要的投资。

如果是现在买房，对应对通货膨胀，那就是风险极大，不会带来正面作用了。相反，有可能会出现较大损失。