罕见！违约，解除合作！升龙要退出黄埔夏园村旧改？
一直盘踞在黄埔夏园的升龙，被要求退出旧改。
近日，黄埔夏园召开了表决大会，股东代表讨论了3个议题，最重磅的，当属第2条。
“由于夏园旧村改造前期服务单位广州嘉龙置业有限公司未按照合同约定履行义务构成违约...夏园股份经联社行使单方解除权，要求其退出夏园旧村改造项目。”
｜夏园表决议题
嘉龙置业，就是升龙的关联方。
据了解，本次表决的议题获得了高票通过，而且有公证处和律师见证。
而联社这份表决能否生效要经过程序。
不过这样的字眼，在广州旧改工作中着实罕见。
按照黄埔的计划，今年要实现旧改的清零。而升龙介入的夏园项目，两年多了都没有获得村里的支持，最重要的补偿方案也停留在讨论稿阶段。
｜截图来源：广州黄埔发布
作为黄埔66条村改造项目之一的夏园，改造工作进展缓慢，或许是要升龙退出的重要原因。
|夏园牌坊
夏园村，地处黄埔区东南部，珠江北岸，北面紧贴广深公路，东连沙涌，西望庙头，南面是敦厚、敦美和南湾，是黄埔临港经济区的重要组成部分。
其毗邻地铁13号线夏园站，5号线东延段亦是在此设站，未来直达珠江新城，地理位置优越。
整个项目改造面积范围约114.65公顷，妥妥的巨无霸项目。
|夏园村区位图
夏园村距今已有800年的建村史，是黄埔区最古老的村庄之一，历史底蕴丰厚。
走进夏园村，脚下是曲折狭窄的小巷，头顶是盘绕错杂的电线，眼前则是是密密麻麻的“握手楼”，置身其中，离阳光也遥远了许多。
村内公共生活空间有限，配套设施不完善，存在治安、消防安全隐患。
| 夏园村现状
但是由于地处工业区，周边有化工厂、机械厂、电子厂等，污染较为严重。
低端的产业、廉价的租金，逼仄的居住环境，早已与城市发展产生错位。
由此，城市更新势在必行。
据了解，夏园社区于2018年顺利通过改造意愿表决，并成为2020年黄埔区重点城市更新项目，更新改造规划规划计容总面积达304.88万平方米。
在今年公布的黄埔66条村改造名单之中，夏园位列其中。
| 夏园村现状
未来，夏园城市更新项目着力推动塑造高质量发展新空间、优化城乡功能结构布局，传承历史文脉，营造国际一流高品质人居环境。
| 夏园村改造项目效果图
去年5月份，与夏园村相邻的南湾，经过村民公开表决，升龙成为正式合作企业，改造成本约54亿。
而夏园村旧村改造的前期工作，也是升龙在着手，许多人便猜测，升龙会不会拿下夏园村，进行连片改造。
去年9月，黄埔区穗东街举行了夏园旧改签约启动暨展示区开工仪式，广州嘉龙置业有限公司也出席了。
|奠基仪式
不过，从“恋爱”到“结婚”还有很长的路要走，在公开招商表决之前，还存在变数。
而相较于其他大刀阔斧的项目，夏园的进展相对缓慢。
最新的拆除行动，还是1月份临河房屋的拆除。
按照夏园与联社签约的协议，夏园有权让升龙退出，而据我们了解，升龙一旦退出，黄埔区属国企会接手。
接下来，夏园也还会进行公开招商。
而此前，富力等开发商已经向夏园抛出橄榄枝。
其实在当时升龙还有协议在身的情况之下，其他房企仍然可以入局竞争，背后传出来的信号，就很值得玩味了。
|夏园里的改造标语
当然，在广州旧改进程当中，也有出现过中途退出旧改前期服务的案例，比如万科葵蓬。但是，这应该是合作方主动的退出。
这一次，升龙则是被动退出，也让外界对其在黄埔战略布局，产生质疑。
此外，我们还听到一些市场上的风声，除了夏园，升龙正在介入的茅岗东项目，已经有广州一家本土房企在接触了。
|夏园更新项目展示中心
自2018年起，不到三年的时间，广州就有100多个城市更新项目完成或进入正式（意向招商阶段），投入接近8000亿。
当中势头最猛的，除了本土粤派房企，还有“过江龙”上海升龙集团。
2018年5月，升龙首入广州，拿下南沙旧改第一村——金洲、冲尾自然村，正式敲开广州大门。
短短两年时间，接连吞下9个旧村改造项目，涉及改造范围超1800公顷，总投资更是高达772亿。
| 区域 | 项目 | 改造面积 | 改造投资额 |
| 番禺 | 蔡边一村 | 70 | 60 |
| 沙溪村 | 197 | 200 | |
| 明经村 | 108 | 80 | |
| 蔡边二村 | 41 | 55 | |
| 南沙 | 金洲、冲尾村 | 15 | 12 |
| 黄埔 | 汤村 | 995 | 66 |
| 南湾村 | 63 | 54 | |
| 增城 | 群星村 | 121 | 120 |
| 长岗村 | 224 | 125 |
这772亿，虽然不是一次性支付，而是分期付款，但对企业现金流的要求，也绝不简单。
升龙手上的筹码，让人看不透。
————旧改秘密，偷偷说给你听————