环球影城之后，中国北方下一个重量级文旅城是谁？

暑期将至，估计今年很多家长都会带孩子出去玩，因为疫情缘故，国内休闲游将成为主流，大型文旅城肯定非常火爆。

不过，中国北方城市的家庭比较辛苦，每年假期亲子游只能长途跋涉到南方，譬如：上海、广州、香港等地，因为南方主题乐园比较多，而北方却找不到一个。

如今，消费升级是大势所趋，中产的生活方式也渐次改变，全家定期旅居度假逐正在常态化、固定化。如此便真的需要优质文旅资源均衡分布，国内南北不均的状态应改变。

当然，一个重量级文旅项目落地，绝非易事，需要具备先决条件，这与区域规划、资源禀赋、项目规模、主题定位以及开发运营企业的实力都息息相关。

1、区域规划具发展空间，拥有自然资源

文旅城既不适宜在拥挤的城市，也不适合在偏僻的乡野。

太高级别的城市，土地资源珍贵，成本高昂，即使可以做开发，项目规模拓展空间有限，且与城市基础设施的衔接也会遇到很多障碍。

而偏僻的乡野又有距离过远的问题，区域认知度不足，人流吸附力不够，也很难成功。

因此，大型文旅项目需要选址在多省交汇的地带，方便汇聚多方人流，具有三四线城市的属性，且与区域战略规划方向保持一致，拥有广阔的发展空间，且具备丰富的自然资源条件。

2、规模树立品牌效应，主题有强吸引力

拥有规模，是发展大型文旅城的核心要素。

规模体量大，意味着内容充沛，配套完备，体验丰富，这对于游客一站式娱乐、休闲、旅居的需求可最大化满足，并能延长停留时间，对长期运营也有帮助。

文旅项目的主题特色也是引爆流量的关键，作为IP经济的重要载体，内容呈现要有强吸引力，特别要适应满足儿童的需求，由此才能牵引全家人的参与和陪伴。

另外，相关配套的完整性也成为衡量大型文旅城的品质指标。全球发展趋势是，文旅城配套的丰富度有助于提升游玩体验。

3、富有经验和实力的开发运营企业操刀

做文旅城开发运营的企业很多，但真正有资金实力和成熟运作经验的大型集团却不多。

我们经常看到，一些文旅城因为占用资金过大，而拖垮开发者，让公司陷入危机，甚至项目出现半途而废的情况。既影响当地发展，也给消费者带来损失。

所以，有品牌效应、敢于重金投入的大企业操作该类项目的成功率较高，且在整体规划、品质呈现等方面展现更强专业性和创新意识。

当然，中国北方缺少大型文旅城的现状不会持续太久。

目前，有一个大手笔的项目——滨海恒大文化旅游城，正在建设中。这个巨大市场空白正在被填补，中国北方家庭游玩度假未来有了新去处！

滨海恒大文化旅游城已经启动，项目择址首都经济圈重要节点——河北沧州渤海新区，临近十万亩南大港湿地，坐拥全球顶级童话神话乐园——恒大童世界，规划有丰富的航母级配套，建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

滨海恒大文化旅游城实景示范区

占据区域规划红利，享有珍稀生态资源

滨海恒大文化旅游城区位优势显著，坐享京津冀一体化、首都经济圈、一带一路、环渤海经济圈、雄安新区设立等诸多的国家发展红利。自2014年以来，渤海新区凭借独特位置，已成为高质量承接京津冀产业转移的核心区域，发展潜力不可限量。

渤海新区全域旅游示意图

渤海新区以阐释沧海文化作为重点，突出全域旅游概念，并确定了“4+7”的旅游发展规划，即：四色旅游，七个系列的旅游项目。

其中，南大港湿地景区是旅游项目中的重头戏，而滨海恒大文化旅游城就位于南大港湿地景区内，占据得天独厚的生态资源，与政府规划旅游发展方向相契合，拥有巨大的发展空间和想象力。

南大港湿地景区实景

南大港湿地景区是环渤海地区保存最完好的滨海沼泽湿地，是国家科普教育基地、省级自然保护区，也是东亚至澳大利西亚鸟类迁徙网络的重要地点。这里一年四季风景如画，空气负氧离子含量高达18733个/立方厘米。

南大港湿地还曾获得国际湿地组织专家高度赞誉，亦是宜游、颐养、宜居的理想之地。

南大港湿地景区实景

滨海恒大文化旅游城毗邻原生态湿地公园，与优美环境连成一片。且在距项目约七公里的地方，是渤海新区打造的全国最大人工沙滩。长达5公里的十里金沙滩上，沙雕、快艇、水上游乐项目异常丰富，体验内容丰富多样。

超大型童话神话乐园，全球大师操刀

滨海恒大文化旅游城项目汇集全球知名设计师，打造约1300余亩恒大童世界、约90000㎡童话大街等主题娱乐设施，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居、康养于一体的世界文化旅游胜地。

滨海恒大文化旅游城童世界效果图

恒大童世界是滨海恒大文化旅游城的精华所在。专门为2-15岁少年儿童打造的全球唯一全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。

乐园集合了中国人文历史故事之精髓，又引进国际知名文旅IP进行创作。由世界顶级游乐设备生产商打造硬件设施。诚邀全球著名主题公园设计大师进行创作。

滨海恒大文化旅游城童世界效果图

乐园原创规划了璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空等6大主题区，均为全球原创，涵盖33个游乐项目，1个儿童屋，1个主城堡，建成后将成为全球代表性的童话神话乐园。

滨海恒大文化旅游城童世界效果图

据测算，恒大童世界辐射半径500公里、汇集多个省份的8000万人口，落成后预计年游客量达2000万人次，年消费总额超200亿。如此择址精准、规模宏大、精心创意的乐园对促进区域发展，提升消费动能，活跃地方经济具有不可替代的作用。

滨海恒大文化旅游城童世界效果图

除此之外，项目还规划了全球顶级娱乐中心、水上中心、婚礼庄园、国际大型购物中心、会展中心、主题博物馆集群，两大欧式城堡酒店等种类多元的公建配套，可满足游玩、旅居家庭对居住、美食、休闲、购物、娱乐等多方面的需求。

滨海恒大文化旅游城会展中心效果图

恒大养生谷，是滨海恒大文化旅游城另一个拳头产品。其独创四大健康乐园，涵盖航母级配套和海量级服务，欲打造为国内规模最大、档次最高、世界一流的健康养生胜地。

滨海恒大文化旅游城养生谷效果图

十万亩南大港湿地+恒大童世界+渤海湾黄金海岸线，三大亮点形成合力，赋予超级文旅城十足含金量，全面放大渤海新区乃至京津冀地区整体价值，有望成为中国北部度假旅居打卡新地标。

滨海恒大文化旅游城现代博物馆群效果图

恒大文旅实力雄厚，引领旅居新风潮

世界500强企业恒大集团，近年来一直深耕文旅市场，成功打造了中国海南海花岛，恒大海上威尼斯，西安、贵阳恒大文化旅游城等多个国内大型文旅项目。

恒大文旅专注文化旅游项目的开发和运营，致力于全方位构建文化旅游综合体版图，凭借多年积累的雄厚实力，在全国多个重点城市完成布局，奠定了文旅行业的领军地位。

滨海恒大文化旅游城欧式城堡酒店效果图

丰富的经验，雄厚的资金实力，充沛的资源优势，优质的运营团队，让恒大旅游集团在渤海新区打造的滨海恒大文化旅游城十分值得期待。

随着项目进入开发阶段，可以预见恒大品牌和旅游IP的影响力，将快速带动渤海新区的文旅产业在京津冀打开局面，带动渤海新区文旅板块迅速崛起。

滨海恒大文化旅游城实景示范区

除了乐园和公建配套，滨海恒大文化旅游城还营造了近1500亩超大园林景观，天鹅湖公园、珍稀花卉园、千鸟乐园三大主题园林贯穿其中，进一步提升了区域面貌。

首期45万㎡园林实景打造，亿级园林投入，种植千余种珍贵树种。公园、水系、儿童游乐场，全系运动配套一应俱全。

滨海恒大文化旅游城实景示范区

在旅居产品上，滨海恒大文化旅游城内部拥有生态联排别墅、情景花园洋房、轻奢增值公寓、奢阔瞰景高层等多类型的水岸居所。

首批推出房源，涵盖公寓、高层、洋房和别墅，面积区间为37-265㎡，两房，三房，四房产品皆能满足不同居住需求。项目还采用9A级装修国际标准，践行绿色环保理念，搭配新风供暖，实现升级版恒大文旅精尚装修。

滨海恒大文化旅游城样板间实景

2小时京津冀生活圈，引入优质配套资源

滨海恒大文化旅游城距北京市中心180公里，雄安新区150公里，天津市中心80公里。“铁、公、港、空”立体交通发达，3条高速打造“2小时京津冀生活圈”。

3条高铁规划升级进阶“环京1小时交通圏”，并可连通接驳天津国际机场，后期项目将会开通社区巴士，为旅居业主出行提供便利。

滨海恒大文化旅游城实景示范区

此外，项目有幼儿园、小学、中学等全链式教育配套。5月28日衡水五中已完成入驻签约，6月5日金马小学也已实现了入驻签约。未来，无论阶段旅居，还是长期自住，都有优质教育资源保障。

项目住宅首发价格仅3888元/㎡起，价格极具优势，且附赠装修、新风、地暖。首付门槛超低，性价比超高，已吸引大量客户蜂拥而至。

滨海恒大文化旅游城销售中心实景

疫情之后，国内大型优质文旅项目更受追捧，今年“热度”将持续升温。在中国北方找到新的旅游胜地，发现价值，抢先占有，既是为生活储备一份美好，也是为资产布局新航道。

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